Источник: Domostroyrf.ru
Пандемия и ее последствия – спад в экономике, ослабление рубля, рост цен на строительные материалы стали серьезными вызовами для строительной отрасли в 2020 году. Несмотря на «турбулентность», спрос на недвижимость регулярно возрастал – в условиях нестабильности покупатели стремились сохранить сбережения с помощью инвестиций. Программа льготной ипотеки поддержала покупательскую способность и тем самым дополнительно простимулировала рынок первичной недвижимости. Как развивается отрасль сейчас и что ее ждет завтра? Читайте в этой статье*.
«Успешный» 2020
Для многих строительных компаний 2020 год был удачным: выросли не только темпы продаж, но и прибыльность проектов. Спрос на качественные новостройки увеличился на 28%, а количество сделок на первичном рынке Краснодара составило 36 тысяч, что больше на 4 тысячи, чем в 2019 году. При этом средний размер ежемесячного платежа по ипотеке в сравнении с прошлым годом сократился из-за снижения ставок и увеличения среднего срока кредитования.
«При увеличении спроса число новых проектов становилось меньше. Так, в 2020 году было начато строительство 1,4 млн м2 в сегменте МЖС, что на 27% ниже, чем годом ранее. Это самый низкий показатель за последние 8 лет. В первую очередь, он связан с тем, что с рынка ушли небольшие застройщики, которые не справились с новыми вызовами, — отмечает руководитель отдела аналитики строительной компании „Неометрия“ Ксения Рысенко. — Повышенные требований администрации города к инфраструктуре, переход на проектное финансирование и сложная процедура получения разрешительной документации оставили на рынке недвижимости Краснодара только устойчивых и эффективных девелоперов. Сейчас их около 50».
Сколько построили и сколько сдали
Всего в 2020 году было введено почти два миллиона квадратных метров МЖС, что на 24,3% больше прошлогодних показателей. Значительная часть сданных объектов — реализованные долгострои. Однако и действующие девелоперы стали более ответственны. Так, по итогам 2020 удалось завершить 64% объектов, а еще 23% из них будут сданы в течение полугода.
Изменился и ТОП-10 девелоперов по объему возводимого жилья. Часть застройщиков покинули рейтинг, а на их места пришли не менее сильные игроки. В том числе и строительная компания «Неометрия». По итогам 2020 года общая площадь возводимого ей жилья составила 108,5 тыс. м2. А по площади сданных объектов застройщик занял 7 место.
Что и где строят?
В прошлом году спрос и предложение сместились в сторону комфорт-класса. Его доля выросла с 41% до 53%. Именно в этом сегменте сосредоточен больший объем ликвидных новостроек, поэтому покупатели переориентировались на комфорт.
В разрезе районов, особо активными по застройке остается Западный обход. Здесь сосредоточены все сильные игроки рынка недвижимости краевой столицы. Одним из успешных проектов стал микрорайон «Южане» от строительной компании «Неометрия». Сейчас здесь уже сданы 2 очереди, а в конце 2021 года сдадут третью. На территории «Южан» действует гипермаркет «Пятерочка», в шаговой доступности расположена «Лента» и «Семейный магнит». В ближайшие пару лет в микрорайоне появится школа и детский сад. Сейчас земля под эти объекты передана в администрацию для проектирования и поиска подрядчика.
Еще одной новой зоной девелоперской активности в 2020 стала Энка. За год объем строительства здесь вырос с 71 до 545 тысяч м2 за счет выхода новых проектов, в том числе и ЖК «Отражение» с уникальной для города концепцией благоустройства двора.
В целом, в ближайшие месяцы за счет отсутствия роста доходов населения спрос на недвижимость незначительно снизится. А цены поднимутся на 7% за счет сокращения объемов вводимого жилья и снижения объема предложений.
Хватит ли всем жилья в Краснодаре?
На этот вопрос можно однозначно ответить «ДА». Сейчас столица Кубани лидер в обеспеченности постоянного населения жилищным фондом. На одного жителя приходится 36,4 м², что значительно выше среднероссийского значения — 26,3 м²/чел.
Тем не менее, стоит учитывать, что население города примерно в 1,5 раза больше официальной статистики. А уровень жилья, инфраструктура и качество строительных материалов у ряда компаний оставляет желать лучшего. Поэтому у эффективных девелоперов, таких как «Неометрия» есть задел для создания сильных и ликвидных проектов, которые пользуются спросом. В плане качественной и комплексной застройки Краснодар в ближайшие годы будет только наращивать свои темпы.
*Аналитические данные предоставлены консалтинговым агентством Macon.