Источник: РБК-Недвижимость
Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в городах с населением от 500 тыс. жителей по итогам третьего квартала составила 125 тыс. руб. — на 39% больше, чем в тот же период 2020-го, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Авито Недвижимость». Абсолютное лидерство по росту цен — у Сочи (в 2,2 раза).
Относительно второго квартала 2021 года рост в среднем по всем исследованным городам составил 7%. По статистике «Авито», которая отражает цены предложения в базе компании, заметнее всего средняя стоимость первичного «квадрата» выросла в сегменте студий — на 45%, до 141,8 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в крупных городах прибавили в цене 39% (до 124,9 тыс. руб. за 1 кв. м), двухкомнатные — 38% (до 122,6 тыс. руб.), трешки — 33% (до 119,97 тыс. руб.).
Лидером по росту цен на новостройки стал Сочи, где первичный «квадрат» подорожал в 2,2 раза. Второе место поделили Севастополь и Омск (оба города — в 1,6 раза). Четвертое место — у Брянска с ростом на 48%, от него незначительно отстает Москва (47%). Шестое место с показателем в 46% поделили Томск и подмосковная Балашиха. В Санкт-Петербурге средняя стоимость первичного «квадрата» за год выросла на 27%. Снижение показателя за год отмечено только в Новокузнецке (-13%).
Динамика цен на новостройки в крупных российских городах, 3-й квартал 2021 года ко 2-му кварталу 2021 года и к 3-му кварталу 2020 года
Город/регион
Средняя стоимость 1 кв. м, руб.
Динамика за год
Динамика за квартал
Россия 125 010 39% 7%
Барнаул 68 750 33% 7%
Брянск 58 429 48% 7%
Волгоград 65 000 23% 5%
Воронеж 68 299 30% 8%
Екатеринбург 92 745 22% 5%
Ижевск 68 256 17% 3%
Иркутск 90 037 26% 3%
Казань 115 794 39% 7%
Калининград 83 149 43% 2%
Киров 59 639 27% 6%
Красноярск 76 928 28% 8%
Москва 274 484 47% 10%
Нижний Новгород 102 000 31% 4%
Новосибирск 80 947 14% 0%
Омск 69 053 в 1,6 раза 6%
Пермь 80 156 23% 2%
Ростов-на-Дону 75 000 39% 15%
Рязань 62 613 31% 8%
Самара 63 823 24% 3%
Санкт-Петербург 160 173 27% 1%
Саратов 44 244 33% 3%
Севастополь 130 073 в 1,6 раза 12%
Симферополь 101 156 38% 10%
Сочи 274 449 в 2,2 раза 23%
Ставрополь 59 500 35% 9%
Томск 90 000 46% 23%
Тула 74 361 22% 2%
Тюмень 86 968 22% 3%
Ульяновск 59 150 29% 9%
Уфа 84 899 21% 6%
Челябинск 56 000 33% 11%
Ярославль 66 787 32% 11%
Астрахань 80 899 40% 7%
Балашиха 132 919 46% 2%
Кемерово 66 387 42% 12%
Липецк 62 109 42% 11%
Махачкала 32 854 10% 10%
Набережные Челны 72 006 27% 6%
Новокузнецк 47 160 -13% -9%
Оренбург 49 711 30% 5%
Пенза 66 000 32% 2%
Тольятти 58 500 43% 9%
Данные: «Авито Недвижимость»
Самый большой квартальный рост, по данным «Авито», отмечается в Сочи и Томске: в обоих городах — на 23%. Второе место — у Ростова-на-Дону с 15%, третье — у Севастополя с 12%. Показатель Москвы составляет 10%, Санкт-Петербурга — 3%. Снижение зафиксировано только в Новокузнецке (-9%), нулевая динамика за квартал отмечена в Новосибирске.
Спрос на новостройки (оценивается в «Авито» как число обращений за контактами продавца) в целом по крупным городам России в третьем квартале 2021 года был на 25% ниже, чем в тот же период 2020-го. Предложений в базе компании стало больше на 5% год к году и на 9% за квартал.
Недавно в ЦИАН проанализировали рынки новостроек в российских городах-миллионниках. По итогам октября 2021 года в лидерах по росту цен за год были Краснодар (в два раза) и Омск (+78%). В среднем по всем мегаполисам рост составил 34%.