Источник: Московский Комсомолец
Источник фотографии
Впервые в истории российского рынка недвижимости цены на вторичное жилье уверенно пошли вниз, уступив новостройкам. Виной тому — резкое снижение спроса. Владельцы квартир, привыкшие задирать стоимость квадратного метра, не стали менять своих привычек даже в условиях пандемии коронавируса. Не умерили они аппетиты и после введения льготной ипотеки на квартиры в новостройках. В результате россияне перестали интересоваться вторичным жильем и тем самым вынудили собственников снизить цены.
Что происходит на деле? «Собственник вешает на нескольких сайтах объявление о продаже квартиры по цене на 300-500 тысяч рублей выше, чем в прошлом году, и ждет звонков покупателей, — рассказывают специалисты по рынку недвижимости. — Но звонят ему только агенты, и приходят на просмотры только агенты, чтобы навязать заключение договора и повесить такое же объявление на своем ресурсе.
Нередко бывает, что в доме вроде как продается 6-7 квартир, но в реальности это одна и та же квартира от 5-6 различных агентств и одно объявление от собственника, который отчаялся продать жилье и начал подписывать договоры со всеми подряд агентами. Человек думает, что благодаря большому количеству объявлений и агентов продать квартиру легче. И забывает, что при обозначенной им стоимости жилья покупатели предпочитают отправиться на первичный рынок. В свою очередь, повышающийся спрос на новостройки подстегивает в них цены».
В результате через несколько месяцев продавец либо снимает квартиру с продажи, либо опускает ее стоимость до приемлемого уровня. Этот уровень, кстати, чаще всего не дотягивает даже до цен прошлого года. Важно понимать, что статистика учитывает в основном цены на квартиры, указанные в объявлениях, а они всегда завышены. В реальности жилье продается на 5%, а то и 10-15% дешевле, чем изначально хотят продавцы. Быстрее всего «сдаются» супруги в разводе и пары, уставшие жить с родителями.
Однако сейчас значительно снизились цены и в объявлениях: стартовую стоимость жилья уменьшает почти половина (48%) собственников. Больше всего продавцов, снизивших «чек», живут в Волгограде и Уфе (57%). «В статистике учитывалось предложение, вышедшее в продажу в январе 2020 года, то есть к июлю «стаж» объявления превысил уже полгода, — поясняют эксперты Циан. — Средний размер корректировки составил 408 тысяч рублей при средней стартовой стоимости жилья 8 млн рублей. Получается, что средняя скидка превышает 5%».
Аналитики подвели итоги июля и выяснили: квадратный метр в среднем по России подешевел до 73,2 тысячи рублей: за месяц — на 3,2%, по сравнению с июлем 2019 года — на 7,1%. Средний бюджет предложения составляет 4,24 млн рублей при площади 58 квадратных метров – вместо 4,37 млн рублей месяцем ранее. В выборку вошли российские города с населением от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. В половине крупнейших городов стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже цены в новостройках — в частности, в Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Перми, Воронеже, Волгограде, Челябинске.
Наибольшее падение цен зафиксировано в Нальчике (-6,6% за месяц, 44,9 тыс. руб. за квадратный метр), Новочебоксарске (-3,7%, 36,6 тыс. руб.), Копейске (-2,9%, 31,9 тыс. руб.). Из федеральных округов по итогам июля наибольшее падение стоимости «квадрата» отмечено в Центральном (-7%) и Дальневосточном (-3,3%).
Исключение составляют столицы. В Москве средняя цена квадратного метра почти в три раза выше общероссийской: по итогам июля она достигла 215,4 тыс. рублей. Это — на 1,1% выше, чем в июне, и на 4,6% выше, чем год назад. В Санкт-Петербурге прирост тоже есть, хотя и не такой заметный. Стоимость «квадрата» — 127,3 тыс. рублей: плюс 0,5% за месяц и 3,2% за год.
— Падение цен продолжается, несмотря на снятие ограничений и рост доступности ипотеки Часть клиентов все же переориентировалась на первичный рынок за счет наличия льготного кредитования. К тому же сейчас лето — малоактивный период, в связи с чем мы ожидаем дальнейшего снижения цен. Стоимость жилья на вторичном рынке упадет по итогам 2020 года на 10-15%, — прогнозирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов.
— В августе, согласно нашим прогнозам, уровень актуального спроса на «вторичке» столицы снизится — предположительно на 15-20% по сравнению с июльскими показателями. Среди целевых групп покупателей, которые были наиболее активны в июле, выделяются ипотечники и люди, приобретающие квартиру для сохранения своих накоплений от обесценивания, — говорят эксперты ИНКОМ-Недвижимость. — Ослабление рубля приводит к тому, что они ищут новые возможности для вложения средств.
Ослабевает, впрочем, не только рубль. Курс доллара по отношению к другим мировым валютам тоже заметно снизился на фоне крайне напряженной политической обстановки в США. Обесцениваются финансовые инструменты, которым люди доверяли раньше — например, рублевые и валютные вклады в банках. Директор Департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома утверждает, что для многих владельцев крупных накоплений покупка недвижимости — чуть ли не единственная возможность грамотно распорядиться своими средствами в нынешних кризисных условиях. В отличие от людей без накоплений, которые по-прежнему не могут позволить себе улучшение жилищных условий.