Источник: Мир Квартир
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги минувшего квартала на вторичном рынке квартир в 70 российских городах. Оказалось, что цены уверенно растут везде, кроме столицы, где рынок, возможно, уже «перегрет». Квадратный метр в среднем по стране подорожал на 6,5%.
Динамика за III квартал
Рекордные показатели прироста продемонстрировали Сочи и Краснодар: квадратный метр там подорожал на 26,7% и 26,5% соответственно. «Причина такого головокружительного роста – в моратории на новое строительство в Сочи и ограничениях на него в Краснодаре. Дефицит новостроек заставил покупателей устремиться на вторичный рынок, где собственники поднимают цены все выше», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В пятерку лидеров по подорожанию также вошли Махачкала (+13,6% за квартал), Севастополь (+12,7%) и Чита (+12,4%). В двух городах цены немного «остыли»: в Архангельске (–1,6%) и Калуге (–0,3%).
В Москве рост квадратного метра минимальный, всего на 1,6% за квартал, а средняя цена лота не выросла вообще. Санкт-Петербург же показал 5,9% и 0,4% соответственно.
Средняя цена метра на вторичном рынке по всем городам составила 77 420 рублей, увеличившись за 3 месяца на 6,5%. Средняя цена предложения – на 7,2%, до 4 338 363 рублей.
Динамика с начала года
С января цены подскочили наиболее заметно в следующих городах: в Сочи на 66,2%, в Краснодаре на 44,7%, в Севастополе на 31,5%, в Калининграде на 30%, в Московской области на 29,5%.
Подешевел с начала года только Архангельск, да и то чисто символически, на 0,8%. Наименьший рост был отмечен в Ростове-на-Дону (+7,3%), Екатеринбурге (+7,5%), Нижнем Тагиле (+8,1%), Москве (+8,5%) и Челябинске (+10,9%).
Средняя цена квадратного метра по всем городам с января выросла на 18,9%, лота – на 15,2%.
«С ограничением льготной ипотеки на первичном рынке спрос стал перетекать на «вторичку», к тому же цены на новостройки стали для многих покупателей заградительными, и те уже более склонны рассматривать готовое жилье. Возросший спрос стимулировал собственников поднять ценники, – комментирует Павел Луценко. – Переход подорожавших новостроек на регулярный рынок также способствовал увеличению средней стоимости квартир».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
Цена квартиры, руб.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
1
Москва
270763
1,6%
8,5%
14760406
0,0%
2,4%
2
Сочи
225120
26,7%
66,2%
12556126
24,0%
47,6%
3
Санкт-Петербург
160348
5,9%
16,1%
9656145
0,4%
5,1%
4
Владивосток
147479
3,1%
11,0%
7283651
8,7%
5,7%
5
Севастополь
134928
12,7%
31,5%
7809233
9,3%
23,6%
6
Московская область
119540
10,9%
29,5%
6243595
9,6%
20,2%
7
Казань
108935
8,1%
19,7%
5720682
3,0%
3,5%
8
Хабаровск
105597
2,6%
13,8%
5712974
6,4%
9,7%
9
Якутск
102299
3,8%
20,1%
5761616
5,2%
14,5%
10
Симферополь
99018
3,6%
17,3%
5738016
4,1%
17,3%
11
Сургут
96158
3,1%
15,7%
5667238
6,6%
9,9%
12
Краснодар
95647
26,5%
