Источник: Мир Квартир
Источник фотографии
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичного жилья. Рост цен оказался беспрецедентным для «вторички»: в среднем по 70 крупным городам России квадратный метр подорожал на 8,9%, средняя цена предложения – на 10,3%. При анализе рассматривались все квартиры, за исключением элитных.
Самый большой годовой прирост показали Омск, где цена квадратного метра на регулярном рынке выросла на 20,3%, Чита (+19,7%), Череповец (+17,7%), Иркутск (+16,7%) и Белгород (+15,2%). Отрицательные значения зафиксированы только в Ленинградской области (–2,7%), Владикавказе (–2,4%) и Архангельске (–2%). Нижний Тагил остался «при своих» (0%).
Таким образом, в 66 городах цена квадратного метра выросла, в 3 упала, в одном осталась неизменной. Средняя цена лота опустилась только в Архангельске (–3,1%), в остальных населенных пунктах подскочила.
В Москве годовой рост квадратного метра составил 10,7%, до 249,5 тыс. руб./кв. м. Общая цена лота выросла на 8,2%, и сейчас средняя столичная квартира на вторичном рынке стоит 14,4 млн рублей. В Московской области «квадрат» прирос на 6,5% (92,3 тыс. руб./кв. м), а среднее предложение – на 3,7% (5,2 млн рублей).
В Санкт-Петербурге цены на регулярном рынке увеличились на 8% (138 тыс. руб./кв. м) и 4,7% (9,2 млн рублей) соответственно.
Средняя цена квадратного метра по всем исследованным городам составила 69,3 тыс. рублей (+8,9% за год), средняя цена квартиры – 4 млн рублей (+10,3%).
«Стоимость недвижимости на вторичном рынке следует за ценами на «первичке», а поскольку последняя сильно подорожала в этом году, то и здесь произошел существенный рост – можно сказать, самый большой за всю историю наших наблюдений. Те потребители, кто не смог угнаться за ростом цен на новостройки, обратились к регулярному предложению. Немалую роль сыграло и снижение ипотечных ставок на квартиры вторичного рынка. Наконец, предложение новостроек сильно сократилось, и не все покупатели могут найти в них жилье под свои требования – это тоже увеличивает спрос и цены на «вторичке», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на квартиры на вторичном рынке в городах России
№
Город
Цена, руб./кв. м
Прирост за год
Цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Москва
249532
10,7%
14420468
8,2%
2
Санкт-Петербург
138075
8,0%
9188900
4,7%
3
Сочи
135482
7,2%
8509378
5,1%
4
Владивосток
132808
9,4%
6893098
5,2%
5
Севастополь
102625
14,2%
6319108
17,8%
6
Хабаровск
92757
9,4%
5209079
8,7%
7
Московская область
92329
6,5%
5194689
3,7%
8
Казань
90987
8,6%
5525076
7,7%
9
Якутск
85182
1,1%
5033915
2,2%
10
Симферополь
84395
9,4%
4892621
11,9%
11
Сургут
83133
6,3%
5155932
5,5%
12
Иркутск
78804
16,7%
4570387
19,6%
13
Екатеринбург
78751
5,0%
4704414
5,4%
14
Нижний Новгород
77542
11,9%
4423435
10,0%
15
Новосибирск
76321
7,7%
4276016
4,7%
16
Уфа
74149
5,1%
4181813
2,7%
17
Тюмень
72136
7,3%
4554874
8,8%
18
Тула
71967
13,1%
4169417
13,7%
19
Калининград
71119
13,2%
4481416
16,1%
20
Красноярск
69417
12,9%
3932865
15,0%
21
Белгород
67039
15,2%
3850483
18,8%
22
Ленинградская область
66804
-2,7%
3611335
2,5%
23
Чита
66409
19,7%
4087341
21,8%
24
Томск
66319
13,4%
3667774
20,1%
25
Краснодар
66084
3,4%
3772668
2,7%
26
Ростов-на-Дону
63595
2,2%
3456594
1,3%
27
Самара
61264
0,8%
3598538
1,8%
28
Архангельск
60903
-2,0%
3391517
-3,1%
29
Мурманск
60133
10,0%
3318409
14,3%
30
Калуга
59626
3,0%
3361849
5,8%
31
Пермь
59580
3,0%
3410439
4,7%
32
Владимир
59285
11,1%
3504837
12,7%
33
Улан-Удэ
59102
14,3%
3179372
15,7%
34
Воронеж
57386
12,8%
3366368
14,5%
35
Омск
56587
20,3%
3173497
22,1%
36
Барнаул
56403
11,3%
3086413
12,1%
37
Набережные Челны
56354
8,1%
3145374
3,1%
38
Ярославль
55789
6,6%
3316645
10,3%
39
Тверь
55255
9,0%
3304661
16,5%
40
Ижевск
53869
2,8%
2758761
1,5%
41
Курск
53128
14,7%
3054676
17,6%
42
Пенза
52557
8,2%
2793492
9,0%
43
Ставрополь
52414
11,0%
3299449
17,4%
44
Кемерово
51692
10,2%
2812947
13,6%
45
Орел
50879
13,4%
2953696
20,2%
46
Волгоград
50521
2,2%
2867591
4,9%
47
Вологда
49652
8,2%
2700309
11,3%
48
Грозный
49151
7,3%
3289165
7,3%
49
Липецк
49096
6,5%
2686839
8,8%
50
Саранск
48945
5,1%
2639328
11,3%
51
Рязань
48917
3,1%
2830138
4,3%
52
Чебоксары
48756
3,9%
2767815
9,9%
53
Череповец
48015
17,7%
2717936
19,3%
54
Киров
47752
7,2%
2461183
11,5%
55
Новокузнецк
47427
14,0%
2653964
16,3%
56
Иваново
46457
7,3%
2616553
12,5%
57
Саратов
45977
2,7%
2672393
4,0%
58
Ульяновск
45818
5,9%
2602046
10,9%
59
Оренбург
45062
0,5%
2349584
1,3%
60
Махачкала
44853
14,5%
3126937
18,7%
61
Волжский
44389
10,0%
2334055
16,5%
62
Владикавказ
44040
-2,4%
3027357
4,1%
63
Смоленск
43978
2,9%
2492060
6,1%
64
Тольятти
43854
6,0%
2597845
1,5%
65
Астрахань
43485
7,0%
2664251
10,5%
66
Брянск
43468
12,7%
2459056
15,6%
67
Челябинск
42054
4,2%
2427882
5,2%
68
Курган
39840
5,4%
1998151
6,7%
69
Нижний Тагил
35979
0,0%
1859377
2,0%
70
Магнитогорск
33934
9,7%
1828200
15,3%
Среднее
69280
8,9%
4003550
10,3%
Источник: mirkvartir.ru