Источник: Сила права
Согласно статистическим данным около 90% использования маткапитала приходится именно на приобретение жилья. И это вполне оправдано. Однако факт оплаты недвижимости полностью или частично за счет средств маткапитала рассматривается юристами как дополнительный фактор риска. Обычные покупатели также подозрительно относятся к такой недвижимости. Возникает вопрос: какие проблемы могут возникнуть при продаже жилья, купленного за счет средств материнского капитала? Об этом читайте в моей сегодняшней статье.
Выделение доли в пользу несовершеннолетнего
Материнский капитал — выплата целевая, направленная на поддержку семьи, материнства и детства. Следовательно, расходовать денежные средства маткапитала нужного строго по определенным правилам, установленным законодательством. Если не соблюдать их, нужно быть готовым к тому, что абсолютно любая сделка с участием маткапитала будет объявлена недействительной.
В данном случае важно соблюсти требование законодателя об оформлении такого имущества в общую долевую собственность с обязательным выделением долей в пользу всех несовершеннолетних детей!
Что касается приобретения недвижимости в ипотеку, здесь нужно наделить своих детей долями в недвижимом имуществе с участием материнского капитала в течение 6 месяцев с момента снятия ипотечного обременения. В остальных случаях выделение доли может быть также осуществлено в течение полугода.
При оформлении ипотечного кредита родители подписывают и заверяют у нотариуса обязательство о том, что вышеуказанное требование будет ими соблюдено. Но вот в чем проблема. Никто за исполнением этого требования не следит. Отсюда в дальнейшем и появляются многочисленные проблемы, связанные не только с продажей недвижимости.
Чем рискуют покупатели при таком раскладе событий?
Как я уже писала выше, при несоблюдении прав несовершеннолетних сделка может быть в любой момент признана недействительной. И если с недобросовестных родителей ничего взыскать не удастся, то покупатель может лишиться и недвижимости, и денег.
Рискуют и родители. И не важно, забыли они выделить доли свои детям, или сделали это умышленно. Они вполне могут нарваться на штраф и утратить свое право на материнский капитал.
Получение согласия органов опеки и попечительства
Если вами были соблюдены все законные требования и вы готовы продавать жилье, которое приобрели в свое время за счет средств маткапитала, будьте готовы “повоевать” с органами опеки и попечительства. Их согласие необходимо для совершения данной сделки. Однако получить такое согласие не так уж и просто. Особенно, если, например, ребенок является единственным собственником квартиры и т.д. Придется доказывать, что сделка не нарушит права ребенка и в конечном итоге он получит равноценную (или даже еще лучше) квартиру.