Источник: Мир квартир
Рынок аренды городского жилья продолжает показывать бодрый прирост. Все типы съемных квартир – одно-, двух- и трехкомнатные – подорожали в большинстве крупных российских городов. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» считают, что это во многом происходит из-за выросших цен на новостройки.
Однокомнатные: +3,7%
В III квартале повышение ставок на «однушки» затронуло 48 городов из 69, вошедших в исследование.
Особенно подорожала аренда в Туле, Череповце, Улан-Удэ, Твери и Мурманске – на целых 18%. Но есть и места, где она упала – в первую очередь, это Саратов, Севастополь, Самара, Сочи и Пермь. В этих городах снижение ставок составило 9,4-12%.
По итогам июля-сентября квартиры с одной комнатой в среднем по стране «подросли» на 3,7%, а средняя арендная ставка составила 13 200 руб./мес.
С начала года однокомнатные квартиры в среднем подорожали почти на 12%. Астрахань, Череповец, Архангельск, Нижний Тагил, Омск и Ставрополь прибавили от четверти цены и более. А подешевели с января всего 6 городов: Оренбург, Саратов, Чита, Пенза, Уфа и Липецк, да и то незначительно.
Двухкомнатные: +4,7%
Наиболее сильно выросли в цене арендные «двушки» в Архангельске, Ульяновске, Мурманске, Новокузнецке и Омске. В целом ставки поднялись в 51 городе из 69. А вот в Севастополе, Саратове, Нижнем Новгороде, Барнауле и Симферополе произошло заметное падение – на 9,5-16%.
По всем городам за прошедший квартал двухкомнатные квартиры повысились в цене на 4,7% и сейчас стоят в среднем 18 200 руб./мес.
За 9 месяцев года положительная динамика отмечена в 58 городах, особенно в Чебоксарах, Омске, Орле, Владивостоке и Астрахани (+25-36%). В 11 городах прирост отрицательный, наиболее существенно «просели» Чита, Симферополь, Нижний Новгород, Уфа и Барнаул (–4-11%).
В среднем с января «двушки» подорожали на 10,6%.
Трехкомнатные: +7,3%
В большинстве городов собственники стали больше просить и за «трешки». С июля по сентябрь это произошло в 56 городах – особенно в Омске, Мурманске, Кемерово, Набережных Челнах, Томске и Екатеринбурге. В 13 населенных пунктах аренда снизилась. Больше всего это коснулось Перми, Севастополя, Барнаула, Кургана и Читы, где квартиры данного типа подешевели в пределах 7-12%.
Сейчас средняя «трешка» по стране стоит 25 400 рублей в месяц, прибавив за квартал 7,3%.
Больше всех повезло владельцам трехкомнатных квартир в Томске, Краснодаре, Владивостоке, Сургуте и Архангельске, где с начала года арендная плата выросла на 27-31%. И всего в 6 городах выиграли арендаторы – в Барнауле, Чите, Белгороде, Перми и Кургане они теперь они платят меньше.
За 9 месяцев квартиры с тремя комнатами подорожали на 13%.
