Источник: Яндекс Недвижимость
Вода — важный ресурс для комфортной жизни. Проводить её нужно к участку и для дач, и для домов круглогодичного проживания. Выбор системы водоснабжения и разработку проекта рекомендуется делать ещё до начала строительства, однако коммуникации возможно провести и позднее.
В статье расскажем, как организовать центральное и автономное водоснабжение дома, сколько это стоит и какие нюансы нужно учесть, чтобы не потерять время и деньги.
Как устроена система водоснабжения частного дома
Присоединение частных домов к центральному водопроводу — редкость: такой тип встречается обычно в черте города и некоторых коттеджных посёлках. В большинстве случаев собственникам приходится обеспечивать себя водой самостоятельно с помощью автономной системы водоснабжения. Чаще всего это скважина или колодец.
В самом общем виде система водоснабжения состоит из двух частей: источника подачи воды с контуром труб, а также канализации для стоков.
Для частных домов используется два вида водоснабжения: централизованное и автономное. В первом случае дом подключают трубами к центральной магистрали, вода поступает от местной насосной станции.
Автономную систему собственники домов оборудуют самостоятельно, включая подачу и фильтрацию воды.
Автономное водоснабжение
При таком типе поступление воды в дом и на участок не зависит от центральной магистрали. Это большие затраты на этапе монтажа, но в будущем можно экономить — оплачивать воду ежемесячно не требуется. Такая схема подходит для дач и домов круглогодичного проживания, отдалённых от городских коммуникаций. Реализация автономного водоснабжения может быть реализована разными способами.
Колодец
Это самый распространённый способ получения воды, который подходит для тех участков, где нет скважины или её нецелесообразно бурить. Но есть и недостатки: воды довольно мало, и она низкого качества.
Колодец роют до первого водоносного слоя грунта, как правило, это от 5 до 20 метров на основании проведённых геологических изысканий. Грунтовые воды не всегда подходят для питья: в них могут содержаться вредные микроорганизмы и примеси различных веществ. Перед тем как обустроить колодец, стоит сдать пробу на анализ в санэпидемстанцию — это можно сделать в любом городе. Улучшить качество питьевой воды можно с помощью ступенчатой системы фильтров, но это дополнительные расходы.
Для подачи воды используют погружной или поверхностный насос — выбор модели зависит от глубины колодца и способа установки. От устройства выходит труба, которая идёт в дом или специальную накопительную ёмкость. Насосы для колодцев недорогие в обслуживании и ремонте, но они производят много шума и чувствительны к высоким температурам — во избежание перегрева стоит сделать небольшой навес. Если устройство не будет использоваться зимой, всю систему нужно тщательно просушивать, иначе при морозах она может сломаться.
Скважина
Схема водоснабжения на основе скважины сходна с колодцем, главное отличие — источником воды выступают подземные воды на разном уровне залегания.
1. Абиссинская скважина, или игла, — глубина не более 15 метров, но воды мало, и она подходит в основном для технических нужд. Рекомендуется только для дач.
2. Скважина на песок может доходить до 100 метров, производительность — до 20 литров в минуту, чего достаточно для кухни и одной ванной комнаты. Нужна система фильтрации, так как в воде могут находиться механические примеси. Главный недостаток — скважину важно постоянно и активно использовать: при длительном простое она осыпается, что может привести к поломке насоса.
3. Артезианская скважина самая дорогая, вода при таком типе используется с глубины от 40 до 300 метров, а напор может доходить до 50 литров в минуту. Для работы требуется глубинный насос с автоматической системой. Такое водоснабжение подходит для круглогодичного использования.
В среднем оборудовать скважину дороже, чем колодец: требуется специальное оборудование для бурения, а также дополнительные материалы — обсадные трубы, насос и трос для его крепления. При правильной эксплуатации скважина может прослужить от 10 до 50 лет, насос выходит из строя раньше.
Перед тем как бурить скважину, нужно проводить геологические изыскания, а воду проверять на качество. В большинстве случаев она довольно чистая, так как происходит естественная фильтрация грунтом. Для готовки и питья достаточно будет простого фильтра тонкой очистки — его можно установить даже в раковину.
