Источник: Новострой-М
С некоторых пор на рынке новостроек между крайностями «без отделки» и «с отделкой» появился промежуточный вариант — отделка white box, буквально — «белая коробка». Такую отделку еще называют «предчистовой» или «начальной». Новострой-М рассказывает о том, почему она имеет все шансы в ближайшее время превратиться в полноценный тренд.
Отделка white box — удобный вариант, особенно для тех, кто хочет заехать в квартиру сразу после получения ключей, но чтобы при этом ремонт сделать «под себя», а не получить типичный, выполненный на вкус застройщика.
В жилье с черновой отделкой заселиться сразу не получится. Потому что это просто голые стены. У разных застройщиков квартиры без отделки могут выглядеть по-разному, но, как правило, в таком жилье есть входные двери и окна, счетчики и радиаторы отопления, подключены коммуникации, сделана разводка электрики. Может быть выполнена стяжка пола. Еще могут быть выровнены и оштукатурены стены и потолок, сделана гидроизоляция ванной, но сантехники нет и ремонт нужен в любом случае.
Квартира с отделкой полностью готова для проживания. Ремонт не нужен, есть сантехника и плита, завозите мебель и живите.
В квартиру с отделкой white box тоже можно заселиться сразу — перегородки готовы к финишному покрытию, инженерные коммуникации разведены, стяжка пола выполнена, сантехника установлена. В некоторых случаях есть межкомнатные двери. Все шумные и грязные работы выполнены, покупателю остается довести дело до конца — сделать чистовую отделку. Это проще и дешевле, чем возиться с квартирой без отделки. И приятнее, чем переделывать ремонт от застройщика.
Главный плюс жилья с отделкой white box — возможность самовыражения. Отделочные материалы нужной цветовой гаммы покупатель выбирает сам. В Москве жилье с отделкой white box можно встретить в новостройках разных классов.
Так, в ЖК FREEDOM бизнес-класса, который строит компания «Донстрой» на северо-западе Москвы, часть квартир будет передаваться с предчистовой отделкой (white box).
На юго-востоке столицы «Донстрой» возводит ЖК «Символ». В ноябре прошлого года стартовали продажи в корпусе 12. Все квартиры в нем предлагаются с отделкой, можно выбрать финишный или опять же предчистовой вариант.
В ЖК «Октябрьское поле» от компании «РГ-Девелопмент» количество предложений с предчистовой отделкой ограничено. Этот жилой квартал находится в районе Щукино (СЗАО) недалеко от Строгинского залива и Серебряного Бора. По словам специалистов компании, при покупке трехкомнатной и четырехкомнатной квартиры в построенных корпусах отделка white box идет в подарок.
«Это прекрасная возможность сэкономить время, средства и силы на ремонт, и при этом создать дизайн квартиры по своему вкусу. Приобретение жилого помещения с начальной отделкой позволяет покупателю сохранить индивидуальный подход к оформлению пространства, выбрать собственный стиль, материалы и цветовую гамму», – отмечают эксперты «РГ-Девелопмент».
В квартирах уже выполнены все черновые работы, включая устройство межкомнатных перегородок, финишное выравнивание и грунтовку стен под улучшенную покраску, стяжку пола с дополнительной звукоизоляцией, гидроизоляцию в санузлах, плавающие полы на лоджиях. Также выполнены основные электромонтажные работы – разводка электричества по квартире с установкой щитков, сантехнические работы – устройство выводов с установкой заглушек в кухнях и санузлах.
ЖК
Застройщик
Локация
Цена квартиры с отделкой white box/млн руб.
ЖК FREEDOM
«Донстрой»
СЗАО, Хорошево-Мневники
от 6,7 млн (студия 21 кв. м)
ЖК «Символ»
«Донстрой»
ЮВАО, Лефортово
от 10,8 млн (1-комн. квартира 40 кв. м)
ЖК «Октябрьское поле»
«РГ-Девелопмент»
СЗАО, Щукино
от 19,5 млн (3-комн. квартира 101,4 кв. м)
ЖК «NOW. Квартал на набережной»
Tekta Group
ЮАО, Даниловский
от 224,6 тыс. руб./кв. м (2-комн. квартира 51,5 кв. м)
ЖК «Достижение»
Sminex
СВАО, Марфино
скоро в продаже
ЖК «Селигер Сити»
MR Group
САО, Западное Дегунино
от 6,24 млн (1-комн. квартира 25,46 кв. м)
ЖК D1
MR Group
САО, Тимирязевский
от 18,82 млн (3-комн. квартира 88 кв. м)
ЖК Discovery
MR Group
САО, Ховрино
от 7,69 млн (1-комн. квартира 31,3 кв. м)
ЖК «Кварталы 21/19»
«ВекторСтройФинанс»
ЮВАО, Рязанский
от 6,1 млн (1-комн. квартира 29,3 кв. м)
ЖК «Скандинавия»
«А101»
Новая Москва, Сосенское С/П
от 6,4 млн (1-комн. квартира 37,8 кв. м)
ЖК «Новое Пушкино»
ГК «Инград»
МО, Пушкино Г/П
от 3,4 млн (1-комн. квартира 39,9 кв. м)
На юге Москвы неподалеку от станции метро «Технопарк» Tekta Group строит ЖК «NOW. Квартал на набережной». В проекте бизнес-класса доступны квартиры различных форматов, без отделки со свободной планировкой или с white box.
