В высотном доме никогда нельзя быть уверенным, что рано или поздно с потолка не польется вода. Такая неприятность отнюдь не редкость. Чтобы разобраться с этой проблемой в короткие сроки и получить максимально возможную компенсацию с виновника, надо четко представлять, что делать при затоплении квартиры соседями.
Содержание
- Что делать, если соседи затапливают квартиру: каков порядок действий при затоплении
- Акт о происшествии
- Когда придется обращаться в суд
- Что делать, если квартиру затопило по вине ЖКХ: с крыши или любым другим способом
- Что делать, если затопил квартиру снизу
- Что делать, если затопили застрахованную квартиру
- Подводя итоги
Что делать, если соседи затапливают квартиру: каков порядок действий при затоплении
При обнаружении такого «сюрприза» в первую очередь надо отключить электричество, чтобы исключить короткое замыкание и возможность пожара.
Следующим шагом будет обнаружение причины потопа. Для этого надо подняться к проживающим сверху, оповестить их, что у вас течет с потолка, по возможности помочь устранить причину и убрать последствия. Если проблема в общедомовых стояках или радиаторе отопления, следует срочно вызвать аварийную службу, чтобы перекрыли воду в подтекающей трубе.
Есть три варианта, по чьей вине произошла неприятность:
- Владелец жилья сверху – это вероятно при поломке стиральной или посудомоечной машины, неумелом самостоятельном ремонте труб, засорах в раковине или ванной.
- ЖЭК – такое возможно, если прорвало старые центральные стояки или системы водяного отопления с высоким износом, при неправильном подключении общедомовых приборов, а также при протекании крыши.
- Компания, проводившая монтаж или ремонт водоснабжения.
Далее следует зафиксировать последствия аварии на фото или видео.
Делать это надо до наведения порядка, а потом еще раз через несколько дней после происшествия, так как некоторые повреждения могут проявиться не сразу, а только по прошествии какого-то времени. Например, может расклеиться мебель, отойти обои или вздуться паркет.
И последнее из срочных действий – определить, куда обращаться, если соседи затопили квартиру. Ответ на этот вопрос очень прост: у каждого большого дома есть компания, занимающаяся его управлением, решением всех жилищных проблем. Контактный телефон можно найти на бланке квитанции по оплате жилья. Так что необходимо обязательно пригласить представителя оттуда для составления акта.
Акт о происшествии
Составляется акт в присутствии трех лиц, образующих комиссию по данному делу:
- пострадавшего собственника жилья или арендатора;
- соседа сверху (если по его вине произошел случай);
- инженера или другого работника жэка.
Документ составляется в произвольной форме, но с обязательным отражением следующих пунктов:
- Факт и подтверждение порчи имущества
Здесь перечисляются комнаты, пострадавшие от воды, указывается площадь поврежденной поверхности потолка и стен с описанием покрытия (краска, побелка, обои), детально описывается испорченная мебель и техника.
- Причина
Определяется виновное лицо и фактор, приведший к потопу. Это может быть разъединение стыков труб, течь в стояке, поломка слива стиральной машинки и др.
- Связь между проблемой и повреждениями
Должно быть документально подтверждено, что вещи испортились именно в результате данной катастрофы.
Образец акта о затоплении квартиры соседями можно посмотреть ниже.
Составить такой документ необходимо, даже если достигнуты устные договоренности о возмещение ущерба со стороны виновного лица. При определении суммы компенсации, он может пойти на попятную, и при отсутствии нужной бумаги отстоять свои интересы уже будет невозможно.
Когда придется обращаться в суд
Далее возможны два варианта развития событий: удастся договориться о возмещении ущерба или придется обращаться в суд для законного взыскания убытков.
В первом случае, после соглашения о размере и произведении выплат, надо составить расписку о получении средств и отсутствии претензий к виновному лицу. Кроме того, можно получить компенсацию не в денежной форме, а, например, согласиться на ремонт силами соседа или нанятых им людей.
Если же жилец отказывается добровольно платить за испорченное имущество, придется обратиться в суд.
Обязательным документом для предъявления судебного иска будет справка от оценщика. Он сможет правильно посчитать ущерб, если квартира затоплена, причем его услуги пригодятся как в случае вины соседа сверху, так и при халатности управляющей компании. Надо удостовериться, что эксперт состоит в СРО оценщиков, а также в наличии у него соответствующей лицензии. Кроме того, о факте проведения оценки надо проинформировать соседа, желательно по почте или телеграммой, чтобы остались доказательства своих действий.
При наличии акта о затоплении и экспертной оценки уже можно выдвигать письменную претензию.
Образец претензии соседям, затопившим квартиру:
При игнорировании требований уже останется только обратиться в суд.
Следует сразу грамотно оформить и прикрепить все сопутствующие бумаги, т.к. при их неполноте или отсутствии повторное обвинение выдвинуть будет невозможно.