Подавать воду из скважины можно сразу в дом, баню. При недостаточном количестве грунтовых вод и слабом насосе допускается использование накопительной ёмкости. Как правило, это пластиковые баки объёмом от 200 до 5000 литров.
Централизованное водоснабжение
Самый удобный способ, как провести воду в частный дом, — использование магистрального водопровода. Однако такая возможность есть только для города, пригорода и некоторых посёлков.
Правила подключения дома к водопроводу описаны в Постановлении Правительства, схема одинаковая для любого населённого пункта. Подавать заявку могут физические лица, ИП и организации.
В первую очередь нужно узнать, какая именно ресурсоснабжающая организация (РСО) обслуживает район. Уточнить информацию можно, обратившись в местную администрацию, или оставить заявку в личном кабинете «Госуслуг» — ответ будет прислан в течение 5 рабочих дней.
Далее схема подключения дома к воде следующая:
1. Подготовить документы, ситуационный план и топографическую карту участка.
2. Подать заявление на технические условия.
3. Составить проект подключения к воде и водоотведения.
4. Заключить договор с сетевой организацией.
5. Оплатить работы.
6. Произвести монтаж оборудования.
7. Подписать акт о предоставлении услуги, произвести пусконаладочные работы и принять их.
Ниже подробно рассказываем про каждый шаг.
Сбор документов
Если частный дом или дача находится на территории, которую обслуживает РСО, и есть техническая возможность подключения, нужно подготовить пакет документов:
— Паспорт заявителя, если обращается законный представитель — доверенность.
— Свежая выписка из ЕГРН.
— Правоустанавливающие документы на участок, например договор аренды или купли-продажи, если участок не зарегистрирован в Росреестре.
— Разрешение на использование участка.
Если у участка и дома на нём несколько собственников, потребуется письменное согласие каждого владельца. А для юридических лиц нужны и правоустанавливающие документы: устав для ООО, выписка из реестра акционеров для АО.
Подготовка плана участка
Чтобы провести воду на участок от центральной магистрали, потребуется подготовить ситуационный план. Это схема, где указаны границы надела, постройки и ближайшие дороги. План можно заказать в любом проектном бюро или взять распечатку из публичной кадастровой карты.
Также потребуется и топографическая карта участка. Её готовят кадастровые инженеры на основе исследований. Услуга платная — от 5000 рублей.
Когда карта и план будут готовы, их нужно согласовать с РСО, которая занимается подачей воды в районе.
Получение технических условий
Технические условия (ТУ) — требования к тому, как участок будет подключаться к центральному водопроводу. Для его разработки нужно подать заявление — сделать это можно в «Госуслугах», МФЦ или обратиться напрямую в РСО.
Технические условия предоставляют в течение 5–20 рабочих дней после подачи заявления. Документ действует всего 1 год — за это время нужно подать заявку на подключение воды и подписать договор с поставщиком.
Подписание договора
На последнем этапе остаётся разработать проект подачи воды на основе технических условий и геодезических исследований участка. Документацию можно заказать в любом проектном бюро. Проект — подробный план того, как будет реализовано подключение, какие применяются оборудование и расходники. Как правило, вместе с проектом готовят и смету на подключение.
Заключить договор с сетевой организацией можно, обратившись в неё напрямую, но удобнее всё подавать через «Госуслуги». Проект договора допускается менять на любом этапе — на портале для этого есть опция «Направить разногласия». После того как текст соглашения будет готов, его остаётся подписать лично или электронной подписью.
Подключение дома к воде — платная услуга. Тариф зависит от конкретной РСО и региона, а также диаметра труб. Например, в 2025 году в Москве стоимость одного метра прокладки труб стоит от 94 981 до 236 187 рублей.
Монтаж
Ресурсоснабжающая организация обеспечивает подключение воды только до границ участка. Разводку воды в частном доме и других строениях собственник оплачивает самостоятельно. Проводить работу внутри участка можно самому, но лучше обратиться к опытным специалистам. В некоторых регионах эту услугу за дополнительную плату оказывает и РСО.
