Источник: BFM.ru
Пилотный проект работает в Подмосковье. Сколько времени уходит на оформление квартиры сегодня и распространится ли такой ускоренный алгоритм впоследствии на сделки через МФЦ и нотариусов?
С мая в Московской области заработал пилотный проект электронной регистрации сделок с квартирами за 24 часа. По словам главы Росреестра Олега Скуфинского, масштабировать его на всю Россию можно будет уже в этом году.
Важно уточнить, что речь идет пока только об электронных сделках. Когда документы на квартиры и договоры купли-продажи подаются онлайн. Сейчас на такое оформление уходит от пары дней до недели.
Есть случаи, когда в Москве в рамках одной сделки по купле-продаже квартир на одной улице сроки онлайн-регистрации разнились на два дня. Правда, если оформлять, например, ипотеку через сервис «Сбера», сроки максимально короткие. А в случае заверения нотариусом электронная регистрация должна пройти строго за 24 часа.
В Подмосковье, как говорят опрошенные Business FM эксперты, на онлайн-регистрацию уходит времени меньше: в среднем дня три.
Недостаток этого вида оформления сделок по квартирам в том, что регистрация и заполнение заявления на сайте Росреестра или на «Госуслугах» требуют либо большого опыта, либо терпения, чтобы понять и разобраться, отмечают специалисты. Но даже если все заполнено верно, нередки случаи технических сбоев.
Какие именно сделки можно оформить онлайн? Рассуждает риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин:
— Раньше когда-то сделки тоже проводили за день. Потом от этой схемы отказались, потом открыли Росреестр и увеличили сроки для того, чтобы была возможность проверки документов. При поданных онлайн документах, я так понимаю, что это все можно действительно быстро проверить, если вся информация в Росреестре есть, хотя и там бывают ошибки. Если Росреестр будет с этим справляться — отлично. В электронном виде сейчас регистрируют различные сделки купли-продажи, и есть онлайн-регистрация альтернативных сделок.
— То есть если в сделке участвуют несколько квартир и покупателей, то она может оформляться в электронном виде?
— Да, вполне, если объекты находятся, например, в одном регионе и нет дополнительных сложностей.
Между тем в электронном виде нельзя провести альтернативную сделку: например, когда продавец из этой сделки одновременно покупает другую недвижимость. Или когда покупателю, чтобы расплатиться по сделке, нужно одновременно продать свою другую недвижимость. Или если в сделке большое число участников. Закон это прямо не запрещает, но исполнение таких сделок сложное.
По этой причине, а также в связи с тем, что не все люди готовы к электронному взаимодействию, остается возможность подать документы через МФЦ. Документы можно сдать в любом регионе страны без привязки к местонахождению ее объекта. Правда, сроки офлайн-регистрации гораздо длиннее. Несколько дней уйдет на доставку документов в Росреестр, девять рабочих дней на само оформление и еще несколько — на доставку обратно, говорит риелтор и эксперт по недвижимости Андрей Веселаго.
Андрей Веселаго
риелтор и эксперт по недвижимости
«Иногда регистрация может пройти, мы видим по базам, что регистрация прошла, а потом четыре дня документов в МФЦ никто не привозит. Если говорить о самой регистрации в Росреестре, то она проходит, к сожалению, в строго оговоренные законом сроки. Я общался непосредственно несколько раз с регистраторами, с сотрудниками Росреестра, с коллегами, все это обсуждалось много раз. Ответ везде один: документы приходят, откладываем в стопочку, сидим, ждем, когда можно, когда система дает возможность зарегистрироваться, и тогда регистрируем. Фактически в эти девять дней никто ничего не делает: не проверяет, не смотрит, не читает, не происходит ничего, просто зачем-то ждут».
Официальные сроки работы с документами при регистрации сделок с недвижимостью были установлены несколько лет назад для исключения коррупционной составляющей. До этого за взятку можно было оформить покупку или продажу квартиры за один день.