Источник: Cottage.ru
По законам Российской Федерации многодетные семьи имеют право на получение земельного участка для строительства дома. Как этот закон реализуется по факту?
Семьи, где есть минимум три ребенка, по закону имеют право получить бесплатно участок для строительства индивидуального жилья. Закон был создан для улучшения демографической ситуации. Однако региональная власть не так радостно отзывается на идею выдачи участка для строительства семейного жилища. Большая часть всех предоставляемых участков не оснащены инженерными коммуникациями, к ним нет подъездных дорог. Строить там «дом мечты» очень сложно.
В некоторых «богатых» регионах типа Подмосковья землю выдают всем многодетным, но в порядке длинной очереди. В регионах победнее дают землю только многодетным с низким уровнем дохода, где-то земель вообще не хватает, и власти решили отдать деньгами.
Альтернативой таким участкам стал земельный сертификат. Он выдается не во всех регионах России, однако практика его использования начинает активно распространятся. Земельный сертификат – это сумма, которая выдается государством на покупку любого участка или уже готового дома. Его сумма варьируется, но в среднем она равняется материнскому капиталу.
Первое, что нужно учитывать, это то, что бесплатный участок чаще всего будет стоить дороже, чем сумма, выписанная государством. Вы имеете право отказаться от этой суммы и ждать в порядке живой очереди свой участок. Однако нужно учесть, что вернуть выданную землю или обменять уже не получится. Все, что вы сможете сделать, если вам не нравится предоставляемая территория – это продать ее.
Но денег на всех не хватает тоже, а растить огромные очереди льготников властям не хочется, поэтому земли, которые раньше были не ИЖС, начали переводить «на бумаге» в ИЖС, а потом раздавать многодетным. Чаще всего это участки без газа/света/воды, да и дорог там нет.
Можно представить, как долго вы будете продавать участок без воды, света, газа и дорог? Сейчас на рынке загородной недвижимости наблюдается застой. Покупателей нет даже на готовые дома с коммуникациями. Так что ваш участок «голой» земли может продаваться несколько лет.
Если льготники не будут использовать бесплатный участок, то их оштрафуют от 25 до 50 тысяч рублей. И вот только сейчас обсуждается вопрос отмены этих штрафов, пока в населенном пункте не будет коммуникаций. А также вице-премьера Голикову попросили уже составить наконец-то единые требования для выдачи земель для всех многодетных по всей стране.
Сертификат нельзя обналичить. Деньги на руки выдаваться не будут. Вы можете самостоятельно купить участок, а затем получить вычет от государства или взять ипотеку, используя средства от земельного сертификата. Однако есть определенные тонкости при оформлении ипотечного кредита: банки не любят, когда первоначальный взнос оплачивается таким сертификатом. Основная проблема в том, что по закону недвижимость, купленная на средства сертификата, принадлежит всем членам семьи в равной степени. В таких случаях банк обычно хочет получить первоначальный взнос в большем размере.
Кроме того, многое зависит от региона. К примеру, в Санкт-Петербурге весь процесс выдачи земли фактически «заморожен», вы можете очень долго ждать свой заветный участок, а в итоге получить то, что потом будет невозможно продать. Зато не менее 12 соток.