Источник: Мир Квартир
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» рассчитали средние показатели доходности квартир в 70 городах России. Для этого из собственной аналитики портала были взяты средняя цена квартиры на вторичном рынке и арендная ставка по каждому региону.
При расчетах было условно принято, что квартира двухкомнатная и сдается без перерывов. Не учитывались расходы на ремонт, налоги и другие статьи расхода арендодателя. Аналитики Mirkvartir.ru вычислили годовой доход и сопоставили его с покупной стоимостью жилья.
Самыми доходными оказались квартиры в Астрахани и Нижнем Тагиле – 9,5% годовых. Жилье в этих городах, купленное для сдачи в аренду, окупится через 10 с половиной лет. В Магнитогорске доходность чуть ниже, но тоже высока – 9,2%. От 7 до 8% годовых принесут квартиры в Мурманске, Грозном, Архангельске, Череповце, Тольятти, Волгограде и Челябинске. Их окупаемость – от 13 до 14 лет.
Самое низкодоходное жилье – в Сочи: там цена покупки выросла за последний год так, что аренда будет покрывает ее целую вечность – 28 с половиной лет, а доходность составит всего 3,5%. Столицы также вошли в низкодоходную десятку городов: Москва заняла в ней второе место с показателями 3,7% и 26,9 лет, Питер – седьмое, с 4,4% и 22,6 года.
Покупка квартиры для аренды во Владивостоке (4% и 25,1 лет) и Казани (4,6% и 21,8 лет) тоже не слишком выгодна по причине высоких цен на недвижимость. Остальные места низкодоходной десятки достались Орлу (доходность 4,2%), Пензе (4,3%), Курску (4,4%), Белгороду (4,5%) и Владимиру (4,5%) – в этих городах дорого сдать жилье в аренду проблематично: средние ставки на «двушки» колеблются от 12,6 тыс. до 17,4 тыс. рублей.
Средняя доходность от сдачи квартиры в России составила 5,5% годовых, срок окупаемости – 18,2 года.
«Мы проводили такое исследование год назад, и показатели были лучше – 6% и 16,6 лет. Но поскольку цены на недвижимость с тех пор существенно выросли, а аренда осталась прежней или даже в некоторых регионах подешевела, доходность квартир сейчас ниже, а окупаются они дольше. Возможно, что в следующем году ситуация выправится, и показатели окажутся снова на уровне 2020 года», – выражает надежду Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Доходность и окупаемость квартир в городах РФ
№
Город
Цена квартиры, руб.
Арендная ставка, руб./ мес.
Годовой доход, руб.
Доходность
Окупаемость, лет
1
Астрахань
3023168
23816
285792
9,5%
10,6
2
Нижний Тагил
2005734
15800
189600
9,5%
10,6
3
Магнитогорск
2260503
17280
207360
9,2%
10,9
4
Мурманск
3748679
24387
292644
7,8%
12,8
5
Грозный
3779184
24290
291480
7,7%
13,0
6
Архангельск
3267584
20633
247596
7,6%
13,2
7
Череповец
3331512
20915
250980
7,5%
13,3
8
Тольятти
2857910
17872
214464
7,5%
13,3
9
Волгоград
3250119
19549
234588
7,2%
13,9
10
Челябинск
2695708
16054
192648
7,1%
14,0
11
Кемерово
3230466
18660
223920
6,9%
14,4
12
Саратов
3125967
17950
215400
6,9%
14,5
13
Ростов-на-Дону
3731953
20805
249660
6,7%
14,9
14
Ижевск
3100394
17017
204204
6,6%
15,2
15
Махачкала
3857583
21129
253548
6,6%
15,2
16
Барнаул
3412418
18667
224004
6,6%
15,2
17
Смоленск
2847448
15494
185928
6,5%
15,3
18
Оренбург
2677648
14462
173544
6,5%
15,4
19
Улан-Удэ
3881449
20692
248304
6,4%
15,6
20
Калуга
3983743
20533
246396
6,2%
16,2
21
Воронеж
3943381
20312
243744
6,2%
16,2
22
Курган
2253856
11462
137544
6,1%
16,4
23
Тверь
4044085
20489
245868
6,1%
16,4
24
Липецк
3205954
16211
194532
6,1%
16,5
25
Екатеринбург
4891670
24727
296724
6,1%
16,5
26
Ульяновск
2971354
15015
180180
6,1%
16,5
27
Пермь
3800429
19013
228156
6,0%
16,7
28
Новокузнецк
3164313
15710
188520
6,0%
16,8
29
Рязань
3275857
16098
193176
5,9%
17,0
30
Самара
3991334
19546
234552
5,9%
17,0
31
Томск
3999840
19484
233808
5,8%
17,1
32
Вологда
3165443
15281
183372
5,8%
17,3
33
Омск
3552038
17130
205560
5,8%
17,3
34
Хабаровск
5712974
27224
326688
5,7%
17,5
35
Владикавказ
3715113
17694
212328
5,7%
17,5
36
Ярославль
3879859
18415
220980
5,7%
17,6
37
Сургут
5667238
26689
320268
5,7%
17,7
38
Симферополь
5738016
26955
323460
5,6%
17,7
39
Красноярск
4249336
19742
236904
5,6%
17,9
40
Ставрополь
3800420
17365
208380
5,5%
18,2
41
Ленинградская область
4414289
20122
241464
5,5%
18,3
42
Новосибирск
4750540
21367
256404
5,4%
18,5
43
Чебоксары
3212890
14228
170736
5,3%
18,8
44
Иваново
3230269
14296
171552
5,3%
18,8
45
Калининград
5692128
25133
301596
5,3%
18,9
46
Тюмень
5240369
23033
276396
5,3%
19,0
47
Краснодар
5286449
23151
277812
5,3%
19,0
48
Московская область
6243595
27235
326820
5,2%
19,1
49
Киров
2935740
12804
153648
5,2%
19,1
50
Чита
4972193
21062
252744
5,1%
19,7
51
Набережные Челны
3577641
15061
180732
5,1%
19,8
52
Иркутск
4965150
20807
249684
5,0%
19,9
53
Тула
4712300
19719
236628
5,0%
19,9
54
Волжский
2678689
11166
133992
5,0%
20,0
55
Якутск
5761616
23641
283692
4,9%
20,3
56
Саранск
2980980
12216
146592
4,9%
20,3
57
Уфа
4626076
18680
224160
4,8%
20,6
58
Нижний Новгород
5132064
20678
248136
4,8%
20,7
59
Брянск
3064366
12070
144840
4,7%
21,2
60
Севастополь
7809233
30440
365280
4,7%
21,4
61
Казань
5720682
21906
262872
4,6%
21,8
62
Владимир
4027137
14978
179736
4,5%
22,4
63
Белгород
4668871
17357
208284
4,5%
22,4
64
Санкт-Петербург
9656145
35596
427152
4,4%
22,6
65
Курск
3799352
13893
166716
4,4%
22,8
66
Пенза
3257785
11627
139524
4,3%
23,3
67
Орел
3576970
12546
150552
4,2%
23,8
68
Владивосток
7283651
24195
290340
4,0%
25,1
69
Москва
14760406
45737
548844
3,7%
26,9
70
Сочи
12556126
36618
439416
3,5%
28,6
Среднее
4338363
19885
238620
5,5%
18,2
Источник: mirkvartir.ru