Источник: IRN.RU
Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Янв 25 Дек 24
Индекс стоимости жилья, Р/м2 273 387 +0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 699 +2,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 611 +4,2%
Нынешний январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку.
С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. На фоне очередных ограничений Центробанка продолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом, различные факторы нестабильности как в геополитике, так и в финансовой сфере подогревают интерес к покупке готового жилья, в том числе, людей с живыми деньгами. Один из таких факторов – нестабильность валютного курса, имевшая место в декабре, другой – страхи из-за возможной заморозки вкладов в банках в случае если ЦБ не сможет побороть инфляцию высокой ставкой.
В итоге по данным аналитического центра www.irn.ru за январь цены на квартиры в Москве слегка отыграли вверх. Так индекс стоимости жилья на вторичке прибавил 0,3% и составил 273,4 тысяч рублей за квадратный метр.
По типам жилья в наибольшем плюсе оказались самые недорогие сегменты, которые в прежние месяцы сильнее всего корректировались вниз: панельные и кирпичные пятиэтажки, а также советская панель средней этажности. Это обстоятельство показывает, что на рынке происходит вымывание в первую очередь самых бюджетных лотов, что в свою очередь демонстрирует ограниченность платежеспособного спроса. Также в наибольшем плюсе небольшие квартиры: одно- и двухкомнатные.
Аналогично по географии – наибольший прирост продемонстрировали почти все относительно недорогие «спальные» округа, а также районы за МКАД. При этом в конце рейтинга дорогие Юго-Западный и Центральный округа.
Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Янв 25 Дек 24
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 238 925 +0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 243 398 +0,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 257 683 -0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 276 630 +0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 294 550 +0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 280 257 +0,4%
Все панельные и блочные дома 246 669 +0,3%
Все монолитные и кирпичные дома 283 812 +0,4%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Янв 25 Дек 24
Однокомнатные квартиры 274 345 +0,4%
Двухкомнатные квартиры 271 109 +0,5%
Трехкомнатные квартиры 260 256 0,0%
Многокомнатные квартиры 276 517 +0,3%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Янв 25 Дек 24
Центральный округ 425 752 +0,1%
Западный округ 310 591 +0,3%
Юго-Западный округ 303 798 -0,3%
Северо-Западный округ 278 395 +0,4%
Северный округ 278 186 +0,6%
Южный округ 250 125 +0,5%
Северо-Восточный округ 245 319 +0,3%
Восточный округ 240 978 +0,6%
Юго-Восточный округ 234 615 +0,3%
Все районы старой Москвы за МКАД 217 034 +0,8%
«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) РУБ Янв 25 Дек 24
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир 380 210 +0,2%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир 205 208 +0,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» 1,85 -0,2%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Янв 25 Дек 24
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,2 %/мес. +0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом +0,3 б.деп. 0,0 б.д.
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Пока московский рынок недвижимости продолжает оставаться на распутье. Ипотека остается дорогой и практически недоступной, причем такое положение дел вряд ли изменится быстро – даже если в середине февраля на очередном заседании ЦБ ключевую ставку начнут снижать, то ипотека под 20% годовых вместо 25% вряд ли спасет «отца русской демократии».
При этом готовое жилье продолжает оставаться бенефициаром в условиях как геополитической, так и макроэкономической нестабильности. И несмотря на то, что у недвижимости тоже хватает собственных рисков (о которых нередко забывают…) она, очевидно, продолжит привлекать к себе людей с деньгами. Это обстоятельство не дает вырасти предложению, что поддерживает цены снизу.
Подобное топтание на месте может продолжаться еще достаточно долго. Но в то же время даже при отсутствии выраженной динамики на рынке в целом есть интересные локации с потенциалом и им посвящен недавний обзор специалистов IRN.RU «Недооцененные районы Москвы».