Источник: Мир квартир
Ситуация с эпидемической обстановкой и карантином сильно ударила по рынку аренды. По наблюдениям специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР», в условиях, когда многие арендаторы лишились дохода, а собственники жилья не могут немедленно сдать свои квартиры, ставки аренды явственно поползли вниз. Исследование, проведенное порталом по итогам апреля, охватило 70 городов России с населением более 300 тыс. жителей.
Выяснилось, что однокомнатные квартиры подешевели в 47 городах из 70, двухкомнатные – в 50, трехкомнатные – в 57. В среднем по всем городам «однушки» снизились в цене на 1,8%, «двушки» – на 2,5%, «трешки» – на 3,7%.
Больше всего в апреле упали арендные ставки в Кирове, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Ростове, Уфе, Краснодаре, Москве, Московской области, Волгограде и Сочи.
Кроме них, заметное снижение наблюдалось также в Белгороде, Красноярске, Самаре и Санкт-Петербурге.
«Обращает на себя внимание тот факт, что сильнее всего подешевели съемные квартиры в городах-миллионниках (если не брать Киров и Белгород) и регионах с высокой активностью (Московская область, Сочи). Это объясняется тем, что во время режима повышенной готовности и самоизоляции оттуда произошел отток трудовых мигрантов, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Одновременно в этом году не случилось притока туристов и приезжающих по делам бизнеса, что оставило без клиентов сегмент краткосрочной аренды. Большинство посуточных квартир было переориентировано на долгосрочную сдачу, что увеличило предложение на этом рынке. А спрос во время карантина, напротив, упал. Арендодателям ничего не осталось, кроме как конкурировать снижением цены».
Тем не менее, ставки в некоторых городах за прошлый месяц подросли, правда, ненамного – максимум на 4-5%. Что в абсолютных значениях часто означает всего 400-800 рублей в месяц. Да и в значительной части городов это повышение может означать лишь вымывание с рынка дешевого предложения.
Сейчас средняя по стране однокомнатная квартира стоит 13,1 тыс. руб./мес., двухкомнатная – 17,4 тыс., трехкомнатная – 23 тыс.
«Если пойдет такими темпами, то к июлю ставки могут упасть до 10-20%. Все зависит от того, когда закончится карантин и возобновится экономическая активность. Однако и после ее возобновления ставки не вернутся на прежний, допандемийный, уровень, так как многие арендаторы понесли потери и уже не готовы платить столько, сколько раньше», – прогнозирует Павел Луценко.
Аренда в российских городах в апреле 2020
№
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за апрель
2-комн., руб./мес.
Прирост за апрель
3-комн., руб./мес.
Прирост за апрель
1
Москва
38925
-5,9%
47874
-7,0%
55271
-7,9%
2
Санкт-Петербург
24216
-5,6%
33931
-5,0%
47734
-5,4%
3
Сочи
21273
-0,2%
28824
-5,2%
42663
-13,1%
4
Сургут
19770
0,2%
24179
0,0%
30648
-1,6%
5
Севастополь
19539
1,8%
25192
1,4%
31893
1,5%
6
Московская область
19354
-5,4%
24974
-6,4%
33456
-7,8%
7
Симферополь
19335
-3,0%
25231
-0,3%
31333
-1,1%
8
Владивосток
19281
