Источник: ДомКлик
В статье расскажем, какие вопросы задать продавцу квартиры или дома перед покупкой — выясняли вместе с экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом.
Почему важно задавать вопросы продавцу недвижимости
Покупка квартиры или дома для большинства людей — это серьезная сделка на сумму в несколько миллионов рублей. Мало кто из обычных людей часто покупает и продает недвижимость, для многих такие сделки являются редкостью.
Именно поэтому перед покупкой очень важно задать продавцу правильные вопросы. Все вопросы продавцу недвижимости можно условно разбить на три группы.
Вопросы о недвижимости
Цель этих вопросов — выяснить все важные характеристики недвижимости и решить, подходит ли она вам как будущему владельцу. Есть ли у нее критические недостатки? Ответ на этот вопрос поможет вам понять, сколько денег и времени понадобится вложить в недвижимость и найти причины для торга.
Феликс Альберт, эксперт по недвижимости
— Какая площадь недвижимости?
— В каком году и из каких материалов построен дом?
— Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли?
Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.
— Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?
Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.
— Что за плитка на полу? Какой класс стойкости ламината?
— Что готовы оставить после продажи?
— Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
— Кто живет по соседству?
— Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей?
— Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
— Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки?
Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.
Вопросы о документах
Вторая группа вопросов — это вопросы про документы. Важно понимать, есть ли риски оспаривания прав собственности и, если они есть, как их устранить. Также следует помнить, что эти риски являются серьезным основанием для торга.
— Какое основание возникновения собственности?
— Существуют ли какие-то ограничения на сделку?
— Находится ли квартира в залоге у банка?
— Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
— Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
— Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?
— Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
— Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если нет, ее возможно узаконить?
— Есть ли в квартире или доме арендаторы и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?
Вопросы о потребностях продавца
Это очень важная группа вопросов. Ведь если у продавца нет потребности продать недвижимость (такое действительно встречается), то первые две группы вопросов теряют всякий смысл.
— Почему вы решили продать эту квартиру?
— Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?
— Как быстро вы сможете освободить квартиру?
— Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
— Вы уже получили разрешение от опеки, если оно понадобится?
— Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?
— У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?
— У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости?
— Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?