Источник: Мир квартир
Проведя исследование по городам с населением более 300 тыс. человек (элитный сегмент из расчетов был исключен), специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» убедились, что то, о чем так долго говорили СМИ, свершилось: цены на новостройки выросли. Из 70 исследованных городов подорожание по цене квадратного метра произошло в 64, в 6 городах цена незначительно снизилась.
По средней цене предложения нового жилья рост произошел в 59 городах, в 11 – снижение.
Если квадратный метр в целом по стране подорожал на 8,7% (с 54,5 тыс. до 59,3 тыс. руб./кв. м), то средняя квартира – на 9,7% (с 3,1 млн до 3,4 млн рублей). Это может говорить о том, что средняя площадь квартир в новых домах немного выросла – с 56 до 57 квадратных метров.
Больше всего за год, если оценивать по стоимости квадратного метра, подорожали новостройки в Магнитогорске (+23,5%), Астрахани (+21,2%), Иркутске (+21,1%), Краснодаре (+20,9%), Хабаровске (+18,8%), Нижнем Тагиле (+18,7%), Туле (+17,9%), Сочи (+17,1%), Воронеже (+16,6%) и Ставрополе (+16,2%).
В Москве метр прибавил за год 10,5%, в Московской области – 8,5%, в Санкт-Петербурге – 10,3%.
«В столичных регионах рост цен связан с подорожанием новостроек, которые выходят на рынок по новым правилам – с привлечением проектного финансирования от банков и продажей через эскроу-счета, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В регионах ситуация несколько иная. Большинство девелоперов не готовы играть по новым правилам, предусмотренным законодательством, и работают по старым и серым схемам. Поэтому там большую роль сыграла общая конъюнктура, связанная с ажиотажным спросом на новостройки в конце 2018 – начале 2019 года и информационным фоном о подъеме цен. Кроме того, застройщики небезосновательно ждут сокращения предложения на рынке из-за выбытия значительной части игроков. Наконец, на фоне подорожания покупатели раскупают в первую очередь дешевые лоты, из-за чего средняя цена тоже растет».
Снижение цены «квадрата», по данным Mirkvartir.ru, произошло в Смоленске (–5,8%), Владивостоке (–4,9%), Мурманске (–4,1%), Набережных Челнах (–2,1%), Махачкале (–1,2%) и Калининграде (–1%).
«В этих городах, за исключением Смоленска и Мурманска, застройщики сыграли на опережение в прошлом году, взвинтив цены. А сейчас им приходится первыми опускать их, так как спрос не поспевает за этим ростом. Плюс, некоторые застройщики демпингуют, отчаянно пытаясь выжить, – объясняет Павел Луценко. – Кстати, то же самое было и во Улан-Удэ, Владикавказе, Томске, Перми, Орле, Ижевске, Кургане и Саратове: там в прошлом году цены на новостройки быстро росли, а в этом поднялись незначительно, кое-где упала средняя цена лота».
Цены на новостройки по городам России
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Москва
221891
10,5%
13059640
10,9%
2
Санкт-Петербург
126612
10,3%
7994479
11,6%
3
Сочи
121018
17,1%
7859369
21,0%
4
Московская область
97430
8,5%
5108489
8,3%
5
Владивосток
94951
-4,9%
4977400
-7,7%
6
Казань
87800
14,4%
5078704
12,1%
7
Якутск
82082
14,4%
4004002
15,8%
8
Хабаровск
80981
18,8%
4567523
21,5%
9
Ленинградская область
80726
12,1%
4023473
7,8%
10
Симферополь
79172
13,3%
4726865
7,5%
11
Сургут
78501
12,5%
4663970
8,5%
12
Севастополь
78403
11,2%
4889757
9,1%
13
Екатеринбург
76340
8,7%
4532961
8,5%
14
Архангельск
71686
2,1%
3738476
-3,0%
15
Нижний Новгород
71415
9,0%
4176116
6,2%
16
Уфа
71226
9,2%
3856889
13,3%
17
Новосибирск
69794
15,8%
3910084
20,7%
18
Иркутск
67067
21,1%
3327243
23,9%
19
Тюмень
66021
13,6%
3767915
19,5%
20
Астрахань
60911
21,2%
3805821
25,2%
21
Пермь
60650
4,4%
3166877
-0,1%
22
Белгород
58689
5,1%
3361985
2,2%
23
Красноярск
58527
9,7%
3236056
11,8%
24
Чита
57870
2,2%
3767857
7,1%
25
Краснодар
57347
20,9%
3145063
23,4%
26
Калининград
57181
-1,0%
3514758
-7,3%
27
Томск
55626
3,2%
2939811
8,8%
28
Тула
55542
17,9%
3437812
22,9%
29
Ростов-на-Дону
55108
4,0%
2748834
-1,5%
30
Ижевск
54700
4,5%
2898815
7,5%
31
Калуга
54034
6,7%
3075880
1,2%
32
Самара
53884
16,0%
3141241
15,9%
33
Пенза
53102
12,4%
2836059
12,2%
34
Грозный
53066
5,2%
4797777
4,5%
35
Воронеж
51983
16,6%
2914659
21,8%
36
Ярославль
50913
4,5%
3001804
3,1%
37
Мурманск
50582
-4,1%
2775073
1,2%
38
Набережные Челны
50543
-2,1%
2762692
-5,4%
39
Нижний Тагил
49921
18,7%
2361787
12,1%
40
Волгоград
49091
7,8%
2764625
9,8%
41
Барнаул
48956
6,9%
2692963
9,1%
42
Тверь
48320
7,0%
2586601
6,3%
43
Улан-Удэ
47419
2,3%
2237477
7,7%
44
Ульяновск
47158
6,5%
2870286
9,6%
45
Саранск
46942
1,1%
2574083
-0,6%
46
Вологда
46231
11,0%
2393754
7,2%
47
Киров
46109
4,4%
2571335
4,2%
48
Рязань
45695
8,2%
2663568
9,1%
49
Липецк
45212
10,4%
2580129
13,6%
50
Омск
45187
11,5%
2323945
9,4%
51
Курган
44549
4,7%
2165081
-2,1%
52
Кемерово
44427
10,1%
2284608
13,5%
53
Чебоксары
44397
12,6%
2488348
12,2%
54
Иваново
43936
11,4%
2431474
13,6%
55
Ставрополь
43901
16,2%
2333522
18,0%
56
Курск
43321
5,2%
2454473
-1,7%
57
Новокузнецк
42985
9,5%
2329560
13,0%
58
Череповец
42959
3,4%
2504281
9,6%
59
Тольятти
42827
5,0%
2401956
-0,4%
60
Волжский
42226
14,1%
2353333
8,7%
61
Владимир
42071
5,1%
2352790
10,6%
62
Челябинск
41904
5,5%
2501315
12,0%
63
Орел
40646
4,4%
2098349
6,0%
64
Оренбург
39391
4,6%
2012203
4,0%
65
Смоленск
39093
-5,8%
2205788
-9,5%
66
Владикавказ
37446
2,8%
2701168
7,3%
67
Брянск
36301
6,5%
2094037
6,2%
68
Магнитогорск
35847
23,5%
2040707
24,0%
69
Саратов
35510
4,9%
1958319
0,1%
70
Махачкала
29526
-1,2%
2105630
1,6%
Среднее
59327
8,7%
3371853
9,7%
Источник: mirkvartir.ru