Источник: МИР КВАРТИР
Самый «ходовой» и ликвидный товар на рынке недвижимости — студии и небольшие по площади «однушки» – пользуется все большим спросом. Такой вывод сделали эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав рынок квартир размером до 32 кв. м по всей стране. Цена такого предложения в среднем по всем крупным городам России за последние 12 месяцев, с апреля 2018 года, выросла на 10,6%.
Исследование проводилось по 68 городам с населением более 300 тыс. человек, по первичному и вторичному рынкам вместе.
Самые дорогие студии находятся в Москве и стоят в среднем 6,5 млн рублей. Это почти всемеро дороже, чем такие же квартиры в Магнитогорске (941 тыс. руб.). Также доступны «малютки» до 32 кв. м в таких городах, как Курган, Кемерово, Нижний Тагил, Новокузнецк, где их можно приобрести всего за 1−1,5 млн рублей.
С апреля 2018 года больше всего в цене выросли студии и компактные однокомнатные квартиры в Сочи – на целых 25%.
Олимпийская столица не теряет привлекательности ни для тех, кто хочет иметь пристанище на берегу Черного моря, ни для инвесторов в недвижимость. Сейчас сочинские малогабаритки стоят в среднем 2,9 млн рублей.
На 21−23% квартиры этого формата подорожали в Воронеже, Хабаровске, Красноярске, Туле, Московской области и Брянске. От 15% до 20% – в Новосибирске, Набережных Челнах, Томске, Владивостоке, Перми и Вологде.
Понижение цены наблюдается лишь в 10 городах из 68. Причем за рамки погрешности вышли только четыре: Нижний Тагил (–10,8%), Владикавказ (–10,1%), Тольятти (–7,2%) и Кемерово (–5,8%). Все это говорит о том, что компактные студии и квартиры по-прежнему супервостребованы.
Средняя малогабаритная «однушка» по стране стоит 1,7 млн рублей. За год она прибавила более 10%.
«Маленькие квартиры покупают не только одинокие люди, пенсионеры и студенты, молодые семьи, их охотно приобретают инвесторы. Такое жилье легко продать, так как его общая стоимость выгодно отличается от цен на «полноразмерные» квартиры, а также выгодно сдавать в аренду. В новостройках их раскупают первыми, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако московские застройщики уже не спешат запроектировать в свои жилые комплексы слишком большое количество студий, так как практика уже обжитых новостроек показала, что такая квартирография способствует маргинализации социальной среды. В интересах же девелоперов поддерживать более высокий класс проектов. В регионы эта тенденция еще не дошла, но ее можно ожидать в ближайшие несколько лет».
Цена на квартиры площадью до 32 кв. м
№
Город
Ср. цена, руб.
Прирост за год
1
Москва
6470568
12,7%
2
Санкт-Петербург
3472526
11,0%
3
Сочи
2928742
25,1%
4
Владивосток
2803260
17,8%
5
Севастополь
2705120
5,6%
6
Симферополь
2581356
7,1%
7
Московская область
2374011
21,3%
8
Сургут
2351108
14,8%
9
Хабаровск
2278693
22,5%
10
Екатеринбург
2127919
9,4%
11
Уфа
2057529
10,7%
12
Ленинградская область
2037620
−2,1%
13
Казань
2025737
14,9%
14
Белгород
1960929
10,9%
15
Архангельск
1903790
11,6%
16
Нижний Новгород
1873238
9,7%
17
Иркутск
1863043
12,1%
18
Новосибирск
1850875
19,5%
19
Тула
1846627
21,9%
20
Самара
1752968
7,3%
21
Калининград
1690908
1,2%
22
Набережные Челны
1690204
18,5%
23
Пермь
1673206
16,5%
24
Ростов-на-Дону
1669110
0,5%
25
Тюмень
1668276
4,9%
26
Калуга
1661989
−0,4%
27
Чита
1654523
3,9%
28
Махачкала
1603421
12,9%
29
Владимир
1593779
12,5%
30
Краснодар
1587813
11,5%
31
Мурманск
1534659
5,7%
32
Красноярск
1528273
22,4%
33
Ярославль
1509667
6,0%
34
Тверь
1498126
10,5%
35
Волгоград
1469432
6,8%
36
Воронеж
1462590
22,8%
37
Улан-Удэ
1388155
10,2%
38
Ижевск
1388026
10,1%
39
Вологда
1372224
15,5%
40
Иваново
1345591
9,1%
41
Саранск
1331465
−2,5%
42
Астрахань
1305081
8,5%
43
Пенза
1298620
13,2%
44
Владикавказ
1290803
−10,1%
45
Ставрополь
1276945
8,8%
46
Томск
1275890
18,2%
47
Оренбург
1251054
9,4%
48
Барнаул
1245178
10,2%
49
Омск
1237950
5,1%
50
Рязань
1217508
−2,7%
51
Курск
1216697
8,4%
52
Челябинск
1215574
−1,6%
53
Саратов
1204564
3,9%
54
Чебоксары
1203092
13,1%
55
Брянск
1201682
21,1%
56
Орёл
1196820
4,6%
57
Киров
1195846
4,5%
58
Липецк
1138892
9,3%
59
Смоленск
1135859
4,1%
60
Волжский
1123663
12,9%
61
Череповец
1120071
7,1%
62
Тольятти
1099546
−7,2%
63
Ульяновск
1075366
5,2%
64
Новокузнецк
1056433
1,7%
65
Нижний Тагил
1032766
−10,8%
66
Кемерово
1017950
−5,8%
67
Курган
994264
−0,6%
68
Магнитогорск
940645
4,6%
Среднее
1664057
10,6%
Источник: mirkvartir.ru