«Изменения на рынке новостроек, потрясшие отрасль в этом году, повлияли и на смежные рынки. Рост цен на «первичке» повлек удорожание «вторички», ипотека подешевела незначительно, и оба этих рынка уже летом стали испытывать недостаток спроса. Многие семьи, ранее планировавшие купить собственную квартиру, теперь не могут ее себе позволить. Они решают снимать жилье, а в некоторых случаях направляют средства на расширение арендуемой площади. Этим объясняется успех трехкомнатных квартир», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Ставки аренды на квартиры в городах РФ
№
Город
1-комн, руб./мес.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
2-комн, руб./мес.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
3-комн, руб./мес.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
1
Москва
42781
3,8%
10,0%
55290
7,8%
17,9%
67687
10,2%
14,2%
2
Санкт-Петербург
25725
0,3%
9,7%
37338
4,7%
9,3%
53621
9,4%
12,5%
3
Сочи
23991
-9,7%
4,2%
37476
-1,5%
6,6%
58681
5,1%
18,8%
4
Симферополь
22411
-2,7%
2,7%
29122
-10,5%
-6,7%
38362
-5,0%
1,2%
5
Московская область
22302
8,7%
20,1%
30165
9,7%
19,0%
43061
11,8%
20,7%
6
Севастополь
20752
-11,2%
5,0%
27751
-15,9%
-0,6%
36752
-11,8%
-1,0%
7
Сургут
17928
13,0%
15,8%
24903
8,0%
6,5%
33041
17,0%
27,9%
8
Владивосток
17924
4,1%
15,9%
25344
15,0%
26,5%
29986
17,2%
28,3%
9
Ленинградская область
17825
6,3%
16,7%
21310
1,5%
8,8%
28914
1,6%
16,1%
10
Краснодар
17642
3,3%
20,4%
27834
6,6%
22,7%
36048
13,2%
30,2%
11
Екатеринбург
17503
0,8%
10,0%
26461
15,8%
13,5%
43750
17,6%
14,3%
12
Казань
17182
-2,7%
7,6%
24105
6,7%
9,1%
39232
6,4%
10,8%
13
Калуга
16292
8,9%
19,4%
23142
12,0%
21,7%
32385
10,1%
14,6%
14
Тюмень
16170
7,8%
20,2%
19833
1,3%
8,1%
27466
10,1%
26,5%
15
Ростов-на-Дону
15383
-2,8%
20,1%
19804
-9,5%
9,2%
28117
-3,4%
10,4%
16
Калининград
15319
-3,5%
10,2%
20000
-4,1%
4,8%
28749
0,6%
13,0%
17
Хабаровск
15102
-6,7%
3,4%
22133
3,4%
4,0%
32281
10,1%
10,4%
18
Тула
14994
18,1%
20,5%
20904
16,9%
21,9%
25984
15,2%
17,9%
19
Тверь
14847
18,0%
17,0%
18271
12,6%
14,4%
24403
3,0%
2,2%
20
Архангельск
14517
12,9%
30,3%
17788
18,3%
23,9%
23500
17,2%
27,2%
21
Нижний Новгород
13993
-8,7%
3,5%
19365
-14,1%
-5,9%
34321
-0,7%
5,6%
22
Уфа
13896
-7,5%
-0,5%
18934
-8,0%
-5,6%
30680
6,5%
6,0%
23
Пермь
13247
-9,4%
10,1%
18389
-0,1%
9,8%
24366
-12,4%
-1,4%
24
Астрахань
13147
15,3%
31,3%
20207
16,6%
25,0%
29756
17,1%
21,9%
25
Красноярск
13128
9,2%
10,2%
18097
6,8%
15,7%
24775
9,4%
15,6%
26
Ярославль
12915
15,7%
17,6%
18852
16,2%
16,1%
29160
16,3%
5,2%
27
Якутск
12800
8,5%
3,8%
16500
5,5%
2,7%
21452
12,1%
9,8%
28
Новосибирск
12739
-4,0%
11,0%
19864
3,2%
15,3%
26831
7,3%
18,1%
29
Волгоград
12327
-2,6%