В зависимости от размера ущерба обращаться надо либо в мировой суд (до 50 000 р.) или в районный суд (более 50 000 р.).
К исковому заявлению надо приложить:
- паспорт владельца помещения;
- зеленка на недвижимлсть или выписка из кадастрового реестра;
- заключение оценщика о размере нанесенного ущерба;
- акт о затоплении;
- квитанция оплаченной госпошлины;
- фотоматериалы, сметные расчеты и другие бумаги, касающиеся дела.
Кроме того, можно потребовать компенсацию морального вреда, причиненного истцу.
Образец искового заявления о затоплении квартиры соседями:
При решении суда в пользу пострадавшего, виновник происшествия должен компенсировать не только ущерб, причиненный водой, но и расходы на экспертную оценку, судебный процесс и услуги юриста, если к ним обращались.
Что делать, если квартиру затопило по вине ЖКХ: с крыши или любым другим способом
Если это случилось причине прорыва стояков, батарей отопления и других объектов, находящихся в ведении жилищных компаний, делать нужно то же, что и в случае вины соседей: засвидетельствовать происшествие, определить спровоцировавший подтопление фактор, сфотографировать последствия.Только если с жильцов спрашивать можно сначала устно, то в управляющую компанию необходимо сразу писать заявление о затоплении по ее вине, с подтверждением от аварийной службы. Конечно, лучше прийти к мировому соглашению в любом случае.
Если на заявление со стороны ЖКХ нет никакой реакции, надо составить досудебную претензию на имя руководителя управляющей организации.
Образец:
Если и в данном случае ответа не последует, обращаемся в суд по такой же схеме, как и в случае с жильцами дома.
Что делать, если затопил квартиру снизу
Прежде всего, надо удостовериться, что это именно из-за неполадки на территории жилья, а не по вине управляющей компании произошла протечка.
Если же очевидно, что неприятность случилась по ваше вине, то нести ответственность все-таки придется. Лучше всего договориться с пострадавшим по-хорошему. Если такое соглашение достигнуто, надо не забыть взять с соседа снизу расписку, о том, что все улажено и никаких претензий нет, т.к. срок исковой давности в общем случае, в том числе и при затоплении, достигает трех лет.
Если же выставленная сумма кажется виновнику завышенной, дело будет решаться в судебном порядке. При этом надо иметь в виду, что ответственный за потоп имеет полное право присутствовать при проведении экспертной оценки ущерба, а также иметь полный пакет документов, предоставляемых в суд. Надо тщательно изучить каждую бумагу, чтобы убедиться, что сосед не желает обогатиться за счет ответчика.
Надо понимать, что взимать компенсацию имеют право только судебные приставы. При этом они могут либо конфисковать имущество, либо изымать процент от зарплаты. Конечно, при небольшом официальном заработке процесс может растянуться на долгие годы.
Что делать, если затопили застрахованную квартиру
Многие желают обезопасить себя от разных бытовых случаев и страхуют свою недвижимость. Надо иметь в виду, что здесь есть свои подводные камни.
Естественно, факт потопа должен быть прописан в договоре отдельным страховым случаем. При этом важно, чтобы было уточнение, что не имеет значение, из-за чего потекла вода – по вине соседа или, например, с крыши.
Если в договоре не прописано, что защита распространяется не только на недвижимость, но и на находящиеся в ней мебель и технику, ждать компенсации по поврежденному имуществу не придется.
Более того, организации всегда стараются уменьшить размер компенсации, поэтому вероятно все же придется проводить независимую оценку повреждений, приглашая для этого эксперта.
Порядок обращения в страховую компанию будет следующим:
- При обнаружении течи провести все возможные действия к ее устранению.
- Сообщить в управляющую компанию, ЖЭК.
- Известить страховщика.
- Зафиксировать повреждение с помощью фото или видео.
- В течение 7 дней составить акт о затоплении.
- Подать документы на возмещение ущерба в страховую компанию.
Подводя итоги
Переживая о том, что делать, если соседи сверху затопили квартиру, не следует забывать о том, что закон на вашей стороне. Защищая свои интересы надо опираться на:
- ст. 1064 ГК РФ – содержит основания ответственности за причинение вреда;
- ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ – информируют о необходимости собственника следить за сантехникой;
- ст. 161 ЖК РФ – прописывает обязанность управляющей компании обеспечивать надлежащее состояние вверенного ей имущества;
- ФЗ № 2300-1 – «О защите прав потребителей».
При оперативных действиях очень велика вероятность того, что рано или поздно ущерб удастся возместить. Конечно, не имея специального образования сложно проконтролировать правильность составления всех бумаг, но если проявить усидчивость, наверняка получится во всем разобраться. К тому же при необходимости судебных разбирательств всегда можно обратиться к опытным юристам, услуги которых окупятся при решении дела в пользу истца.