Источник: РБК-Недвижимость
Получение ипотеки, осуществление перепланировки, проверка застройщика — для всего этого требуется поэтажный план помещения, который можно получить в БТИ
Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.
Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.
Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.
Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:
— чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
— для регистрации права собственности;
— чтобы узаконить перепланировку;
— чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
— для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.
Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:
— стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
— балконы или лоджии;
— двери и окна;
— газовые плиты;
— сантехнические объекты, такие как унитаз.
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.
Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:
— снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
— увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
— устранение в кухонном помещении окна;
— объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
— перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
— теплые полы с подогревом от общего отопления;
— присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
— организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
— любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
— организация мансард;
— изменение чердачных помещений;
— присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
— снос или изменение общедомовых батарей и их труб.
Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:
— объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
— присоединение к комнате коридора;
— присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
— расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
— объединение ванной и туалета;
— создание проемов и арок в ненесущих стенах;
— изменение труб при соблюдении требования угла слива;
— остекление балконов.
В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ
Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.
Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.
Как получить план БТИ квартиры
Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.
Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:
— удостоверение личности;
— свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
— нотариальная доверенность, если обращается представитель;
— заявление, если обращается физическое лицо;
— гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо
После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.
Как внести изменения в план БТИ
Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.
В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.
После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.