Moscow-Live.ru / Акишин Вячеслав
Сумма одобренных «Сбербанком» сделок по кредитованию долевого строительства с использованием счетов эскроу превысила 102 млрд рублей. Об этом заявил директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» «Сбербанка» Сергей Бессонов.
«Всего мы одобрили за год, с апреля 2018 года по март 2019 года, 91 сделку на общую сумму 102 млрд рублей. Это количество и сумма принятых решений, по которым ведется финансирование», – приводит слова Бессонова «Интерфакс».
Топ-менеджер добавил, что лидерами по объемам кредитования стали Москва (62 млрд рублей), Московская область (4,1 млрд рублей) и Ленинградская область (3,8 млрд рублей). По количеству открытых эскроу-счетов на первом месте оказалась Ленинградская область (206), а всего банком открыто 1 239 счетов эскроу.
По словам Бессонова, сейчас на рассмотрении банка находятся 207 заявок на проектное финансирование строительства, из них 137 предусматривают использование эскроу-счетов.
«По счетам эскроу, и по количеству заявок динамика достаточно позитивная. Если полгода назад было одобрено 10 кредитов, то сейчас 91, то есть в девять раз выросло количество. Однако, по нашему мнению, этого все равно недостаточно, это достаточно низкая величина», — заявил Бессонов.
Напомним, отказ от текущей схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.
Перейти на проектное финансирование с 1 июля по закону должны все застройщики, но для ряда проектов сделают исключение. Так, предложенные и дополненные Минстроем критерии позволяют достраивать по старым правилам объекты, готовность которых составляет не менее 30%. При этом количество заключенных с дольщиками договоров долевого участия (ДДУ) должно подтверждать реализацию не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений. Также в список исключений вошли некоторые объекты, уровень готовности которых ниже 30%.
В конце февраля директор департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александр Полонский заявил, что застройщики не спешат открывать эскроу-счета в банках. «По состоянию на 11 февраля поступило только 275 заявок от застройщиков в девять уполномоченных банков. Можно себе представить, как медленно идет процесс», – говорил Полонский.