Источник: Российская газета
Новый порядок перечисления маткапитала при покупке недвижимости, который вступил в силу с января, стал сильно затягивать сделки, отмечают риелторы. Упростить процесс должны рекомендации от федеральных ведомств.
Российская гильдия риелторов (РГР) направила письма председателю правительства Михаилу Мишустину, в Госдуму и Совет Федерации о проблемах, которые возникли из-за вступления в силу с января нового закона. Речь идет о правиле с этого года при покупке частного дома или помещения в нем с помощью маткапитала предоставлять в госорганы заключение о признании помещения пригодным для постоянного проживания. Закон призван предотвратить случаи обналичивания маткапитала через покупку дешевого разваливающегося жилья.
Документ, направленный на защиту детей и улучшение жилищных условий, неожиданно обернулся новыми бюрократическими барьерами, став серьезным вызовом для семей, приобретающих частный дом на средства маткапитала, и трудностью для бизнеса по сопровождению таких сделок, подчеркнули в гильдии. «В гильдию стали поступать обращения из регионов с жалобами на проблемы, связанные с тем, что чиновники на местах не имеют четких регламентов, — рассказали в РГР. — Члены РГР приводят примеры затягивания согласований, откладывания сделок на срок от 1 до 2 месяцев. В некоторых случаях выходить на сделки крайне опасно, потому что если не удастся получить это заключение, то проблемы будут у всех сторон и, скорее всего, придется обращаться в суд».
С непредвиденными задержками сталкиваются и семьи, продающие старое жилье и планирующие покупку нового с использованием маткапитала, они часто вынуждены снимать временное жилье и нести дополнительные расходы. Даже при погашении уже существующей ипотеки средства маткапитала блокируются до получения заключения. Хотя банки и независимые оценщики уже признали жилье пригодным для проживания, государственные механизмы добавляют лишний этап проверки, считают в РГР.
РГР предлагает ряд мер, которые помогут минимизировать негативное влияние нововведений. Во-первых, считают они, нужно приостановить действие новых требований на 3-6 месяцев, пока не будут утверждены подзаконные акты и механизмы реализации закона. Во-вторых, оптимизировать подачу документов: внедрить подачу заявлений через портал «Госуслуги», где будут учитываться отчеты независимых оценщиков и другие документы, подтверждающие пригодность жилья. В-третьих, следует исключить требования для погашения ипотечных кредитов средствами маткапитала: они должны использоваться без доппроверок. И, наконец, нужно разработать регламент работы комиссий: установить предельные сроки рассмотрения заявлений (не более 10 рабочих дней), внедрить стандарты удаленной подачи документов.
Реализация нововведений, направленных на улучшение жилищных условий семей с детьми, в правоприменительной практике столкнулась с некоторыми проблемами, признает сенатор Ольга Епифанова. Новое требование о получении заключения о пригодности жилья для постоянного проживания действительно нагромождает бюрократические барьеры, замедляющие сделки и увеличивающие финансовую нагрузку на семьи. Это не только усложняет людям жизнь, но и отрицательно сказывается на экономике, роняя количество сделок на рынке недвижимости и ослабляя доверие к господдержке как таковой.
«Сейчас уже ясно, что решение этих проблем нуждается в срочных мерах, среди которых — временная приостановка новых требований до того момента, пока не будут разработаны и утверждены необходимые подзаконные акты и механизмы реализации закона, оптимизация подачи документов посредством портала «Госуслуги», а также исключение дополнительных проверок при погашении ипотеки, — говорит Епифанова. — Очень хочется надеяться, что баланс между целями закона и его реализацией будет восстановлен и обеспечит семьям комфортное использование маткапитала, государству — налоговые поступления, экономике — активизацию сделок и поддержку малого бизнеса».
В Госдуме уже принимают меры для нормализации ситуации. «В ближайшее время проведем совещание с Минтрудом, Социальным фондом, Минстроем, чтобы Минтруд сформулировал рекомендации органам местного самоуправления, поскольку на них ляжет в основном обязанность с разъяснениями, каким образом нужно выдавать эти справки, — рассказала «Российской газете» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. — Я думаю, таким образом мы эту проблему решим».