Источник: РБК-Недвижимость
Все больше покупателей рассматривают швейцарскую недвижимость как возможность снизить валютные риски и сохранить капитал. Ставки в швейцарских банках находятся на отрицательном уровне
Горы занимают почти две трети территории Швейцарии, а горнолыжные курорты этой страны можно назвать настоящим раем для туристов. По данным Knight Frank, посещаемость Швейцарских Альп в 2018–2019 годах увеличилась на 10,6% (для сравнения, Французских Альп — на 5,3%). Данный рост отразился на рынке недвижимости: увеличился спрос на аренду, выросли цены на недвижимость.
Вместе с экспертами по зарубежной недвижимости рассказываем об особенностях покупки жилья в Швейцарии.
Ограничения для иностранцев
В Швейцарии свыше десятка горнолыжных курортов, которые известны на весь мир высококлассными трассами, уровнем сервиса и цен. Некоторые любители горнолыжных курортов не просто приезжают из года в год в Швейцарские Альпы покататься на лыжах, но и становятся владельцами недвижимости.
Для нерезидентов в Швейцарии действуют ограничения при покупке недвижимости. Они отражены в законе «Лекс Коллер» (Lex Koller), названном по имени бывшего президента Швейцарии и инициатора закона Арнольда Коллера. По «Лекс Коллер», иностранцами считаются граждане стран, не входящих в Европейский союз (ЕС) и Европейскую ассоциацию свободной торговли (ЕАСТ), и не имеющие вид на жительство (ВНЖ) в Швейцарии. Таким иностранцам запрещено покупать жилье для инвестиций и землю под застройку. «Нерезиденты могут приобретать курортное жилье, но только при наличии квот и только в некоторых кантонах. Коммерческую недвижимость в Швейцарии могут приобретать без ограничений любые категории покупателей», — пояснила руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.
Несмотря на сложности при покупке, Швейцария обладает рядом преимуществ: политическая стабильность, сильная и устойчивая экономика (инфляция и безработица — одни из самых низких в мире), развитая банковская система, низкие ипотечные ставки (на уровне 3%) и высокое качество жизни. По этим причинам многие состоятельные люди, в том числе россияне, выбирают Швейцарию для постоянного проживания и покупки недвижимости. Согласно данным швейцарских властей, граждане России чаще других иностранцев получают гражданство Швейцарии. Доля россиян, получивших швейцарское гражданство с 2011 по 2017 год, составила 10,28%.
Недвижимость как способ сохранения капитала
Решение о покупке шале или апартаментов на горнолыжном склоне в качестве актива часто бывает продиктовано эмоциями. Однако инвестиционная целесообразность такой покупки сейчас кажется все более убедительной, рассказала директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева. «За последнее десятилетие средний рост цен на элитную недвижимость в Альпах составил 19%, превысив показатели по ряду ведущих мировых городов», — отметила она.
Все больше покупателей рассматривают швейцарскую недвижимость как возможность снизить валютные риски и сохранить капитал. Согласно подсчетам Savills, свыше трети собственников элитных квартир и шале на горнолыжных курортах зарабатывают на недвижимости, сдавая ее в аренду. Средняя доходность составляет 2,9–5% (.pdf). Заработок может быть увеличен, если сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.
Для сравнения: ставки в швейцарских банках находятся на отрицательном уровне (-0,75%). Поэтому многие состоятельные покупатели инвестируют в недвижимость. Среди требований к домам на горнолыжных курортах — удобная транспортная доступность, низкие ипотечные ставки, простые условия аренды, стабильные или растущие цены и хорошая ликвидность рынка для упрощения будущей стратегии выхода, добавила Марина Шалаева.
Несколько миллионов за квадрат
Цены на швейцарских горнолыжных курортах (как и в целом в Швейцарии) одни из самых высоких в мире. По данным Savills, сразу три швейцарских курорта (Санкт-Мориц, Вербье и Андерматт) входят в десятку самых дорогих горнолыжных курортов мира. Цена «квадрата» в них составляет от €23,9 тыс. до €29,3 тыс. (1,7-2,1 млн руб.). По оценкам Knight Frank, лидерами по росту цен среди альпийских горнолыжных курортов стали швейцарские курорты Виллар (+6% по итогам 2018 года) и Вербье (+3,4% по итогам 2018 года).
