Источник: Юридические тонкости
«Сниму квартиру на долгий срок», – подобных объявлений тысячи в интернете. И, разумеется, они находят свой отклик от собственников, желающих заработать на своих квадратных метрах.
Но никто не знает, кто на самом деле кроется за подобными предложениями, – действительно желающие снять жилье или же охотники за легкими деньгами.
Приведу несколько свежих примеров, как мошенники лишают квартиры тех, кто сдает ее в наем. Схемы, которые пугают своей простотой и «успешностью».
1. Сдала и уехала
Собственница сдала квартиру на 11 месяцев. Договорившись, что арендная плата будет перечисляться на ее банковскую карту, она уехала в другой город (где жила постоянно), поручив следить за квартирой племяннице.
Некоторое время все шло по плану: деньги на карту приходили в назначенный срок, жалоб от соседей не поступало – словом, поводов «навещать» жильца не было.
Но через полгода денежные поступления от квартиранта внезапно прекратились, на звонки он не отвечал. Племянница сообщила, что дверь ей открыла новая хозяйка, которая, по ее словам, недавно купила эту квартиру и является ее законной собственницей.
В итоге вскрылась такая афера:
— Квартирант и собственница квартиры заключили договора найма, в котором указали свои паспортные данные. Так что вся необходимая информация о собственнике жилья была у квартиранта на руках;
— Квартира была выставлена на продажу. Квартирант показывал ее, представляясь риэлтером. Вскоре покупатель нашелся;
— Был изготовлен поддельный паспорт собственницы, и ее роль сыграла некая пособница квартиранта. Она подписала договор с покупателем и подала вместе с ней заявление в Росреестр на регистрацию.
При том, что оригинал свидетельства о собственности на квартиру всегда находился у ее истинной хозяйки, это не помешало мошенникам зарегистрировать сделку.
Ведь органам госвласти запрещено требовать от граждан документы, если они могут получить их сами. А данные о квартире и ее собственнике есть в Росреестре.
Так что свидетельство о собственности продолжало лежать у настоящей хозяйки, а вот квартира уже ей не принадлежала;
— Через несколько месяцев новая собственница продала квартиру другой женщине. Причем сделка совершалась с использованием ипотечного кредита, т.е. банк проверял сделку и не нашел ничего криминального.
Законная хозяйка оспорила обе сделки в суде. Ответчицы (которые покупали квартиру) уверяли, что проверяли и паспорт владельца, и документы на недвижимость – никаких поводов сомневаться в незаконности у них не было.
Однако эксперты установили подделку подписи собственницы, и суд постановил вернуть квартиру первоначальной хозяйке (Новосибирск, Заельцовский р-й суд, дело 2-24/2019).
Увы, от подделки паспорта защититься невозможно. Единственный способ снизить риск мошенничества – это периодически проверять квартиру (как личными визитами, так и на сайтах о продаже недвижимости).
2. Доверенность
Одну из таких афер недавно удалось раскрыть еще до того, как ее успели завершить. Квартирант, также заполучив паспортные данные собственника, сделал у нотариуса доверенность от своего имени на распоряжение квартирой.
Поскольку для оформления доверенности требуется присутствие лишь доверителя, он заявил себя собственником квартиры и доверил все права на нее тому, у кого на самом деле снял квартиру (условно, Иванов доверяет Петрову).
А после он подделал доверенность: бланк тот же, а вот фамилии в ней поменялись местами. Получилось, что уже настоящий собственник доверяет ему, квартиранту, право распоряжаться квартирой (условно, теперь Петров доверяет Иванову).
Всего один шаг оставался квартиранту, чтобы продать квартиру по доверенности, но покупатель запросил в банке кредит – и началась проверка. Нотариус заметил, что фамилии в доверенности изменились – так все и раскрылось.
К счастью, от подобной аферы сейчас защититься просто: в Росреестр можно подать заявление о запрете регистрировать сделки со своим жильем по доверенности. Тогда мошенники не смогут лишить вас собственности: им откажут в регистрации, если собственник не обратится лично.