3,9%
25845
2,7%
29700
-0,5%
9
Ленинградская область
16912
-1,9%
19523
-4,4%
25377
-4,5%
10
Хабаровск
16458
-3,8%
25333
-2,2%
30629
-2,3%
11
Якутск
16233
2,5%
19666
2,0%
23311
0,2%
12
Казань
15481
-6,9%
21190
-8,3%
31670
-11,6%
13
Екатеринбург
15424
-6,7%
20062
-9,2%
32703
-11,3%
14
Тюмень
15242
-0,1%
19463
-0,4%
24544
-1,0%
15
Тула
14746
-3,6%
18142
-0,8%
22515
-3,8%
16
Архангельск
14663
2,7%
19404
2,4%
24101
-0,2%
17
Калининград
14554
3,4%
18311
1,7%
24035
-0,6%
18
Грозный
14451
1,9%
18251
-2,9%
24523
0,8%
19
Нижний Новгород
14025
-0,8%
18989
-0,6%
26322
-2,1%
20
Калуга
13733
-0,4%
19626
1,9%
27592
3,2%
21
Краснодар
13673
-8,3%
20697
-7,6%
27412
-5,8%
22
Мурманск
13545
1,7%
18347
-0,1%
25288
0,8%
23
Красноярск
13381
-6,0%
18568
-4,3%
24467
-7,2%
24
Уфа
13369
-7,7%
17353
-8,2%
25545
-7,2%
25
Чита
13311
1,3%
17439
2,1%
19732
-0,4%
26
Тверь
13238
-0,6%
15706
-5,8%
20462
-7,3%
27
Иркутск
13103
-0,9%
16276
-0,8%
19688
-4,6%
28
Ростов-на-Дону
13098
-7,5%
16778
-9,7%
22608
-6,7%
29
Самара
12996
-4,5%
17187
-6,2%
24685
-5,8%
30
Астрахань
12916
3,2%
19574
4,9%
24870
3,3%
31
Ярославль
12695
-2,0%
16923
0,0%
25375
-3,0%
32
Новосибирск
12592
-8,9%
18287
-10,8%
21804
-10,0%
33
Рязань
12583
-1,4%
16454
-2,6%
20027
-4,2%
34
Томск
12555
-0,5%
17562
-3,2%
22631
-3,2%
35
Владикавказ
12284
-0,7%
14773
-5,9%
18879
-7,5%
36
Пермь
12184
-4,2%
16625
-3,7%
23297
-3,9%
37
Белгород
12071
-4,5%
15171
-7,1%
19471
-5,9%
38
Владимир
11972
-3,2%
14636
-1,5%
19491
-4,3%
39
Воронеж
11911
-2,2%
16521
-3,3%
24257
-3,3%
40
Ставрополь
11685
4,0%
14898
2,7%
18686
-1,1%
41
Улан-Удэ
11562
3,3%
15879
2,8%
20470
4,2%
42
Саратов
11347
0,0%
14792
-1,4%
19213
-2,2%
43
Череповец
11256
5,1%
17999
4,2%
22565
3,7%
44
Омск
11152
-1,1%
15454
-1,8%
21892
-0,1%
45
Челябинск
10980
-0,6%
14959
-0,4%
20841
-2,8%
46
Волгоград
10903
-7,9%
14396
-5,7%
21058
-5,2%
47
Набережные Челны
10869
-5,2%
13686
-3,1%
17886
-5,5%
48
Липецк
10605
0,7%
13124
-2,6%
19110
-2,4%
49
Тольятти
10580
0,9%
15151
0,5%
23861
-0,5%
50
Барнаул
10499
-1,9%
14783
-3,3%
20038
-1,0%
51
Ульяновск
10416
-0,4%
14532
-1,1%
19443
-4,0%
52
Вологда
10388
-4,7%
14083
-1,3%
19305
-4,1%
53
Махачкала
10253
-5,0%
16105
-1,1%
20203
-5,8%
54
Кемерово
10191
5,1%
14782
1,5%
21586
2,0%
55
Ижевск
10164
2,5%
12196
0,8%
17842
-1,5%
56
Иваново
10152
0,0%
12145
-0,8%
14565
-5,7%
57
Оренбург
10137
-4,4%
13280
-2,2%
15845
-4,4%
58
Смоленск
10079
-2,7%
12406
-6,4%
15403
-6,8%
59
Магнитогорск
9835
3,0%
14070
2,6%
18173
1,8%
60
Чебоксары
9821
-3,5%
12353
-5,6%
15602
-3,0%
61
Нижний Тагил
9669
-3,2%
13581
-2,2%
16788
-9,6%
62
Новокузнецк
9584
4,2%
12933
1,9%
16601
1,2%
63
Орел
9550
-3,0%
12122
-1,1%
15919
-0,9%
64
Курск
9229
0,9%
11563
1,1%
17880
3,7%
65
Брянск
9152
-1,0%
10513
-4,1%
13679
-4,0%
66
Пенза
8962
-0,7%
11551
-0,3%
15120
-5,9%
67
Киров
8733
-7,5%
10329
-10,8%
15170
-13,0%
68
Курган
8469
-1,2%
11023
-0,3%
14622
-1,3%
69
Саранск
8228
-0,5%
11133
-0,3%
16010
-0,6%
70
Волжский
8212
4,3%
10194
3,7%
14275
0,1%
Среднее
13139
-1,8%
17356
-2,5%
22995
-3,7%
Источник: mirkvartir.ru