Источник: Мир Квартир
В этом году стоимость квадратного метра в строящихся домах подросла почти во всех крупных городах с населением более 300 тыс. человек. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав цены квартир (за исключением элитного сегмента) в 70 городах. Средняя цена «квадрата» поднялась на 19,2%, средняя цена предложения – на 18,7%.
Кое-где квадратный метр за год вырос в цене на 30% и более. В число городов, где новострой подорожал особенно сильно, вошли Кемерово (+32,9%), Мурманск (+32,5%), Хабаровск (+30,7%), Тула (+30,6%) и Набережные Челны (+30%).
В Москве рост составил 17% с начала года. По данным портала, средняя стоимость столичного «квадрата» равняется 260 тыс. руб./кв. м. Квартиры в Московской области прибавили 14,3% и сейчас стоят 111 тыс. руб./кв. м. В Санкт-Петербурге цены выросли на 18,8%, до 150 тыс. руб./кв. м.
В трех городах из исследованных 70 цена за квадратный метр хоть и немного, но снизилась. Это Магнитогорск (–2,6%), Нижний Тагил (–2,8%) и Грозный (–5,8%).
В среднем по стране «квадрат» российских новостроек, прибавив 19,2%, оценивается в 70,7 тыс. руб./кв. м.
Общая стоимость предложения с начала года выросла тоже почти везде. Больше всего средний лот подорожал в Орле (+33,5%), Мурманске (+33,1%), Кемерове (+32,8%), Якутске (+32,5%) и Хабаровске (+32%).
В двух городах – Магнитогорске (–2,6%) и Грозном (–5,1%) квартиры на первичном рынке подешевели.
Средний лот по всем крупным городам стоит 4 млн рублей (+18,7%).
«Главным драйвером роста в этом году стала ипотека с господдержкой – она стимулировала покупательский спрос и дала возможность застройщикам поднять цены. К тому же рынок новостроек все больше переходит на проектное финансирование, что дает девелоперам большой запас прочности и позволяет не в такой степени зависеть от превратностей спроса. Свою роль сыграло и падение рубля относительно доллара, – перечисляет причины подорожания Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В следующем году новостройки продолжат дорожать, но уже не такими темпами: из-за взвинченных цен многие потребители стали ориентироваться на вторичный рынок. К тому же продление льготной ипотеки и ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок снизило покупательский ажиотаж».
Цены на новостройки в российских городах
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Москва
259622
17,0%
15027747
15,1%
2
Санкт-Петербург
150395
18,8%
9415027
17,8%
3
Сочи
148392
22,6%
8840881
12,5%
4
Владивосток
119298
25,6%
5681006
14,1%
5
Московская область
111371
14,3%
5889350
15,3%
6
Якутск
106450
29,7%
5306235
32,5%
7
Хабаровск
105858
30,7%
6029538
32,0%
8
Севастополь
101636
29,6%
5970132
22,1%
9
Казань
99055
12,8%
5739085
13,0%
10
Ленинградская область
95125
17,8%
4838163
20,2%
11
Нижний Новгород
90181
26,3%
5162134
23,6%
12
Екатеринбург
89998
17,9%
5289827
16,7%
13
Сургут
88742
13,0%
5311168
13,9%
14
Симферополь
83978
6,1%
5124911
8,4%
15
Тюмень
83876
27,0%
4813843
27,8%
16
Уфа
83836
17,7%
4563707
18,3%
17
Иркутск
83721
24,8%
3922031
17,9%
18
Архангельск
80038
11,7%
4097134
9,6%
19
Новосибирск
78971
13,1%
4257013
8,9%
20
Пермь
72803
20,0%
4029481
27,2%
21
Тула
72522
30,6%
4184230
21,7%
22
Красноярск
72165
23,3%
4154663
28,4%
23
Томск
69708
25,3%
3622583
23,2%
24
Калининград
69243
21,1%
4185313
19,1%
25
Чита
68983
19,2%
4230493
12,3%
26
Белгород
68699
17,1%
4204660
25,1%
27
Мурманск
67033
32,5%
3693533
33,1%
28
Астрахань
66317
8,9%
4209500
10,6%
29
Набережные Челны
65686
30,0%
3493783
26,5%
30
Ростов-на-Дону
65422
18,7%
3470331
26,2%
31
Краснодар
65317
13,9%
3544823
12,7%
32
Калуга
64585
19,5%
3580784
16,4%
33
Воронеж
63412
22,0%
3747860
28,6%
34
Ижевск
62982
15,1%
3453321
19,1%
35
Пенза
62621
17,9%
3448659
21,6%
36
Самара
62227
15,5%
3611772
15,0%
37
Улан-Удэ
60492
27,6%
2908566
30,0%
38
Барнаул
59497
21,5%
3278352
21,7%
39
Кемерово
59023
32,9%
3033924
32,8%
40
Волгоград
59013
20,2%
3506254
26,8%
41
Саранск
58157
23,9%
3177236
23,4%
42
Рязань
57608
26,1%
3406344
27,9%
43
Омск
57127
26,4%
3056100
31,5%
44
Ярославль
57070
12,1%
3569360
18,9%
45
Чебоксары
55040
24,0%
3090065
24,2%
46
Новокузнецк
54817
27,5%
2801436
20,3%
47
Ставрополь
54352
23,8%
2968270
27,2%
48
Курган
54087
21,4%
2675528
23,6%
49
Череповец
53564
24,7%
3165011
26,4%
50
Курск
53440
23,4%
3168581
29,1%
51
Тверь
53202
10,1%
2947195
13,9%
52
Вологда
52573
13,7%
2777281
16,0%
53
Липецк
52488
16,1%
3285581
27,3%
54
Челябинск
52364
25,0%
3222135
28,8%
55
Орел
51653
27,1%
2801044
33,5%
56
Киров
50824
10,2%
2874324
11,8%
57
Тольятти
50789
18,6%
2552055
6,2%
58
Ульяновск
50589
7,3%
2930567
2,1%
59
Грозный
50002
-5,8%
4027962
-5,1%
60
Иваново
49719
13,2%
3113247
28,0%
61
Владимир
49209
17,0%
3015681
28,2%
62
Нижний Тагил
48521
-2,8%
2368874
0,3%
63
Смоленск
47752
22,1%
2635073
19,5%
64
Брянск
46739
28,8%
2723259
30,0%
65
Волжский
46379
9,8%
2782440
18,2%
66
Оренбург
44921
14,0%
2261058
12,4%
67
Саратов
44761
26,1%
2424896
23,8%
68
Владикавказ
41436
10,7%
2823233
4,5%
69
Махачкала
36592
23,9%
2549614
21,1%
70
Магнитогорск
34922
-2,6%
1987615
-2,6%
Среднее
70700
19,2%
4000755
18,7%
Источник: mirkvartir.ru