Источник: Domostroyrf.ru
Изменения в законодательстве, рост стоимости стройматериалов, изменения условий ипотечного кредитования — эти и многие другие факторы оказали непосредственное влияние на сферу строительства, делая каждый отчетный период особенным — со своими сложностями, но не без вытекающих из них преимуществ. Рассмотрим, как прошло первое полугодие 2021 года у ростовских девелоперов. Начнем с положительного результата, который особенно приятен для дольщиков — итогами введенного жилья в эксплуатацию.
За полгода в Ростове сдали 24 дома
За первое полугодие силами донских строителей в строй было введено 24 МКД. В числовом эквиваленте это 5 371 квартиры общей площадью 270 463 кв. м жилья.
Большинство семей справили новоселье в Ворошиловском районе, где ввели в эксплуатацию 6 МКД. По 4 дома ввели в строй в Железнодорожном и Пролетарском районах. В Кировском и Первомайском районах распахнули двери для будущих жильцов по 3 дома. Два жилых объекта были сданы в Октябрьском районе. По одному дому ввели в строй в Ленинском и Советском районах.
Основную доли в разрезе комнатности составляют 1-комнатный квартиры. Следом по количеству идут 2-комнатные квартиры. На третьем месте 3-комнатные квартиры. Предпоследнее место занимают студии. Замыкающее место у 4-х и более комнатных квартир.
Стоит отметить, что лидерами по вводу жилья за первые шесть месяцев 2021 года стали три застройщика. Так, Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки» ввели в строй 4 МКД на 1 227 квартир общей площадью 57 228,68 кв. м (по два дома в ЖР «Суворовский» и «Платовский»). Также 4 дома (в ЖР «Красный Аксай» и «Вересаево») были введены ГК «ЮгСтройИнвест» — 960 квартир площадью 52 699,28 кв.м. Третье место занимает ГК «Донстрой», застройщик ввел в эксплуатацию 3 дома (по 1 дому в ЖК «Звездный», «Три сквера», жилой дом на Чехова) на 862 квартиры общей площадью 41 736,1 кв.м. жилья.
Примечательно, дом в ЖК «Звездный» стал самым большим домом, введённым в рассматриваемый нами период. Количество квартир в доме равно 593, а их общая составляет 27 645,1 кв.м.
С начала года цены на жилье выросли на 18%
Вопросы о том, что будет с рынком новостроек и с ценами на квартиры в новостройках, задавали еще в 2020 году как покупатели квартир, так и представители застройщиков и агентств недвижимости. Возрастала стоимость строительства недвижимости, рос спрос на квартиры в новостройках, средняя стоимость квадратного метра тоже увеличивалась. Удорожание на рынке первичного жилья было ожидаемым, что подтверждали своими мнениями, основанными на многолетней практике, эксперты в сфере недвижимости. Были мнения, что стоимость «квадрата» к концу 2021 года вырастет на 20%. Отметим, что эти прогнозы подтвердились.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в г. Ростов-на-Дону за полгода выросла на 17,99%. Однако обновленные «ценники» не отпугнули потенциальных покупателей квартир в новостройках. Об этом свидетельствуют данные Росреестра на основании заключенных договорах долевого участия:
Рассмотрим, как выросла средневзвешенная стоимость квадратного метра в отдельных районах города.
Самый заметный рост мы можем наблюдать в Пролетарском районе, здесь стоимость квадратного метра выросла на 26,85%. В Первомайском районе цена квадрата возросла на 23%, а на 22,78% — в Октябрьском районе. Жилье в Ворошиловском, Советском и Ленинском районах подорожали на 19,34%, 18,67% и 16,58% соответственно. Наименьшее увеличение цены зафиксировано в Железнодорожном (11,95%) и Кировском районах (10,33%).
Застройщики осваивают «пятна» рядом с «Горизонтом»
На смену сданным домам на территориях с комплексной застройкой застройщики презентует новые дома, а после реализации одного проекта девелоперы готовят новые проекты. Рассмотрим, кто из застройщиков получил разрешения на строительство в первые 6 месяцев 2021 года.
ГК «ЮгСтройИнвест» продолжат возведение домов в микрорайоне «Вересаево», застройщик получил новое разрешение на строительство взамен ранее выданного на возведение жилого дома Литер 10 корпус 1.
ГК «ВКБ-Новостройки» получила разрешения на строительство трех домов (Литер 34, Литер 35, Литер 36) в ЖК «Суворовский» и разрешение на строительство одного жилого дома (Литер 19) в ЖК «Платовский».
ГК «ЮгСпецСтрой» в лице АО «Конверсия» получила разрешение на строительство нового жилого комплекса «ЭКО квартал Новый Горизонт» состоящего из 9 домов переменной этажности, а также подземных автостоянок, магазинов и детского сада.
Разрешение на строительство двух домов (Литер 14 и Литер 15) было выдано СИК «Девелопмент-Юг» для продолжения строительства комплекса «Западная резиденция». Строительство в Левенцовском микрорайоне также продолжит ГК «ККПД-Инвест», в июне на сайте администрации появилась информации о выдаче сразу 4 разрешений на строительство новых домов (Корпус 5–5.1, Корпус 5–5.2, Корпус 5–9.1, Корпус 5–9.2).
ГК «СК10» получила разрешение на строительство новых комплексов ЖК «Ленина, 46», состоящего из одного дома переменной этажности, а также на строительство первых домов в комплексе «GreenSide» (поз. 2–40, поз. 2–41, поз. 2–42). А также компания получила разрешение на строительство 2-ой очереди в ЖК «Соколова, 68».
В начале года АО «Конверсия 1» было получено два разрешения на строительство 13 жилых домов нового комплекса, который будет расположен в Ворошиловском районе на пр. Нагибина.
Стоит также напомнить, что в первом полугодии 2021 года власти Ростова выдали разрешения на подготовку проектов планировки и межевания территории на левом берегу Дона и площадки бывшего аэропорта. Кроме этого, началось проектирование нового микрорайона в Левенцовке.