Источник: Бюллетень недвижимости
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за май 2021 года средние арендные ставки в Петербурге снизились почти на все типы жилья. Комнаты стали дешевле на 0,78%, студии и однокомнатные – на 0,50%, трехкомнатные – на 1,11%. А двухкомнатные, наоборот, прибавили – на 0,59%.
Средняя цена предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга на начало июня 2021 года
Комнаты – 11,3 тыс. руб./мес.
Однокомнатные квартиры – 21,4 тыс. руб./мес.
Двухкомнатные квартиры – 29,5 тыс. руб./мес.
Трехкомнатные квартиры – 38,2 тыс. руб./мес.
Средняя цена предложения по районам Санкт-Петербурга на начало июня 2021 года, руб./мес.
Районы
Комнаты
Студии и 1ккв
2ккв
3ккв
Адмиралтейский
11491
26000
41000
42835
Василеостровский
11895
25997
30125
42800
Выборгский
12033
20341
29500
31538
Калининский
10513
20568
25717
31000
Кировский
10623
19556
25389
30000
Красногвардейский
10524
20316
25250
25450
Красносельский
9517
18399
23500
28429
Московский
11605
23979
31529
40429
Невский
10771
20481
25778
34000
Петроградский
11883
29033
49857
52500
Приморский
11375
21832
30521
37250
Фрунзенский
11158
23113
25773
29800
Центральный
12185
28000
40083
51167
Всеволожский
12851
17444
20783
29000
Колпинский
9500
14950
20000
20150
Кронштадтский
9700
16667
17500
22500
Курортный
10600
26000
25667
31500
Петродворцовый
10333
17000
19000
24750
Пушкинский
10200
18199
23667
25000
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимает Приморский район Петербурга, в котором сосредоточено 12,7% от всего объема предложения на рынке аренды жилья. Минимальное количество объектов, предлагаемых в аренду, – в Петроградском районе. Его доля составила всего 1,4%.
Структура предложения на рынке аренды типового жилья по диапазону цен на конец месяца следующая.
Максимальное количество предложений комнат находится в ценовом диапазоне от 9 тыс. до 13 тыс. руб. в месяц.
Наибольшее число студий и однокомнатных квартир зафиксировано в диапазоне от 16 тыс. до 22 тыс. руб. в месяц.
В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 20 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц.
По трехкомнатным – от 22 тыс. до 42 тыс. руб. в месяц.
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
– Сегодня цены находятся на уровне допандемического лета 2019 года.
Сезонные колебания в 2021 году присутствуют так же, как и в предыдущие годы.
Основной спрос на рынке найма жилья приходится на объекты до 28 тыс. руб.
Также хорошо сдаются квартиры с оптимальным соотношением цена – качество. И неважно, что сдается. Будь то двушка в старом фонде на Лиговском проспекте за 29 тыс. руб. или трешка с дизайнерским ремонтом у Парка Победы в Московском районе за 70 тыс. руб. И то и другое находит своего нанимателя.
Средний срок экспозиции объектов сейчас составляет 30 дней. Если в этот срок наниматель не найден, наймодателю стоит пересмотреть условия.
К концу лета – началу осени можно ожидать роста цены предложения на 8–12%.
Алла Казакова, заместитель генерального директора по аренде АН «Итака»:
– В целом ситуация на петербургском рынке аренды жилой недвижимости стабильная, спокойная. С января, когда было отмечено небольшое сезонное снижение ставок, уровень цен не менялся. Спрос есть всегда, особенно если арендная ставка соответствует качеству квартиры. В остальных случаях работаем с наймодателями, чтобы либо снизить арендную ставку, либо скорректировать наполнение квартиры. В июне спрос немного вырос, при этом вновь стали востребованы комнаты – самый бюджетный вариант арендного жилья. Наймодатели наконец нас услышали и поняли, что комната не равна студии, ставка должна быть ниже – сейчас комнаты можно снять от 8 тыс. руб. в месяц. Особенно популярны варианты в центре города: здесь комнаты в коммуналках в хорошем состоянии уходят за день-два. Во второй половине лета возможен рост ставок, в это время в город традиционно приезжает много желающих учиться и работать.
Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:
– Прежде всего, растет спрос краткосрочный. Он связан со временем года и тем, что большинство бюджетных направлений оказались закрыты и люди решили хоть куда-то съездить. В марте к февралю текущего года спрос прибавил 22,8%, в апреле к марту – 26,8%, в мае к апрелю рост составил 29,9%.
В сегменте долгосрочной аренды лето является низким сезоном, так как многие уезжают из города. Спрос ведет себя по-разному. Для тех, кому важна локация, готовы улучшать класс арендуемого объекта в рамках своего бюджета. Люди, работающие удаленно, стали чаще рассматривать предложения по долгосрочной аренде домов в пригороде.
Клиенты предпочитают объекты с хорошим ремонтом, с техникой и всем необходимым. Сейчас предложения с «бабушкиным ремонтом» никого не интересуют. Какого-то единого срока экспозиции у квартир нет. Так, ликвидные объекты с адекватным сочетанием цены и качества находят арендатора быстро, а те предложения, где либо цена завышена, либо качество объекта не очень, – простаивают.