Источник: Domostroyrf.ru
ДОМОСТРОЙРФ.РУ собрал данные по основным показателям рынка первичной недвижимости в Воронеже в 2021 году и подвел итоги ушедшего года.
Как менялись цены на новостройки в Воронеже в 2021 году
В прошлом году на строительном рынке РФ наблюдались две основные тенденции — подорожание стройматериалов и дефицит рабочих ресурсов, вызванный оттоком мигрантов. Подобные обстоятельства привели к небывалому росту цен на жилую недвижимость, который, в свою очередь, спровоцировал ажиотажный спрос. Немаловажную роль в этом сыграла и льготная ипотека — многие поспешили реализовать свои отложенные потребности в приобретении квартир, опасаясь дальнейшего роста ключевой ставки (она была повышена во втором полугодии).
Президент Гильдии Риэлторов Черноземья Галина Панова отметила, что в прошлом году объемы жилищного кредитования снова побили рекорды по всей стране — по сравнению с 2020 годом выдача ипотеки выросла на 7% в количественном выражении и на 28% в денежном.
— На наш взгляд, причинами таких рекордных цифр являются низкие ставки в первой половине прошлого года и действия специальных ипотечных программ, которые составили около четверти от всех выданных в стране ипотечных кредитов, — пояснила она.
За 12 месяцев квадратный метр на первичном рынке Воронежа подорожал на 33% (19464 руб.).
По словам президента Ассоциации «Эксперты Рынка Недвижимости Черноземья» Наталии Колесниковой, активный рост цен на квартиры в новостройках — от 20 до 50% — был зафиксирован во всех районах Воронежа и области.
— Стоит отметить, что подорожание шло равномерно на протяжении всего года, при этом сроки сдачи отдельных объектов также увеличились. В настоящее время воронежский рынок недвижимости может предложить достаточно много квартир от уже готовых до тех, что будут сданы в 2025 году, — отметила эксперт.
Район
средневзвешенная цена декабрь 2020 г. (руб./кв.м)
средневзвешенная цена декабрь 2021 г. (руб./кв.м)
Абсолютное изменение
Относительное изменение
Железнодорожный
52554
84993
32439
62%
Коминтерновский
57395
67975
10580
18%
Левобережный
51459
81980
30521
59%
Ленинский
68685
103492
34807
51%
Советский
55162
70963
15801
29%
Центральный
76155
97737
21582
28%
— С января до декабрь 2021 года наибольшее число договоров долевого участия было заключено на покупку жилья площадью 40–45 кв. м (20% от общего числа ДДУ), далее, как ни странно, квартиры площадью свыше 80 кв. м (13%), на квартиры 30–35 кв. м приходится 10%, на квартиры 60–65 кв. м — 9%, а на квартиры метражом 45–50 кв. м, 55-6- кв. м и 65–70 кв. м приходится по 8% соответственно, — отмечает аналитик ГК «Финам» Наталия Пырьева.
Изменение количества реализуемых жилых комплексов в районах Воронежа
К концу 2020 года ажиотажный спрос привел практически обнулению рынка — в некоторых сегментах покупать было уже нечего. В 2021 году застройщики с поддержкой государства наращивали темпы строительства. В результате к концу года количество жилых комплексов «в продаже» увеличилось на 37%.
Район
ЖК в продаже, дек.20г.
ЖК в продаже, дек.21г.
Абсолютное изменение
Относительное изменение
Железнодорожный
7
7
0
0%
Коминтерновский
11
15
4
36%
Левобережный
5
7
2
40%
Ленинский
8
11
3
38%
Советский
2
7
5
250%
Центральный
5
5
0
0%
Итого:
38
52
14
37%
Стоит отметить, что в 2021 году на вершину регионального рейтинга застройщиков поднялась ГК «Развитие». Компания заняла лидирующие позиции по объёмам текущего строительства — 11 жилых комплексов и 24 многоквартирных дома (МКД), общая площадь которых превысила 329 тыс. кв. м. В общероссийском списке ГК «Развитие» оказалась на 38 строчке.
Второе место сохранилось за холдингом АО «ДСК». В прошлом году компания строила 8 ЖК и 18 МКД. Заявленная общая площадь — более 292 тыс. кв.м. Это позволило застройщику занять 48 место в РФ.
Третье место — за СК «Выбор» депутата Воронежской областной думы Александра Цыбаня. В 2021 году компания возводила 7 ЖК и 15 МКД общей площадью в 201 тыс. кв. м. Застройщику удалось занять 87 позицию по стране.
Новые жилые комплексы, старт продаж которых был объявлен в 2021 году:
Район
Название ЖК
Застройщик
Железнодорожный
ЖК Димитровский
ГК ВЫБОР
Железнодорожный
ЖК Z-town
ООО СЗ НК
Коминтерновский
ЖК на ул. 45 Стрелковой Дивизии 64/2
ГК Домостроительный комбинат
Коминтерновский
ЖК Облака
ГК Семья
Коминтерновский
ЖК Новое Подгорное
ГК ВЫБОР
Коминтерновский
ЖК КВАРТАЛ 45
ГК Развитие
Коминтерновский
ЖД Жемчужный
ГК ВЫБОР
Коминтерновский
ЖД Грани
ГК СТЭЛ-ИНВЕСТ
Коминтерновский
ЖК Белая птица
ГК ВЫБОР
Коминтерновский
ЖК Галактика 2
ГК Развитие
Коминтерновский
ЖК Галактика 3
ГК Развитие
Левобережный
ЖК Сириус
ООО СЗ КОМФОРТСТРОЙ
Левобережный
ЖК Авиатор-2
ГК Развитие
Левобережный
ЖК Алые паруса
ГК Проект Инвест
Ленинский
Дом на площади
ГК ВЫБОР
Ленинский
ЖК Гран-При 2
ГК Воронежская Девелоперская Компания
Ленинский
ЖК Гагаринский 2
ГК Развитие
Советский
ЖК Крымский Квартал
ГК Домостроительный комбинат
Советский
ЖК Эверест
ГК Проект Инвест
Советский
ЖД Атом
ООО СЗСУ-35
Советский
ЖК Молодежный
ГК Развитие
Центральный
ЖК Городские сады
ГК Воронежская Девелоперская Компания
Предпочтения покупателей в 2021 году
Анализ поисковых запросов на сайте domostroyrf.ru в разделе «Новостройки Воронежа и области» показал, что в 2021 году пользователей сайта чаще всего интересовали 1-комнатные и 2-комнатные квартиры площадью от 30 или от 50 кв. м.
При этом среди тех пользователей, для кого важен ценовой фактор, абсолютное большинство (38,8%) интересуется новостройками от 1 до 2 млн. рублей. Популярностью пользовались новостройки с высокой степенью готовности или уже введенные в эксплуатацию.
По словам президента Ассоциации «Эксперты Рынка Недвижимости Черноземья» Наталии Колесниковой, 87% покупателей студий и однокомнатных квартир — жители Воронежа и области.
— Средний возраст покупателей от 25–35 лет, этим и объясняются их предпочтения: очень важна инфраструктура — все в доступности, при этом чаще стоит вопрос «двор без машин», отделка важна, но уже к качеству большие запросы. С появлением жилых комплексов стали меняться предпочтения, стало важно и озеленение, и управляющая компания, школы и новые детские сады. Но приоритетными параметрами остаются цена/качество/сроки сдачи, — пояснила она.