Источник: IRN.RU
Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Окт 20 Сен 20
Индекс стоимости жилья, Р/м2 191 147 +2,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 464 -0,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 093 -0,2%
Средние цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти на фоне увеличения спроса. Однако если дешевые сегменты дорожают опережающими темпами, то дорогие не только сильно отстают от рынка, но и местами начинают дешеветь.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам октября стоимость метра на вторичном рынке в среднем увеличилась еще на 2,4% и достигла 191 150 руб. Долларовые цены на фоне ослабления рубля упали на 0,9% и составили в среднем $2 465 за кв. м.
Средние цены растут исключительно за счет демократичных сегментов. Если индекс стоимости дешевого жилья (20% самых доступных квартир) в октябре вырос на 4,2%, то индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) – упал на 0,9%. Самые дешевые типы жилья — квартиры в кирпичных и панельных пятиэтажках — подорожали на 3,8% и 3,2% соответственно, советские панельные дома прибавили за месяц 3,6%. При этом дорогой монолит-кирпич вырос в цене только на 0,4%.
Аналогично в разрезе комнатности: стоимость однокомнатных квартир увеличились в октябре на 4,7%, цены на двухкомнатные выросли примерно на уровне рынка (+2,6%), трешки прибавили только 1,8%, а многокомнатные квартиры вообще не подорожали (+0,1%).
В топе рейтинга по географии за октябрь также оказались только демократичные локации: районы за МКАД, Южный, Юго-Восточный и Северо-Восточный округа. При этом самый дорогой округ – Центральный — показал отрицательный результат (-0,4%) и занял последнее место, а на втором месте с конца разместился Юго-Западный округ (0) – второй после ЦАО по уровню цен на жилье.
Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ Окт 20 Сен 20
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 166 213 +3,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 168 000 +3,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 181 128 +1,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 182 277 +3,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 203 159 +1,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 203 424 +0,4%
Все панельные и блочные дома 171 780 +2,7%
Все монолитные и кирпичные дома 196 287 +1,9%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Окт 20 Сен 20
Однокомнатные квартиры 192 341 +4,1%
Двухкомнатные квартиры 189 542 +2,6%
Трехкомнатные квартиры 180 920 +1,8%
Многокомнатные квартиры 191 945 +0,1%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Окт 20 Сен 20
Центральный округ 324 098 -0,4%
Северный округ 186 905 +0,8%
Северо-Восточный округ 167 964 +3,6%
Восточный округ 175 582 +0,7%
Юго-Восточный округ 161 929 +3,7%
Южный округ 169 631 +3,8%
Юго-Западный округ 210 759 0,0%
Западный округ 208 696 +1,4%
Северо-Западный округ 190 944 +2,3%
Все районы за МКАД 149 151 +4,7%
«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) РУБ Окт 20 Сен 20
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир 315 158 -0,9%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир 141 870 +4,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» 2,22 -4,9%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Окт 20 Сен 20
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +1,8 %/мес. +1,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 3,4 б.деп. +1,0 б.д.
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Ажиотажная волна скупки недвижимости, которую мы наблюдаем в последние месяцы, на вторичном рынке затронула только недорогой сегмент. Фактически, рынок разделился на две части: то, что близко к народу (по цене), и что не очень. И если в массовых сегментах уже ощущается дефицит предложения из-за вымывания самых доступных лотов, то в дорогих, наоборот, назревает синдром «разочарованного продавца». Видя, как растет средняя стоимость метра, владельцы высокобюджетного жилья отказываются от торга, а то и пытаются повысить цены, но, не встретив понимания со стороны покупателей, снимают квартиры с продажи. На этом фоне средняя стоимость дорогого жилья либо топчется на месте, либо даже корректируется вниз.
Скорее всего, спрос на недорогое жилье останется высоким до конца года: ноябрь и декабрь — традиционно самые активные месяцы для рынка недвижимости. Однако уже в начале 2021 г. покупательская активность может упасть в связи с тем, что ажиотаж последних месяцев истощил спрос будущих периодов и привел к дефициту ликвидных объектов (по оценке «Инкома», уже в сентябре доля таких лотов не превышала 8% и постепенно уменьшалась). Кроме того, банкиры ожидают в следующем году небольшого роста ключевой ставки и ставок по несубсидируемой ипотеке, что также будет давить на спрос. Впрочем, заявленные цены все же вряд ли начнут падать: продавцы-частники крайне медленно реагируют на ухудшение рыночной конъюнктуры, поэтому кризис на «вторичке» будет выражаться прежде всего в сокращении числа сделок, но не снижении цен. Удешевление вторичного жилья обычно бывает неявным — в виде увеличения глубины торга – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года и на 2021 год от IRN.RU».