Цена 1 кв. м элитной недвижимости на горнолыжных курортах в Швейцарских Альпах
Цена 1 кв. м, €
Грименц 9900
Давос 10 900
Клостерс 10 900
Кран-Монтана 11 400
Виллар 11 800
Санкт-Мориц 18 900
Вербье 20 400
Церматт 20 700
Гштаад 31 500
Источник: Knight Frank Research
В среднем элитные дома на швейцарских курортах продаются по цене €27 тыс. за 1 кв. м (1,9 млн руб.). Самые высокие цены — в Гштaаде: до €45 тыс. за «квадрат» (3,3 млн руб.). Здесь в основном представлены первичные резиденции и располагается большое количество крупных шале. Потому на данном курорте не редкость сделки в ценовом диапазоне более €18,7 млн (1,3 млрд руб.). «Квартиру с двумя спальнями на окраине горнолыжного курорта можно приобрести за €3 млн (222 млн руб.), шале без ремонта — за €8 млн (592 млн руб.), шале премиум-класса с десятью спальнями — за €16 млн (1,1 млрд руб.). Недвижимость класса суперпремиум стоит €20–30 млн (1,4–2,2 млрд руб.)», — рассказала Марина Филичкина. На курорте Грименц, где большая часть объектов недвижимости представлена вторичными объектами недвижимости, цены ниже средних — на уровне €9,9 тыс. (732,6 тыс. руб.) за «квадрат».
От Вербье до Андерматта
В последнее время многие горнолыжные курорты Швейцарии пересматривают свою концепцию. Некоторые из них становятся центрами концентрации элитных отелей, торговых центров и спа-салонов. Такая тактика нацелена на привлечение туристов нового типа, далеко не все из которых желают выходить на трассы.
Среди состоятельных иностранцев, в том числе россиян, популярны регионы Санкт-Мориц, Давос, Гштаад и Андерматт с известным курортным направлением Andermatt Swiss Alps. Для покупателей важен круглосуточный сервис от известных отельных операторов.
В кантоне Вале находится один из лучших горнолыжных курортов Швейцарии — Вербье. Здесь отлично развита инфраструктура: есть спортивный комплекс, фитнес-центры, каток, теннисные и сквош-корты, бассейны, сауны, рестораны, кафе, дневные и ночные клубы, бары, дискотеки, пять музеев и четыре кинотеатра. Иностранцы покупают здесь шале для проживания или для сдачи в аренду.
Среди горнолыжных районов Швейцарии особое место занимает Андерматт. Несколько лет назад египетский инвестор Самих Савирис решил сделать из этой маленькой швейцарской деревни курорт мирового уровня. Здесь появились отели международного уровня (The Chedi Andermatt, Radisson Blu Reussen и Gotthard Residences), апартаменты и шале, концертный зал и SkiArena — самый большой и современный горнолыжный курорт в регионе. Инвестиции Самиха Савириса в курорт составили почти 2 млрд швейцарских франков.
Для привлечения инвестиций правительство обошло закон «Лекс Коллер», запрещающий нерезидентам покупать недвижимость на территории Швейцарии. Иностранцы на территории Андерматта могут покупать жилую недвижимость и находиться здесь 90 дней в течение полугода. Помимо этого, в Андерматте можно купить землю и построить дом. Особое право для своих клиентов получила компания Andermatt Swiss Alps AG. Режим сохранится как минимум до конца 2030 года. Что касается вариантов жилых объектов, то они представлены разными вариантами: от студий и резиденций с гостиничным сервисом до пентхаусов и личных шале. На ближайшие годы запланировано строительство новых домов и отелей.
Еще одно преимущество курорта — лояльное налогообложение. Максимальная ставка налога на прибыль здесь почти в два раза ниже, чем, к примеру, в Италии, Германии, Франции или Великобритании. Также здесь не придется платить налоги после получения наследства или по договору дарения.