12,6%
16713
5,4%
16,6%
21167
8,8%
19,3%
30
Рязань
12230
1,6%
12,7%
16149
2,6%
7,7%
22946
8,1%
15,3%
31
Мурманск
12206
17,7%
17,4%
17750
18,2%
23,3%
23120
18,3%
17,6%
32
Владикавказ
12000
3,9%
13,1%
15396
4,8%
7,7%
18238
-2,2%
6,1%
33
Ставрополь
11966
16,7%
25,8%
15582
3,9%
13,8%
19399
8,0%
19,3%
34
Белгород
11810
-6,7%
2,0%
14743
0,6%
-1,8%
20554
-4,6%
-2,4%
35
Владимир
11673
5,6%
4,0%
15745
10,0%
14,3%
21440
10,4%
16,0%
36
Саратов
11669
-12,0%
-6,9%
15929
-15,5%
1,8%
23466
-4,8%
6,0%
37
Томск
11537
1,5%
6,0%
17035
7,5%
10,9%
23685
17,6%
30,7%
38
Самара
11438
-9,9%
4,7%
16738
-7,2%
17,3%
27630
5,7%
15,4%
39
Челябинск
11312
2,5%
15,9%
15286
-3,6%
10,1%
22345
-2,2%
5,9%
40
Воронеж
11239
9,7%
23,1%
18029
13,5%
17,8%
26443
11,4%
24,7%
41
Смоленск
10986
4,2%
13,9%
14200
7,1%
10,3%
19351
11,2%
23,3%
42
Набережные Челны
10884
15,7%
22,1%
14241
17,3%
19,5%
19033
17,9%
21,7%
43
Улан-Удэ
10872
18,0%
16,6%
14625
13,5%
14,0%
18250
15,7%
19,7%
44
Ульяновск
10770
12,8%
2,4%
15202
18,3%
10,3%
19219
16,3%
5,4%
45
Иркутск
10696
4,6%
0,1%
14937
10,1%
16,1%
19369
10,2%
15,0%
46
Кемерово
10661
11,9%
12,2%
14988
13,3%
4,7%
21406
18,2%
14,1%
47
Липецк
10644
-2,8%
-0,3%
15175
4,5%
-1,5%
23321
11,9%
11,2%
48
Чита
10532
8,9%
-4,3%
12288
-1,7%
-11,5%
14250
-7,5%
-9,7%
49
Вологда
10416
9,4%
1,9%
15847
11,4%
3,9%
22291
3,0%
5,4%
50
Череповец
10185
18,0%
30,5%
15268
15,4%
16,7%
19500
7,0%
17,2%
51
Тольятти
10160
16,8%
10,7%
14582
16,3%
10,7%
22445
17,4%
14,3%
52
Орел
9782
2,6%
12,3%
13543
12,4%
30,1%
15838
2,5%
5,0%
53
Омск
9589
17,6%
26,7%
14579
17,6%
33,4%
18113
18,4%
22,3%
54
Махачкала
9571
9,1%
15,6%
15278
11,5%
23,1%
21510
12,4%
26,2%
55
Брянск
9539
2,1%
5,0%
12083
-1,6%
-2,8%
16698
9,9%
6,2%
56
Иваново
9449
10,7%
6,4%
11434
6,4%
-2,5%
17219
15,4%
16,4%
57
Барнаул
9366
-3,0%
2,2%
12060
-11,2%
-4,0%
16331
-10,5%
-14,3%
58
Нижний Тагил
9084
13,7%
27,5%
15520
6,9%
19,3%
19857
15,1%
18,1%
59
Курск
9070
11,3%
12,3%
10660
0,8%
4,4%
16520
7,1%
11,8%
60
Киров
8953
15,6%
4,8%
12022
17,3%
6,2%
18866
11,3%
9,8%
61
Пенза
8724
1,6%
-1,9%
11793
3,2%
7,0%
16071
7,3%
10,4%
62
Саранск
8664
5,6%
13,3%
12801
6,7%
18,0%
16800
-0,8%
3,9%
63
Ижевск
8522
-0,6%
11,6%
10715
-1,1%
10,4%
17250
4,7%
9,3%
64
Чебоксары
8448
16,3%
23,1%
12869
16,7%
36,4%
15900
7,8%
19,8%
65
Новокузнецк
8199
16,6%
24,1%
10633
17,9%
15,4%
16250
14,0%
12,9%
66
Магнитогорск
8080
14,5%
11,6%
12151
16,3%
10,1%
18326
15,4%
11,7%
67
Курган
8075
-1,3%
11,0%
10714
-5,3%
5,1%
13666
-9,2%
-1,3%
68
Оренбург
7892
-3,8%
-8,9%
11480
-4,7%
-1,7%
16550
5,8%
6,4%
69
Волжский
7311
-1,2%
2,9%
9559
-4,9%
6,0%
16555
2,3%
9,0%
Среднее
13174
3,7%
11,9%
18196
4,7%
10,6%
25370
7,3%
17%
Источник: mirkvartir.ru