После подключения важно подписать акт о технологическом присоединении и подключении, без него работы считаются непринятыми. Далее останется только произвести пуск и подписать ещё один акт — о завершении пусконаладочных работ. Принимать подключение дома к центральному водоснабжению допускается самому, но рекомендуется обращаться за независимой профессиональной экспертизой — это минимизирует риск ошибок.
Со дня приёмки работ начнёт начисляться плата за воду. Она может быть двух видов: по фактическим затратам — по счётчику, фиксировано — по установленным в регионе нормативам с учётом количества прописанных в доме человек.
Как завести воду в дом
На практике нет разницы, что будет источником воды: местная магистраль, скважины или колодец. Выбор оборудования зависит от технических характеристик: давления, количества и качества самой воды.
Особенности подключения прописаны в технических условиях от РСО, а также в проекте. Если дом ещё только строится, эти документы готовятся в рамках проектирования.
Выбор труб
Если вода идёт в дом от центральной магистрали, то большая часть расходов на подключение в границах участка — покупка труб. Но их материал важно учитывать при создании автономной системы водоснабжения. Обычно используются следующие виды:
— Медные трубы могут служить до 50 лет, не подвержены коррозии и удобны в монтаже, но это самый дорогой вариант.
— Стальные в частном домостроении практически не используются: они быстро ржавеют и служат в среднем до 10 лет.
— Трубы из нержавейки оптимальны для большинства участков, их материал не подвержен коррозии и перепадам температур, на некоторых моделях внутри есть плёнка для профилактики засоров.
— Пластиковые трубы с армированием рекомендуются только для подачи холодной воды, для монтажа потребуется особый сварочный аппарат.
— Металлопластик прост в монтаже и не ржавеет, а также подходит для подачи горячей воды, но есть риск протечки в местах стыков.
Лучшим выбором в соотношении цены и качества остаётся нержавеющая сталь. Такие трубы подходят для любых регионов, они не боятся низких и высоких температур и могут служить несколько десятилетий без потребности в ремонте.
Дополнительное оборудование
Если источником выступает колодец или скважина любого типа, потребуется насосное оборудование.
Для небольших семей и дома с одним санузлом достаточно самовсасывающей установки с автоматикой и преобразователем частоты — она позволяет подавать воду при открытии крана. Если потребление воды большое, то стоит устанавливать погружной насос и делать дополнительное утепление, что особенно важно в холодных регионах.
В домах круглогодичного проживания лучший вариант — скважинный погружной насос. Выбирать модель нужно с учётом глубины скважины и режима потребления. Экономить на этом оборудовании не стоит: дешёвые модели часто ломаются и требуют постоянного обслуживания.
В зависимости от глубины грунтовых вод и нужного объёма воды насос может находиться в доме или над скважиной. Первый вариант подходит только для дач, так как постоянная работа такого оборудования в течение всего дня довольно шумная.
Для продления работы насоса и станции, а также снижения затрат на электричество рекомендуется устанавливать гидроаккумулятор. Внешне он выглядит как герметичный бак, где накапливается вода для быстрой подачи в кран. Из-за этого он снижает скачки давления в водопроводной системе — насос включается, только когда вода в ёмкости заканчивается.
Перед гидроаккумулятором устанавливают реле управления. Это устройство автоматизирует включение и выключение насоса, если давление в системе опускается ниже определённого уровня — его можно задать с учётом потребления воды в доме. Реле помогает экономить ресурс работы насоса и снижает затраты на свет.
Фильтрация воды
Вода из магистрального водопровода очищается и в целом безопасна для бытовых нужд, фильтровать её необходимо только для питья. Скважинная и колодезная вода могут содержать механические примеси, а также различные химические элементы. Её требуется очищать.
Как правило, в частных домах устанавливают ступенчатую систему очистки, основные шаги очистки:
1. Механическая очистка грубыми фильтрами и керамическим порошком.
2. Снижение количества железа, солей кальция и марганца для мягкости.
3. Финишная фильтрация угольным фильтром.
4. Обеззараживание ультрафиолетом.
