Источник: Мир Квартир
Комнаты – конечно, не полноценная квартира, но все же крыша над головой. И многие покупатели вполне допускают для себя покупку такой недвижимости – как для проживания, так и для сдачи в аренду. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как поднялись цены на этот тип жилья в 69 городах России за последние 12 месяцев.
Абсолютный рекорд по подорожанию комнат поставил Сочи, где с ноября прошлого года они подскочили в цене вдвое! Теперь средняя комната в нашей летней столице стоит 3,4 млн рублей – дороже всего в стране, за исключением Москвы. На эти деньги вполне можно купить двухкомнатную квартиру в половине городов из нашего списка. Видимо, так повлиял мораторий на новое строительство, повлекший рост цен буквально на всю сочинскую недвижимость. В Краснодаре в связи с таким же мораторием комнаты подорожали на 54,8%.
Больше чем на четверть выросли ценники в Калининграде (+48,4%), Севастополе (+48,4%), Петербурге (+37,4%), Чите (+36,6%), Москве (+33,3%), Казани (+29,6%), Симферополе (+29,4%) и Владикавказе (+26,3%).
«Нетрудно заметить, что большинство городов «самой подорожавшей десятки» – это курорты и туристические центры. Люди, лишенные возможности передвигаться по миру, начали скупать недвижимость на родине. Тем, кому сильно выросшие цены уже не позволяют приобрести целую квартиру, покупают комнату, дающую возможность провести отпуск у моря, зиму в теплом климате или поработать удаленно в новой обстановке. Другие считают, что приобретение любой недвижимости в период роста цен – хорошая инвестиция, и покупают то, что по карману», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Из 69 городов, по которым в базе Mirkvartir.ru оказалось достаточно объектов для анализа, комнаты подешевели лишь в десяти: в Ростове-на-Дону (–3,8%), Нижнем Тагиле(–3,7%), Ижевске(–3,2%), Магнитогорске (–2,2%), Рязани (–2,1%), Ульяновске (–2,1%), Оренбурге (–1,6%), Архангельске (–0,4%), Самаре (–0,4%) и Чебоксарах (–0,3%).
Средняя по стране комната стоит 976 202 рубля, что на 17,1% дороже, чем год назад.
«Комнаты подорожали на волне общего роста стоимости недвижимости. Но возросшие ценники на них порой отражают больше ожидания продавцов, нежели реальный спрос. И поскольку интерес к комнатам существенно ниже, чем к полноценным квартирам, в следующем году может наступить некоторое «охлаждение» цен», – считает Павел Луценко.
Цены на комнаты в городах России
№
Город
Средняя цена, руб.
Прирост за год
1
Сочи
3382467
100,1%
2
Краснодар
1430933
54,8%
3
Калининград
1300647
48,4%
4
Севастополь
2111337
48,4%
5
Санкт-Петербург
2692243
37,4%
6
Чита
1123794
36,6%
7
Москва
4107778
33,3%
8
Казань
1381305
29,6%
9
Симферополь
1794037
29,4%
10
Владикавказ
923500
26,3%
11
Томск
927892
24,8%
12
Кемерово
911446
22,6%
13
Иркутск
1055464
22,5%
14
Мурманск
833134
22,1%
15
Ленинградская область
1379942
20,3%
16
Тула
1028608
19,8%
17
Тюмень
990811
18,5%
18
Барнаул
742107
17,7%
19
Белгород
1092719
17,3%
20
Хабаровск
1410851
16,9%
21
Курск
732041
15,8%
22
Московская область
1562698
15,2%
23
Новосибирск
1057312
14,4%
24
Киров
469103
13,8%
25
Владимир
712648
13,2%
26
Череповец
477486
12,5%
27
Новокузнецк
698773
10,9%
28
Сургут
1387094
10,7%
29
Красноярск
731063
10,3%
30
Ставрополь
582288
10,1%
31
Омск
647454
10,0%
32
Воронеж
637773
9,4%
33
Астрахань
659166
8,8%
34
Нижний Новгород
957924
8,4%
35
Курган
492334
8,4%
36
Тольятти
514468
8,3%
37
Волжский
527946
7,6%
38
Иваново
620065
6,4%
39
Саратов
584817
6,4%
40
Пенза
551786
6,3%
41
Челябинск
552717
5,7%
42
Пермь
808608
5,5%
43
Уфа
1048452
5,5%
44
Вологда
509881
5,4%
45
Тверь
800944
5,2%
46
Улан-Удэ
683466
5,2%
47
Владивосток
1901999
4,3%
48
Волгоград
647030
4,0%
49
Якутск
1275315
3,1%
50
Екатеринбург
1029053
2,9%
51
Орел
578219
2,9%
52
Липецк
581273
2,8%
53
Махачкала
1902428
1,6%
54
Брянск
460990
1,4%
55
Смоленск
598841
1,4%
56
Саранск
568239
1,1%
57
Ярославль
676270
1,0%
58
Набережные Челны
793497
1,0%
59
Калуга
694707
0,7%
60
Чебоксары
500552
-0,3%
61
Самара
749159
-0,4%
62
Архангельск
815484
-0,4%
63
Оренбург
586713
-1,6%
64
Ульяновск
430824
-2,1%
65
Рязань
535379
-2,1%
66
Магнитогорск
513500
-2,2%
67
Ижевск
585552
-3,2%
68
Нижний Тагил
438033
-3,7%
69
Ростов-на-Дону
865583
-3,8%
Среднее
976202
17,1%
Источник: mirkvartir.ru