Источник: Мир Квартир
Льготная ипотека, «сделавшая ручкой» большинству заемщиков в Москве и Санкт-Петербурге, продолжает победное шествие по всей остальной стране. С июля по сентябрь новостройки продолжили дорожать в регионах, сделали вывод аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги на этом рынке в 70 российских городах с населением более 300 тыс. человек.
Результаты квартала
За минувший квартал впечатляюще подорожал квадратный метр в строящихся объектах Сочи (+28,7%) и Краснодара (+27,2%). «На цены в Сочи повлиял официальный мораторий на строительство до утверждения нового генплана. Однако и в Краснодаре наблюдается такой же дефицит – новых проектов там сейчас очень мало, поэтому цены так взлетели. Добавим сюда активный летний сезон, который в Краснодарском крае традиционно «делает кассу», плюс длящуюся неопределенность с выездом за рубеж – и вот результат», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В десятку самых подорожавших в III квартале городов также вошли Мурманск (+15,3%), Астрахань (+14,9%), Брянск (+14,8%), Курск (+14,6%), Улан-Удэ (+14,5%), Новокузнецк (+14,4%), Омск (+14,3%) и Грозный (+13,6%).
В столицах, где ипотечный «аукцион невиданной щедрости» от государства завершился, идет снижение. Москва за три последних месяца уронила цену «квадрата» на 3,9%, Петербург – на 0,7%. Также подешевели Тула (–3,4%) и Махачкала (–0,1%).
Падение цены квадратного метра, по данным Mirkvartir.ru, произошло только в этих четырех городах. А снижение стоимости среднего лота – в семи городах из 70: в Нижнем Тагиле (–8,2%), Москве (–7,8%), Туле (–7,1%), Петербурге (–5,7%), Якутске (–4,3%), Магнитогорске (–4,1%) и Кирове (–2%).
В среднем квадратный метр новостроек по всем городам вырос за квартал на 8%, до 85 998 рублей. Средняя цена квартиры, предлагаемой застройщиками – на 7,6%, до 4 810 213 рублей.
Динамика с начала года
С января по сентябрь цена квадратного метра больше всего поднялась в Сочи (+77,5%), Краснодаре (+49,6%), Омске (+36,1%), Симферополе (+34,3%), Курске (+33,8%), Улан-Удэ (+33,5%), Севастополе (+31,4%), Кемерово (+30,9%), Брянске (+30,2%) и Грозном (+29,6%).
Ни в одном городе из 70 не отмечено снижения цены «квадрата» с начала года.
А вот цена лота снизилась в двух городах: Нижнем Тагиле (–8%) и Кирове (–1,1%).
Средняя по всем городам динамика цены квадратного метра с января по сентябрь составила +21,6%, средняя цена предложения +20,2%.
«На рост цен во многих городах влияет дефицит нового жилья, и спрос порой очень сильно перекрывает предложение. В Сочи, Краснодаре, Симферополе и Севастополе к этому фактору прибавилась сезонная активность покупателей. Кроме того, города с относительно низким уровнем цен – Омск, Курск, Брянск, Астрахань, Кемерово, Новокузнецк и Грозный и др. – стремительно «исправляются», и те, кто успел купить квартиру там за последние полтора года, сделали хорошие инвестиции», – комментирует Павел Луценко.
Цены на новостройки в городах России
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за III кв. 2021
Прирост с начала года
Цена квартиры, руб.
Прирост за III кв. 2021
Прирост с начала года
1
Москва
279017
-3,9%
7,5%
15351389
-7,8%
2,2%
2
Сочи
263332
28,7%
77,5%
14820060
21,5%
67,6%
3
Санкт-Петербург
165807
-0,7%
10,2%
10099741
-5,7%
7,3%
4
Московская область
138379
7,1%
24,3%
7052505
7,2%
