Источник: Domofond.ru
Первая волна пандемии и весенние карантинные меры показали – для большинства тех, кто уезжал из мегаполиса, это был скорее повод сменить обстановку, чем обезопасить себя. Даже в загородном доме полной изоляции не добиться – прием курьеров, выезды в магазины за покупками все равно становятся мостиком к «цивилизации». Тем не менее для многих людей вопрос, куда переехать из большого города на время теперь уже второй волны пандемии, остается актуальным. Domofond.ru обратился за советами к экспертам.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
Прежде всего, стоит разделить горожан на две группы:
— тех, кто хотел бы переехать на время самоизоляции и может себе это позволить;
— тех, кто по ряду причин вынужден оставаться в городе, но хотел бы улучшить жилищные условия.
При этом не будем забывать о том, что в случае возвращения к жесткому контролю за передвижением граждан может оказаться невозможным переезд даже в соседний регион. Однако предположим, что передвижение по России останется открытым. Кто сможет воспользоваться новыми реалиями?
Наиболее мобильны – «одиночки», к тому же работающие дистанционно. Либо семьи, в которых зарабатывает глава семьи, но тоже способный решать рабочие задачи удаленно (например, IT-специалист).
Безусловно, более свободно себя чувствуют те, у кого уже есть свое жилье, и его также можно сдать на какое-то время. Этим категориям граждан привычно работать как дома, так и вне его – раньше они легко могли на зимовку отправиться в Индию или Таиланд, а летом спасались от городского шума на дачах или в поездках по Европе. Сейчас, когда «пути отступления» ограничены, на первый план выходят близлежащие дачи или жилье на юге России (Сочи, Краснодар, Пятигорск), в том числе и в Крыму (прежде всего, южный берег). Кроме того, за лето многие открыли для себя прелесть городов Золотого кольца, городов, расположенных в нескольких часах езды от Москвы (Калуга, Тверь, Владимир, Ярославль и др., а также Санкт-Петербург), и готовы какое-то время провести и в этих регионах.
А вот если «удаленщик» уже снимает квартиру в Москве, в особенности, если это семья, и она «привязана» к определенной школе/детскому саду, пространства для маневра остается не так много. Чаще всего уже имеющиеся долгосрочные арендные договоренности более выгодны, чем новые. К тому же, не все хотят и могут вновь искать средства на оплату комиссии агенту и депозит.
Если доходы позволяли, такие арендаторы, наученные первым локдауном, вероятно, уже подыскали более просторное жилье. Если доходы сократились, кто-то переместился в съемную квартиру в Подмосковье, а кто-то и вовсе был вынужден уехать в домашний регион. В целом, в условиях карантина тяжелее всего приходится арендаторам. Даже если есть возможность снять вместо квартиры дом за городом, ради 3-5 месяцев самоизоляции мало кто будет расторгать текущий арендный договор, в особенности, если условия аренды устраивают обе стороны.
Нелегко и тем, кто не может себе позволить перейти на «удаленку» и кому необходимо быть на работе ежедневно. Эта категория граждан привязана к месту жительства и к месту работы, так что «кочевничество» даже не рассматривается. Однако именно такие люди могут рассмотреть вариант обмена имеющейся квартиры на более просторную. Сейчас сложились наиболее выгодные условия для обмена вторички на новостройку с помощью программы трейд-ин и ипотеки с господдержкой. Используя сбережения и небольшой (по столичным меркам) ипотечный кредит в 1,5 млн руб., можно, например, обменять 1-комнатную квартиру на 2-комнатную в новостройке. За счет большого взноса (стоимость вторичной квартиры) и небольшой суммы кредита ежемесячный платеж будет необременительным, а жилищные условия улучшатся в разы.
Алеся Полещук, коммерческий директор компании «Перспектива»:
При выборе места для отъезда на случай второй волны стоит опираться на несколько факторов.
Климатические особенности. Вторая волна, скорее всего, придется на зимний период, и не каждый южный город, приветливый летом, подойдет для комфортного пребывания там с октября по март. Так, район Сочи славится повышенной влажностью, что в холодное время года создает дополнительный дискомфорт. Крымский климат более мягкий, но очень неоднородный. Если рассматривать «зимний» Крым, стоит остановить свой выбор на более «сухом» Южном берегу – от Гурзуфа до Фороса.
Формат жилья. При подборе жилья в аренду избегайте традиционных курортных мини-отелей и частных домиков – в большинстве случаев они не предназначены для проживания в холодное время года. Лучше сделать выбор в пользу квартир в благоустроенных жилых домах вблизи парков или моря.
Цены на аренду. Если говорить про Крым, с точки зрения цен на долгосрочную аренду та же Ялта и близлежащие населенные пункты падают в цене с 50 000–70 000 руб./мес. за 1-комнатную квартиру летом до 30 000–40 000 руб./мес. с ноября по февраль включительно (сравниваются цены в новостройках со свежим ремонтом и мебелью). Сочи в аналогичный период показывает чуть менее значительное падение и предлагает гостям цены от 45 000 руб./мес. за аналогичные лоты.
Если вы решите обзавестись постоянным «запасным аэродромом» в виде квартиры на Юге России или в Крыму, обратите внимание на цены в регионе и емкость рынка. Так, средняя цена на жилье в Сочи на сегодняшний день составляет 131 000 руб./кв. м, в Большой Ялте – 107 000 руб./кв. м.
Оба рынка показывают небольшой, но стабильный прирост в цене в пределах 0,4-0,9% (по отношению к аналогичному периоду прошлого года), но на Южном Берегу Крыма цены более умеренные.
С Ялтой можно сравнить Алушту, где на этапе котлована доступны квартиры с ценником в 107 363 руб./кв. м, которые по окончанию строительства обойдутся в среднем в 152 000 руб./кв. м. Это связано с ограниченным предложением в Алуште. Если Сочи и Ялта перенасыщены предложениями, Алушта только начинает застраиваться. Значит, цены там в ближайшие 3-5 лет будут расти. А вот емкость рынков Ялты и особенно Сочи вызывает опасения аналитиков. Перенасыщенные рынки грозят снижением цен в долгосрочном периоде на 0,5-1%.
Помните, что, если вы покупаете жилье в этих регионах для жизни, а не для отдыха в летние месяцы, выгоднее рассматривать более просторные квартиры площадью от 55 кв. м до 95 кв. м. Потому как при перепродаже или сдаче в аренду квартира такой площади в перспективе будет более востребована.
Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development:
Важно помнить, что в любой момент могут быть введены ограничения на перелеты, и вернуться издалека будет проблематично. Поэтому первое – нужно рассчитывать свои финансовые возможности с запасом как минимум до апреля. Если такой подушки безопасности нет, подбирайте только то жилье, которое вы сможете обеспечить себе на зарплату в течение полугода.
По этой причине не стоит набрасываться на аренду загородных домов – с весны 2020 г. СМИ обсуждали, как взлетела ликвидность и цены на этом рынке после очень продолжительного периода застоя. Сейчас и вариантов хороших уже будет меньше, и на оставшиеся могут быть совершенно неподобающие цены. К тому же загородный дом подойдет семьям, компаниям, с натяжкой – парам. Одиноким кочевникам он ни к чему.
Хороший компромисс – аренда квартиры или апартаментов в уединенном месте, не далее одного светового дня езды от дома, лучше – нескольких часов, чтобы в крайнем случае можно было вернуться и на такси. В этом ключе можно рассмотреть гостевые дома, эко-отели, загородные комплексы апартаментов.