Отделка white box предлагается в двух корпусах – 4.2 и 3.2. «Например, в корпусе 3.2 двухкомнатная квартира площадью 51,5 кв. м с отделкой white box реализуется по цене 224,6 тыс. руб./кв. м. В корпусе 3.4 «двушка» аналогичной площади (51,7 кв. м) без отделки стоит 208,2 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, разница составляет 16,4 тыс. рублей за кв. м», – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
По ее словам, на московском рынке в последние годы растет доля квартир с отделкой white box. В 2019 году в массовом сегменте их доля увеличилась с 9% до 13% по сравнению с 2018 годом. На квартиры с ремонтом под ключ от застройщика пришлось 46% предложения (+2%), без отделки – 41% (-6%).
В бизнес-классе предложения квартир с отделкой white box также выросло. В годовом выражении прирост составил 2,2% – с 11% до 13,2%. Однако в соотношении квартир с готовым ремонт и без отделки прослеживается обратная тенденция. Доля квартир с готовой отделкой снизилась на 3% – с 11% до 8%, а без отделки, напротив, выросла на 0,8%, до 78,8%.
«Тенденция к увеличению предложения с отделкой white box сразу в двух классах объясняется ее промежуточным, компромиссным характером. Иными словами, предчистовая отделка вполне соответствует современному тренду на индивидуальность, поэтому в сегменте «бизнес», несмотря на преобладание лотов без отделки, остальное предложение перераспределяется в пользу white box», – отмечает эксперт.
Покупателям массовых проектов предчистовая отделка также позволяет оформить квартиру в соответствии с личными предпочтениями, но при этом сэкономить временные и финансовые ресурсы, что немаловажно для клиентов с ограниченным бюджетом.
В районе Марфино (СВАО) строится жилой комплекс бизнес-класса «Достижение». Девелопер проекта — Sminex. Здесь предусмотрены 2 варианта отделки: от застройщика и предчистовая. Старт продаж намечен на конец I квартала 2020 года.
На севере Москвы недалеко от станции метро «Селигерская» строится ЖК «Селигер Сити» от MR Group. Здесь покупателям предлагаются квартиры без отделки или же white box. Еще один проект MR Group на севере столицы – жилой квартал бизнес-класса D1. Кроме квартир с white box, можно выбрать вариант без отделки или с дизайнерским ремонтом.
ЖК Discovery в Ховрино будет достроен уже к середине этого года, и выбор квартир в нем ограничен. Все оставшиеся варианты — как раз с предчистовой отделкой. Застройщик — MR Group.
Квартиры только с отделкой white box предлагаются в корпусе 20 ЖК «Кварталы 21/19» от компании «ВекторСтройФинанс» – всего 234 лота. Новостройка находится в Рязанском районе Москвы (ЮВАО). По словам Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс», на конец февраля 2020 года минимальная стоимость студии площадью 29,3 кв.м с отделкой white box составляет 6,1 млн руб. Аналогичный вариант без отделки обойдется в 5,9 млн руб.
Однокомнатная квартира площадью 38 кв.м. с отделкой white box стоит 7,2 млн руб., аналогичная «в бетоне» – 6,5 млн руб. А самая дорогая трехкомнатная квартира площадью 80 кв.м с отделкой white box обойдется в 13,1 млн руб. Трехкомнатный лот площадью 84 кв.м без отделки стоит 12,9 млн руб. Во всех приведенных случаях корпуса сдаются до IV квартала 2023 года.
«Экономическая выгода покупки квартиры с предчистовой отделкой очевидна – благодаря оптовым закупкам строительных материалов стоимость предчистовой отделки от застройщика в среднем на 30% дешевле по сравнению с затратами при самостоятельном ремонте», – подчеркивает Андрей Колочинский.
Дополнительное преимущество покупки такой квартиры – отсутствие в доме шумных и грязных работ после заселения, сохранение мест общего пользования в первоначальном виде. Также немаловажно, что покупатель не лишен возможности проявить индивидуальность в оформлении пространства, приобретая квартиру white box.
В Новой Москве квартиры с отделкой white box можно приобрести в ЖК «Скандинавия» от группы компаний «А101», а в Подмосковье — в ЖК «Новое Пушкино» от компании «Инград».