19,8%
5
Владивосток
136859
4,7%
14,7%
6492525
7,0%
14,3%
6
Севастополь
133569
12,1%
31,4%
7672414
9,2%
28,5%
7
Хабаровск
124367
9,0%
17,5%
6739587
11,3%
11,8%
8
Казань
122912
9,7%
24,1%
6559371
7,4%
14,3%
9
Якутск
116775
5,7%
9,7%
5532722
-4,3%
4,3%
10
Ленинградская область
113884
4,6%
19,7%
5741924
3,6%
18,7%
11
Симферополь
112745
13,2%
34,3%
6794577
13,9%
32,6%
12
Нижний Новгород
109516
9,1%
21,4%
6238740
7,9%
20,9%
13
Сургут
103027
8,4%
16,1%
6356784
11,5%
19,7%
14
Екатеринбург
102130
8,0%
13,5%
5390532
0,9%
1,9%
15
Тюмень
98327
5,1%
17,2%
5411333
11,6%
12,4%
16
Иркутск
97983
3,2%
17,0%
4743988
3,0%
21,0%
17
Краснодар
97692
27,2%
49,6%
5681978
32,0%
60,3%
18
Архангельск
95731
4,2%
19,6%
4869922
8,2%
18,9%
19
Уфа
93267
7,9%
11,2%
4812153
5,2%
5,4%
20
Новосибирск
92611
5,1%
17,3%
4990721
9,4%
17,2%
21
Белгород
88071
11,8%
28,2%
5541121
13,3%
31,8%
22
Калининград
87499
5,1%
26,4%
5509911
7,9%
31,6%
23
Красноярск
86939
5,6%
20,5%
5090087
11,6%
22,5%
24
Томск
86266
9,2%
23,8%
4062339
2,5%
12,1%
25
Астрахань
85874
14,9%
29,5%
5382470
11,8%
27,9%
26
Чита
85182
12,8%
23,5%
4637353
7,2%
9,6%
27
Ростов-на-Дону
83501
11,7%
27,6%
4226809
9,8%
21,8%
28
Пермь
82072
6,3%
12,7%
4381050
6,0%
8,7%
29
Улан-Удэ
80759
14,5%
33,5%
3856793
13,0%
32,6%
30
Самара
80567
10,6%
29,5%
4664953
10,9%
29,2%
31
Калуга
80033
7,0%
23,9%
4402309
9,9%
22,9%
32
Мурманск
79960
15,3%
19,3%
4305033
13,7%
16,6%
33
Тула
78020
-3,4%
7,6%
4406237
-7,1%
5,3%
34
Омск
77761
14,3%
36,1%
4257023
16,5%
39,3%
35
Кемерово
77254
12,7%
30,9%
4085701
15,8%
34,7%
36
Воронеж
76435
11,8%
20,5%
4450408
15,2%
18,7%
37
Набережные Челны
73839
4,6%
12,4%
3894497
8,2%
11,5%
38
Ижевск
72517
5,0%
15,1%
4119982
6,4%
19,3%
39
Курск
71493
14,6%
33,8%
4007984
10,4%
26,5%
40
Барнаул
71247
5,6%
19,7%
3850091
10,0%
17,4%
41
Пенза
70819
4,4%
13,1%
3646008
1,8%
5,7%
42
Волгоград
70681
9,7%
19,8%
3975946
8,5%
13,4%
43
Ярославль
70595
10,0%
23,7%
4275577
9,2%
19,8%
44
Ставрополь
68530
9,1%
26,1%
3475305
3,7%
17,1%
45
Саранск
68438
3,8%
17,7%
3833592
9,0%
20,7%
46
Чебоксары
68098
8,8%
23,7%
3762832
7,3%
21,8%
47
Рязань
66829
7,2%
16,0%
4113739
9,0%
20,8%
48
Новокузнецк
66684
14,4%
21,6%
3812140
15,3%
36,1%
49
Тверь
66274
6,4%
24,6%
3487169
10,0%
18,3%
50
Орел
65218
11,5%
26,3%
3751706
15,1%
33,9%
51
Грозный
64781
13,6%
29,6%
5250907
13,9%
30,4%
52
Череповец
63786
4,3%
19,1%
3981471
5,8%
25,8%
53
Липецк
63783
8,6%
21,5%
3935689
5,4%
19,8%
54
Челябинск
63582
12,8%
21,4%
3984078
11,5%
23,6%
55
Курган
63521
5,0%
17,4%
3372444
9,6%
26,0%
56
Владимир
62803
10,1%
27,6%
4009794
13,8%
33,0%
57
Ульяновск
62262
11,1%
23,1%
3610647
15,0%
23,2%
58
Иваново
61778
7,6%
24,3%
4062808
11,3%
30,5%
59
Брянск
60872
14,8%
30,2%
3636936
12,9%
33,6%
60
Тольятти
59823
6,2%
17,8%
3107152
7,1%
21,8%
61
Вологда
59539
1,5%
13,3%
3009449
3,0%
8,4%
62
Киров
56305
5,3%
10,8%
2842576
-2,0%
-1,1%
63
Смоленск
54094
3,6%
13,3%
3037675
3,9%
15,3%
64
Саратов
53753
2,0%
20,1%
3033528
5,7%
25,1%
65
Оренбург
53447
6,1%
19,0%
2665634
0,5%
17,9%
66
Волжский
52912
4,5%
14,1%
3776016
13,0%
35,7%
67
Нижний Тагил
51461
3,1%
6,1%
2179600
-8,2%
-8,0%
68
Владикавказ
46634
3,1%
12,5%
3615179
12,6%
28,1%
69
Магнитогорск
40095
4,1%
14,8%
2113442
-4,1%
6,3%
70
Махачкала
39243
-0,1%
7,2%
2870788
3,1%
12,6%
Среднее
85998
8,0%
21,6%
4810213
7,6%
20,2%
Источник: mirkvartir.ru