Источник: IRN.RU
Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Ноя 19 Окт 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2 178 066 +0,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 790 +0,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 521 +1,2%
Снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским депозитам все-таки сумело оживить спрос на вторичном рынке жилья. Или, во всяком случае, надежды продавцов на оживление спроса.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре столичный квадратный метр подорожал на 0,6% и теперь стоит 178 000 руб. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, увеличился на 0,9% до $2 790.
При этом индекс дешевого жилья (20% самых доступных по цене квартир) остался на октябрьском уровне, а индекс дорогого (20% самых дорогих) увеличился на символические 0,1%. Основной рост цен пришелся на середину рынка и то, что немного дороже: квартиры в кирпичных домах советской постройки и в сталинках выросли в цене на 1-1,1%, а современный монолит-кирпич прибавил столько же, сколько и типовая панель – 0,6%. В минус ушел только самый дешевый сегмент – квартиры в панельных пятиэтажках.
В разрезе комнатности похожая картина: больше всего подорожали двушки – это самый популярный среди покупателей формат – и многокомнатные квартиры, которых немало в сталинках и монолитно-кирпичных домах. Стоимость однушек при этом не изменилась.
В топе рейтинга по географии наряду с дорогими западными округами, где сосредоточен монолит-кирпич и сталинки, демократичные Юго-Восточный, Южный и Северный округа, застроенные не только панелью, но и старыми кирпичными домами. В аутсайдерах рынка в ноябре – только недорогие локации: Восточный округ, Северо-Восточный и районы за МКАД.
Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ Ноя 19 Окт 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 151 584 -0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 157 008 +0,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 166 560 +0,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 167 484 +1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 192 157 +1,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 196 202 +0,6%
Все панельные и блочные дома 158 384 +0,3%
Все монолитные и кирпичные дома 185 281 +0,9%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Ноя 19 Окт 19
Однокомнатные квартиры 175 069 0,0%
Двухкомнатные квартиры 174 998 +0,8%
Трехкомнатные квартиры 170 448 +0,6%
Многокомнатные квартиры 185 358 +1,2%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Ноя 19 Окт 19
Центральный округ 315 140 +0,2%
Северный округ 175 401 +0,9%
Северо-Восточный округ 156 431 -0,1%
Восточный округ 162 509 -0,2%
Юго-Восточный округ 147 333 +1,1%
Южный округ 155 830 +0,9%
Юго-Западный округ 206 217 +0,9%
Западный округ 191 654 +1,1%
Северо-Западный округ 183 419 +1,0%
Все районы за МКАД 132 497 -0,1%
«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) РУБ Ноя 19 Окт 19
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир 303 669 +0,1%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир 128 762 0,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» 2,36 +0,2%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Ноя 19 Окт 19
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,4 %/мес. +0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 1,4 б.деп. +0,1 б.д.
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Росту цен на жилье в ноябре рынок обязан главным образом снижению ипотечных ставок. В конце октября ЦБ РФ сократил ключевую ставку на 0,5 п.п., причем банки заранее закладывали это снижение в свои ипотечные программы. По данным агентств недвижимости, ставки выдачи кредитов на покупку «вторички» уже в октябре опустились ниже 10% годовых. Удешевление ипотеки привело к росту спроса на кредиты и, соответственно, жилье. По статистике управления Росреестра по Москве, число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке увеличилось в октябре на 21% по сравнению с сентябрем, а спрос на «вторичку» — на 26%. Мгновенно на такие вещи рынок не реагирует, поэтому активизация покупателей в октябре вылилась в рост цен только в ноябре. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2019 года: высокий сезон оказался низким».)
Скорее всего, рынку недвижимости помог и переток средств с депозитов. Планомерное снижение ключевой ставки – с июня по октябрь она уменьшилась на 1,25 п.п. — заставляет банки сокращать ставки не только по кредитам, но и по вкладам, что повышает инвестиционную привлекательность жилья – см. «Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели».
Спецификой ипотечного и инвестиционного спроса объясняется и некоторая чересполосица на рынке: ипотечники, как правило люди семейные, в основном покупают недорогое, но достаточно комфортное жилье, а инвесторы предпочитают бизнес-класс.
При этом надо отметить, что, несмотря на удешевление ипотеки и инвесторов, уровень спроса этой осенью существенно ниже, чем в прошлом году. И далеко не факт, что нынешняя активизация рынка продлится долго. Напомним, эффекта от летнего снижения ставок хватило лишь на месяц-полтора.