Источник: Бюллетень недвижимости
На рынке новостроек Санкт-Петербурга в этом году не наблюдалось традиционного летнего падения спроса. Покупатели продолжили интересоваться строящейся недвижимостью, а девелоперы – осторожно поднимать цены.
В августе 2019 года средняя цена предложения на рынке петербургских новостроек класса масс-маркет выросла 1,34%, или 1537 руб. за кв. м. Средняя цена предложения к концу месяца составила 115,9 тыс. руб. за кв. м.
Средняя цена предложения в строящихся домах класса масс-маркет по типу квартир на конец августа 2019 года
— студии и однокомнатные – 4,5 млн руб.
— двухкомнатные – 7,0 млн руб.
— трехкомнатные – 9,9 млн руб.
КОММЕНТИРУЮТ ЭКСПЕРТЫ-ПРАКТИКИ
Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):
– В августе 2019 года средняя цена жилой недвижимости в черте города составила 113,7 тыс. руб. за кв. м – это на 0,5% выше, чем в июле. Хотя летом рост цен замедлился (+1,5% за три месяца), в целом с января по июнь цены выросли на 5%.
Темпы продаж снижаются в низком ценовом сегменте, но остаются на прежнем уровне на рынке более дорогого жилья. При этом осенью ожидаем увеличение объема продаж: под конец летнего сезона на рынок выведено много объектов с ценой около 100 тыс. руб. за кв. м, в том числе сейчас активно стартуют крупные проекты комплексного освоения территории.
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:
– В августе первичный рынок еще находился в состоянии осторожного ожидания. Застройщики не радовали новыми проектами: рынок пополнился всего лишь десятью объектами, в которых началась продажа квартир. Проектное финансирование накладывает высокий уровень обязательств застройщиков, необходимо четкое выполнение плана по наполнению эскроу-счетов, чтобы проект имел положительную экономику.
Покупатели продолжают интересоваться недвижимостью, но пока больше присматривая объекты на перспективу.
Таким образом, сегодня структурно меняется рынок, предлагая в большем объеме жилые комплексы на более поздних стадиях строительства, что толкает среднюю цену предложения на рынке вверх. Активную конкуренцию составляют проекты новой вторички, которые были введены в эксплуатацию два-три года назад.
В целом первичный рынок за месяц прибавил в цене 1,6%.
Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development:
– В августе на рынок было выведено вдвое больше квартир, чем в предыдущем месяце. Спада покупательской активности, традиционного для летних месяцев, в этом году не наблюдалось. Это связано в том числе с комфортными ипотечными ставками и программами для молодых семей с детьми, которые все больше становятся популярны среди населения. Цены на недвижимость выросли незначительно, в основном за счет планового повышения стоимости квадратного метра и высокой степени готовности домов. Если обратиться к аналитическим данным, то средняя стоимость жилья в строящихся комплексах составила 79,6 тыс. руб., в готовых – 102,8 тыс. руб. за кв. м. Рост был зафиксирован практически во всех районах города.
Кроме того, покупатели квартир в новостройках стали меньше экономить на метрах: средняя площадь приобретаемого жилья составила порядка 45 квадратов.
Ирина Соловьева, директор по продажам «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон»):
– Август не принес рынку недвижимости Петербурга сюрпризов. Всплеска покупательской активности не было, август – период отпусков и подготовки к началу учебного года. Есть и еще один фактор, влияющий на рынок, – потенциальное снижение ипотечных ставок, которого ждут покупатели. Мы ожидаем традиционное оживление рынка осенью.
Тем не менее результаты продаж недвижимости в августе в полной мере соответствуют нашим планам: мы отмечаем стабильно высокий спрос как на объекты на начальном этапе строительства, так и на жилые комплексы в высокой степени готовности. В минувшем месяце произошло повышение цен на 2-3% на целый ряд наших проектов комфорт- и бизнес-класса – «Дом на Блюхера», «Петровская доминанта», «Эталон на Неве», «Галактика», «Галактика. Премиум» и «Морская звезда». Цены на машиноместа в паркингах также выросли на 2-3%.
Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС:
– По сравнению с маем – июлем спрос в августе был более активным. Рост интереса к новостройкам, наблюдавшийся в этот период, может быть конвертирован в реальные сделки уже в сентябре.
В августе цены в наших объектах увеличивались с ростом строительной готовности. За месяц квадратный метр подорожал на 1,0-1,5%.
Рост цен в IV квартале 2019 года во многом будет зависеть от объема спроса, который мы увидим в этот период. В данный момент можно прогнозировать увеличение стоимости в пределах инфляции – на 5-7% до конца года.