Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Дорогая с ремонтом или дешевая, но убитая. Какую квартиру купить выгоднее

Дорогая с ремонтом или дешевая, но убитая. Какую квартиру купить выгоднее

Источник: Аргументы и Факты

Источник фотографии

За год стоимость ремонта квартиры в России подорожала на четверть, подсчитали эксперты сервиса «Авито. Услуги». Ремонт ванной стал дороже на 20%, кухни — на 36%, электрики — на 33%.

Но и стоимость квартир заметно подскочила — если говорить о вторичном рынке, то на 18,53%, свидетельствуют данные консалтинговой группы SRG.

Квартиры с ремонтом стоят дороже убитых. Например, однушка со свежей отделкой недалеко от метро «Домодедовская» продается за 9 миллионов рублей. Такая же квартира в соседнем доме, но с «бабушкиным» ремонтом стоит 8,2 миллиона. Что же выгоднее — дешевая жилплощадь, но без ремонта, или дорогая, но с хорошей отделкой?

Дорогие метры

Несколько лет назад отремонтировать однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров в Москве можно было за 300-500 тысяч рублей, рассказывает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. Сегодня аналогичный ремонт обойдется в миллион рублей.

«Если готовая квартира полностью устраивает по цене, состоянию и всем прочим параметрам, она будет гораздо выгоднее, чем вариант, требующий дополнительных вложений и времени», — подчеркивает эксперт.

По словам независимого финансового эксперта Александра Патешмана, на вторичном рынке выгоднее покупать квартиру с готовым хорошим ремонтом: «Стоимость стройматериалов в последние полгода значительно возросла и ремонт стал дороже на 30-40%. Приобрести недорогую квартиру в убитом состоянии, чтобы сделать ремонт — такой вариант не позволит сэкономить деньги».

Анисимова добавляет, что ремонт может затянуться на срок до года (в зависимости от сложности, метража, возникновения накладок, вплоть до смены бригады). В этот период, кроме обязательных коммунальных платежей, может добавиться оплата аренды другого жилья или иные неудобства, связанные с временным проживанием.

Важно: при выборе квартиры с ремонтом следует обращать внимание не на то, нравятся ли вам обои в спальне или на кухне, а на базовую, черновую отделку. Это основа, и она должна быть выполнена качественно, с соблюдением необходимых технологий, с применением современных материалов, коммуникации должны быть правильно проложены, а стены, потолки и полы выровнены.

«На приличную основу можно наклеивать (или переклеивать) и стелить все что угодно. Она — залог успеха последующих отделочных работ и хорошего конечного результата. Заменить обои, которые устарели или не нравятся, будет потом несложно. В случае плохой, некачественной основы понадобятся демонтажные работы, которые потребуют дополнительного временного ресурса и материальных затрат. В таком случае, очевидно, выгоднее приобретать квартиру просто в бетоне», — говорит Анисимова.

Метры или ремонт?

Что лучше при сопоставимой стоимости жилья — больше метров или лучше ремонт? По мнению Анисимовой, лучше все-таки метры.

«Усовершенствовать ремонт можно будет со временем, подкопив денег. Добавить квадратных метров в приобретенной квартире уже не получится», — поясняет она.

Какой ремонт сделать, чтобы точно продать квартиру?

Несмотря на то, что на вкус и цвет найти товарища не просто, совпадения во взглядах на дизайн квартир все-таки бывают. На квартиру с универсальным ремонтом найти покупателей проще, если цена при этом адекватна. Есть несколько универсальных правил, которых, кстати, придерживаются застройщики, продающие квартиры с готовой отделкой.

«Многие предпочитают светлые, нейтральные, спокойные тона в качестве основных, и некоторые яркие акценты, которые можно внести переменным декором или элементами мебели. Популярен скандинавский стиль. Для отделки стен удобны и практичны обои под покраску: цвет стен можно выборочно или полностью перекрашивать до нескольких раз. Для покрытия пола качественный ламинат высокого класса износостойкости может быть практичнее, интереснее и при этом дешевле, чем паркетная или инженерная доска, требующие более деликатного ухода и бережного отношения», — подсказывает Людмила Анисимова.

При выборе сантехнического оборудования в санузел практичнее устанавливать ванну, чем душевую кабину. Разводка для системы кондиционирования, которая обычно осуществляется на самом первом этапе чернового ремонта, будет большим плюсом, даже если не установлены блоки, а сделаны только выводы для них.

Потолки выглядят стильно и выше, если они белые матовые, а не глянцевые, с несколькими вариантами освещения, но не слишком перегруженные уровнями, особенно если высота помещения небольшая. Разноуровневые цветные варианты очень «на любителя».

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*