Источник: РБК-Недвижимость
Из-за распространения коронавирусной инфекции по всему миру власти закрыли российские границы и ограничили передвижение граждан внутри страны. Режим самоизоляции планируется постепенно снимать после 1 июня. Тогда же могут заработать и туристические объекты. Благодаря этому у россиян появится возможность провести летние каникулы на российских курортах вместо заграничных путешествий.
Рассказываем, сколько сейчас стоит аренда квартир и домов на Черном море
Цены
За год (май 2019-го к маю 2020-го) средняя стоимость аренды квартир снизилась практически во всех городах Краснодарского края и Крыма (см. таблицу). Исключением стали трехкомнатные квартиры в Туапсе (стоимость за год не изменилась), а также двушки и трешки в Краснодаре (возросла на 6,25% и 15% соответственно), рассказали аналитики «Авито-Недвижимости». Цена найма квартир в Крыму и Краснодарском крае зависит от метража и локации объекта. Так, в мае 2020 года дешевле всего стоит арендовать однокомнатную квартиру в Туапсе (в среднем 11 тыс. руб. в месяц), в то время как в Сочи за нее можно заплатить 20 тыс. руб. Дороже всего обойдется трехкомнатная квартира в Сочи — стоимость найма составит 50 тыс. руб.
Динамика цен на аренду однушек в курортных городах Краснодарского края и Крыма
Город
май 2019г.
апрель 2020г.
май 2020г.
Анапа
20 000
15 000
15 000
Геленджик
25 000
18 000
17 000
Краснодар
13 000
13 500
13 000
Сочи
23 000
20 000
20 000
Туапсе
12 000
11 000
11 000
Севастополь
20 000
20 000
19 000
Ялта
20 000
18 000
18 000
Таблица: «Авито-Недвижимость»
В сегменте аренды домов дороже всего может обойтись дом в Ялте (590 тыс. руб. в месяц), а самые доступные варианты найдутся в Туапсе (37 тыс. руб. в месяц). С апреля 2020 года средняя стоимость найма дома снизилась только в Севастополе (150 тыс. руб.), в то время как во всех остальных городах цены выросли, пояснили в «Авито». «Основной объем предложения коттеджей в аренду расположен в Сочи. В этом городе, как и летом 2019 года, арендодатели рассчитывают получать около 8 тыс. руб. в сутки. Долгосрочная аренда домов выросла в цене: сегодня она составляет 60 тыс. руб. в среднем за месяц против 56 тыс. руб. летом 2019 года. Рост — на 7%», — рассказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
В премиальном сегменте дома в Сочи при аренде от месяца начинаются от 800 тыс. руб. и доходят до нескольких миллионов, уточнил Ислам Казаков, генеральный директор офиса риелторской компании «Миэль «В Сочи». «Например, у нас есть объект в Адлерском районе, 300 м до моря, закрытая территория, 370 кв. м. Его сдают за 2,5 млн руб. в месяц, и даже он практически полностью сдан на этот год, осталось всего несколько свободных месяцев», — пояснил эксперт.
Активные арендаторы
В мае (относительно апреля 2020 года) спрос на аренду квартир увеличился на 7% и в Крыму, и в Краснодарском крае. Спрос на дома с апреля 2020 года тоже вырос: в среднем по Краснодарскому краю он увеличился на 4,7%, в Крыму — на 3,4%, пояснили эксперты «Авито-Недвижимости». Они подчеркнули, что незначительное по сравнению с другими регионами повышение спроса на аренду загородной недвижимости в Крыму и Краснодарском крае, вероятно, объясняется действующими в этих регионах ограничениями для приезжающих туристов из-за пандемии.
Арендой коттеджей в Краснодарском крае клиенты активно интересовались еще в марте, до введения строгих ограничений при въезде в регион, подчеркнула Виктория Кирюхина. По ее словам, сегодня карантинные меры по России постепенно снимаются, притом что о возобновлении авиасообщения с другими странами речи пока нет. «Поэтому в 2020 году действительно стоит рассчитывать на повышенный туристический спрос. Причем возможно изменение среднего портрета туриста. Реальные доходы населения снижаются, поэтому многие из тех, кто ранее ориентировался на отечественные курорты, могут вовсе отказаться от поездки. Одновременно жители, путешествующие ранее преимущественно в другие страны, будут переориентированы на курорты Краснодарского края. Причем такие клиенты могут себе позволить аренду более дорогой недвижимости, в том числе и загородного дома, поэтому в сегменте загородной аренды возможен небольшой рост ставки», — рассказала эксперт.
Рантье, ориентированные на городскую аренду, вынуждены будут конкурировать с отельерами, которые также снижают цены в отсутствие туристического спроса. Поэтому восстановление ставок будет возможным только после полного возобновления сообщения между регионами, считает аналитик ЦИАН. Она отметила, что в отсутствие туристов арендодатели по-прежнему будут держать низкую ставку, несмотря на формальное начало отпускного летнего сезона.