Источник: Бюллетень недвижимости
Казалось бы, покупатель от области отвернулся окончательно и уже давно, но застройщики, видимо, что-то знают, предвидят или хотя бы надеются. Иначе чем объяснить стремительный рост предложения именно в 47-м регионе уже второй месяц подряд?
С начала текущего года строительный бизнес почти забросил Ленобласть: в месяц на рынок выводилось в среднем по одному корпусу на 300–500 квартир, а в июле и августе – совсем ничего. И вот в октябре застройщики предложили покупателям 1 тыс. квартир, а ноябре – сразу 3,2 тыс. в трех проектах. Это безусловный рекорд года, причем почти с двукратным отрывом от бывшего до этого самым урожайным июня.
Самый большой вклад внес областной стартап – ЖК «Мой мир» от «Полис Групп». Кстати, в Мурино уже давненько ничего нового не появлялось. Проект включает три жилых корпуса высотой от 15 до 19 этажей. В одном из них разместится детский сад на 100 мест и поликлиника. Над проектом фасадов работали специалисты финского архитектурного бюро Юкки Тикканена.
Закрытая территория двора будет оборудована зонами отдыха, детскими и спортивными площадками для разных возрастных групп, по периметру установлена система видеонаблюдения. Из фишек – ландшафтный дизайн на территории и подогрев крылец в зимнее время. Для холлов разработана индивидуальная дизайнерская концепция внутреннего пространства. Продажи ведутся по эскроу-счетам.
Санкт-Петербург от соседей старался не отставать: в ноябре продажи начались в восьми проектах на 8 тыс. квартир. Совокупно за месяц в двух регионах – 11,2 тыс. квартир. Но это не рекорд – в апреле было более 15 тыс.
Стартапов на городской территории два. В первую очередь отметим «Аквилон Sky» на Октябрьской набережной. Проект включает в себя три жилых корпуса (16–25 этажей), инфраструктуру для детей, встроенно-пристроенный паркинг, а также «коммерцию» на первом этаже. Квартиры – от эргономичных студий до просторных трехкомнатных.
Запроектирован также детский сад на 180 мест (после постройки его передадут на баланс города), а также частный детский клуб «Аквилон Kids». Продажи ведутся, как ни странно, по старой схеме – без эскроу. В отделе продаж застройщика внятно объяснить, как им удалось провернуть такой фокус, затруднились.
Второй новичок – ЖК «Галактика Pro» – будет состоять из двух зданий совокупно на 58 тыс. кв. м жилья, каждое из которых будет иметь собственный подземный паркинг. Застройщик для сегментирования своего объекта применил довольно необычную формулировку «бизнес-лайт» – видимо, что-то промежуточное между комфортом и бизнесом.
Площадь квартир внушительная – от 35 до 127 кв. м. В части из них запроектированы открытые террасы. В данном объекте квартиры реализуют через эскроу-счета.
Среди девелоперов, ограничившихся очередями в уже давно реализуемых проектах, отметим Setl Group, выведший в продажу более 4 тыс. квартир в двух своих новостройках. А также «Главстрой Санкт-Петербург» – он выводит на рынок последние корпуса в своем мегапроекте «Северная долина».
Жилые комплексы, выведенные в продажу в ноябре 2019 года
Санкт-Петербург
Район
Объект
Адрес
Девелопер
Срок сдачи очереди
Количество квартир
Выборгский
Северная долина (два корп. 16-й оч.)
Парнас
Главстрой Санкт-Петербург
III кв. 2021
655
Красногвардейский
Ручьи (корп. 7)
Пискаревский пр., 145
Группа ЛСР
III кв. 2021
115
Красносельский
Солнечный город (4 корп. 10-й оч.)
пр. Ветеранов
Setl Group
II кв. 2021
1942
Московский
Галактика Pro
ул. Красуцкого
Эталон ЛенСпецСМУ
II кв. 2023
782
Невский
Аквилон Sky
Октябрьская наб.
Аквилон-Инвест
III кв. 2022
1517
Приморский
New Time (корп. 2.2)
Глухарская ул.
РСТИ
I кв. 2022
454
Приморский
Чистое небо (корп. 10-й оч.)
Комендантский пр.
Setl Group
IV кв. 2022
2266
Приморский
Новоорловский (корп. 5-й оч.)
Суздальское ш.
YIT
III кв. 2020
274
Ленинградская область
Район
Объект
Адрес
Девелопер
Срок сдачи очереди
Количество квартир
Всеволожский
Ясно. Янино (два корпуса 3-й оч.)
Янино
КВС
IV кв. 2021
277
Всеволожский
Мой мир
Мурино
Полис Групп
IV кв. 2022
2361
Всеволожский
iD Murino (корп. 4)
Мурино
Евроинвест
IV кв. 2021
583
Источник: БН