Подбирать степени очистки стоит после анализа воды. Сдать его можно в любой частной лаборатории или местной санэпидемстанции. Количество примесей может сильно отличаться даже в границах одного региона и зависит от состава грунтовых вод именно на участке.
Подключение труб к дому
От источника к дому трубы прокладывают через траншеи, которые пролегают ниже уровня промерзания земли. Для центра России это до 1,7 метра, в северных областях и Сибири — до 2,5 метра.
Прокладывать трубы можно и на меньшей глубине, для утепления нужно проложить греющий кабель с системой теплоизоляции из минеральной ваты или вспененного полиэтилена. Однако это дополнительные расходы на электричество. Чтобы не было застоя, трубы прокладывают под углом до 3°.
Разводка воды в частном доме
Ключевые аспекты монтажа и разводки водопроводных труб в доме должны быть прописаны в проекте. Есть три основные схемы.
Тройниковая — наиболее простая и бюджетная разводка водоснабжения в доме. Выглядит она как две трубы (холодная и горячая), идущие параллельно друг другу. У такого расположения есть недостаток: при одновременном включении воды в разных местах существенно снижаются напор и температура. Например, когда один человек принимает душ, а другой включит кран на кухне, из душа пойдёт очень горячая вода.
Коллекторная разводка позволяет поддерживать стабильный напор воды даже при одновременном включении всех кранов. Такая схема сложна в реализации и требует грамотного проекта. Реализовать такое размещение можно только при строительстве или капитальном ремонте дома — в стены будет убрано много труб.
Оптимальный выбор — комбинированная разводка. При ней используются элементы тройниковой и коллекторной схем. Например, воду в туалет можно подключить обычным способом, в душ — по усложнённой схеме для стабилизации температурного режима.
Вне зависимости от типа разводки в доме трубы могут быть проложены в стенах (скрытый монтаж) или оставлены неприкрытыми. Второй вариант более дешёвый, но опасный: по неосторожности легко обжечься об горячую трубу.
Сколько стоит провести воду
Стоимость подключения зависит от многих факторов: автономная или централизованная система, объём воды, расстояние до источника, глубина скважины, оборудование и тип труб.
В среднем провести воду в частный дом стоит от 100 до 600 тысяч рублей. Самые дорогие варианты — использование магистрального водопровода и бурение глубокой артезианской скважины в границах участка. Самый бюджетный вариант — абиссинская скважина.
Как сэкономить на подключении воды
При подключении к центральному водопроводу сэкономить можно только в рамках своего участка. Один из самых популярных методов — прокладывать трубы ниже глубины промерзания. Это позволяет отказаться от греющего кабеля и дополнительного слоя утеплителя. Помимо этого, часть работ можно проводить самостоятельно, например рыть траншеи для труб.
Сэкономить можно и на автономной системе водопровода. В первую очередь стоит обратиться в разные компании — стоимость услуг по бурению скважин может заметно отличаться у некоторых организаций. Если в доме не планируется круглогодичного проживания, не стоит вкладываться в артезианскую скважину, а сделать вывод более поверхностных вод — их достаточно для семьи из 2–3 человек (для принятия душа и мытья посуды).
Но самый лучший вариант — позаботиться о коммуникациях на участке до его покупки. Лучше сразу приобретать землю с подключённым электричеством и проведённой водой. Идеальный вариант — дом в коттеджном посёлке, где застройщик обеспечивает инфраструктуру и ресурсы.
Коротко о главном
Подключение к воде частного дома может происходить от центральной магистрали или быть автономным — в качестве источника выступает колодец или скважина. В первом случае подачу воды обеспечивает РСО, также в её ответственность входит прокладка труб до границ участка. При автономной системе водоснабжения на участке или рядом с ним бурят скважину или колодец, оттуда с помощью насоса закачивают воду по трубам в дом.
Выбирать тип подключения нужно с учётом расположения дома, количества жильцов и особенностей проживания. Например, для дач вполне достаточно колодца с небольшим погружным насосом. Для домов, где круглый год живёт от трёх человек, рекомендуется оборудование глубокой скважины.