44,7%
5286449
29,0%
40,1%
13
Нижний Новгород
93237
5,5%
20,2%
5132064
10,3%
16,0%
14
Калининград
92475
11,1%
30,0%
5692128
9,3%
27,0%
15
Иркутск
90771
3,5%
15,2%
4965150
3,0%
8,6%
16
Новосибирск
87448
5,5%
14,6%
4750540
6,2%
11,1%
17
Тула
86396
4,1%
20,0%
4712300
4,6%
13,0%
18
Ленинградская область
85574
10,2%
28,1%
4414289
7,5%
22,2%
19
Екатеринбург
84671
2,7%
7,5%
4891670
3,8%
4,0%
20
Чита
84457
12,4%
27,2%
4972193
7,8%
21,6%
21
Тюмень
83804
5,0%
16,2%
5240369
13,3%
15,0%
22
Белгород
83726
8,7%
24,9%
4668871
6,3%
21,3%
23
Уфа
82416
3,8%
11,1%
4626076
7,4%
10,6%
24
Томск
80298
7,4%
21,1%
3999840
7,1%
9,1%
25
Красноярск
78267
4,2%
12,7%
4249336
10,3%
8,0%
26
Улан-Удэ
76071
10,2%
28,7%
3881449
4,4%
22,1%
27
Владимир
70401
11,9%
18,8%
4027137
2,1%
14,9%
28
Самара
70311
5,1%
14,8%
3991334
9,1%
10,9%
29
Калуга
69871
-0,3%
17,2%
3983743
6,1%
18,5%
30
Воронеж
69478
4,3%
21,1%
3943381
7,4%
17,1%
31
Мурманск
68350
3,8%
13,7%
3748679
9,2%
13,0%
32
Ростов-на-Дону
68234
4,1%
7,3%
3731953
6,8%
8,0%
33
Курск
68015
11,6%
28,0%
3799352
10,0%
24,4%
34
Пермь
67601
4,9%
13,5%
3800429
10,3%
11,4%
35
Омск
66618
4,3%
17,7%
3552038
5,9%
11,9%
36
Тверь
65853
6,0%
19,2%
4044085
8,8%
22,4%
37
Ярославль
65836
6,4%
18,0%
3879859
10,4%
17,0%
38
Барнаул
65710
3,3%
16,5%
3412418
7,6%
10,6%
39
Набережные Челны
63793
4,2%
13,2%
3577641
4,7%
13,7%
40
Орел
63056
9,6%
23,9%
3576970
8,0%
21,1%
41
Ставрополь
62976
5,7%
20,2%
3800420
3,6%
15,2%
42
Пенза
62902
4,7%
19,7%
3257785
6,2%
16,6%
43
Кемерово
61574
4,5%
19,1%
3230466
7,5%
14,8%
44
Архангельск
60417
-1,6%
-0,8%
3267584
4,6%
-3,7%
45
Ижевск
60182
2,4%
11,7%
3100394
4,2%
12,4%
46
Волгоград
58468
5,8%
15,7%
3250119
6,7%
13,3%
47
Грозный
58322
5,5%
18,7%
3779184
4,7%
14,9%
48
Липецк
58141
4,7%
18,4%
3205954
6,7%
19,3%
49
Череповец
58065
3,5%
20,9%
3331512
5,4%
22,6%
50
Новокузнецк
57793
7,0%
21,9%
3164313
3,3%
19,2%
51
Иваново
57640
7,1%
24,1%
3230269
9,8%
23,5%
52
Вологда
56642
4,7%
14,1%
3165443
5,8%
17,2%
53
Рязань
55489
3,8%
13,4%
3275857
5,6%
15,7%
54
Чебоксары
55040
3,8%
12,9%
3212890
4,0%
16,1%
55
Саранск
54799
4,3%
12,0%
2980980
5,6%
12,9%
56
Киров
54591
4,3%
14,3%
2935740
6,7%
19,3%
57
Саратов
54068
5,8%
17,6%
3125967
9,6%
17,0%
58
Ульяновск
52974
5,2%
15,6%
2971354
6,9%
14,2%
59
Брянск
52829
4,7%
21,5%
3064366
6,1%
24,6%
60
Махачкала
52154
13,6%
16,3%
3857583
15,5%
23,4%
61
Владикавказ
51478
11,9%
16,9%
3715113
11,2%
22,7%
62
Тольятти
51091
4,9%
16,5%
2857910
3,5%
10,0%
63
Волжский
50758
4,7%
14,3%
2678689
7,9%
14,8%
64
Оренбург
50629
3,2%
12,4%
2677648
5,1%
14,0%
65
Астрахань
50125
2,8%
15,3%
3023168
5,5%
13,5%
66
Смоленск
49450
3,6%
12,4%
2847448
5,9%
14,3%
67
Челябинск
46644
3,2%
10,9%
2695708
6,1%
11,0%
68
Курган
45285
2,9%
13,7%
2253856
4,3%
12,8%
69
Магнитогорск
41449
5,2%
22,1%
2260503
6,5%
23,6%
70
Нижний Тагил
38886
2,8%
8,1%
2005734
4,0%
7,9%
Среднее
77420
6,5%
18,9%
4338363
7,2%
15,2%
Источник: mirkvartir.ru