Источник: Обзор рынка новостроек
Договор дарения — это одна из самых популярных сделок, особенно в кругу семьи или между близкими людьми. Однако за кажущейся простотой оформления дарственной скрываются нюансы, которые могут стать проблемой как для дарителя, так и для одаряемого. В этой статье разберёмся, какие подводные камни могут подстерегать при оформлении договора дарения и в каких случаях подарок можно вернуть.
Что такое договор дарения и каковы его ключевые особенности?
Договор дарения — это сделка, в рамках которой даритель безвозмездно передаёт имущество другому лицу (одаряемому). Чаще всего речь идёт о недвижимости, например, квартире, земельном участке или доме.
Ключевые характеристики:
— Безвозмездность. Даритель не может требовать взамен никакой компенсации.
— Односторонность. После подписания документа право собственности переходит к одаряемому, а даритель теряет возможность распоряжаться этим имуществом.
— Обратная сила невозможна. Закон чётко регулирует случаи, при которых даритель может попытаться вернуть имущество.
Основные подводные камни: на что обратить внимание?
1. Скрытые обязательства одаряемого
Хотя дарение подразумевает безвозмездность, на практике одаряемый может столкнуться с обязательствами. Например, если даритель продолжает жить в подаренной квартире, он может требовать сохранения своего права на проживание.
2. Оспаривание сделки родственниками
Нередко случается, что после подписания дарственной другие родственники дарителя оспаривают сделку, ссылаясь на:
— недееспособность дарителя;
— давление со стороны одаряемого;
— нарушение их законных прав на имущество (например, наследников).
3. Долги и обременения на имущество
Прежде чем принимать подарок, стоит проверить объект на наличие долгов. Даритель может не уведомить одаряемого, что на недвижимость наложен арест или она выступает залогом по кредиту.
4. Риск отмены дарения
Дарение — это не всегда «раз и навсегда». Законодательство РФ предусматривает возможность отмены договора в следующих случаях:
— Неблагодарность одаряемого. Например, если он совершает преступление против дарителя.
— Существенное ухудшение условий жизни дарителя. Даритель может обратиться в суд, если после дарения он оказался в бедственном положении.
Можно ли вернуть подарок обратно?
Закон допускает отмену дарения, но это сложный и редко реализуемый процесс. Рассмотрим основные ситуации:
1. Даритель передумал
Простого желания дарителя вернуть имущество недостаточно. Закон позволяет это сделать только при наличии веских оснований.
2. Неблагодарность или вред со стороны одаряемого
Если одаряемый нанёс ущерб здоровью, жизни или имуществу дарителя, последний может обратиться в суд с требованием отменить договор.
3. Существенное ухудшение положения дарителя
В ситуации, когда после передачи имущества даритель лишается жилья или средств к существованию, суд может признать дарение недействительным.
4. Недействительность договора
Дарственную могут признать недействительной, если:
— даритель был недееспособным на момент подписания;
— сделка заключалась под давлением;
— договор оформлен с нарушением закона.
Как защитить свои права?
Дарителю
1. Убедитесь в своей готовности передать имущество навсегда.
2. Пропишите в договоре дарения дополнительные условия, например, пожизненное проживание в квартире.
3. Соблюдайте форму сделки: при дарении недвижимости договор должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
Одаряемому
1. Проверьте объект дарения на наличие обременений.
2. Убедитесь, что у дарителя нет задолженностей перед третьими лицами.
3. Храните копию договора и документы, подтверждающие передачу имущества.
Примеры из судебной практики
Оспаривание из-за недееспособности: Один из родственников доказал, что даритель страдал психическим заболеванием и не понимал, что подписывает. Суд признал договор недействительным.
Неблагодарность: В одном из случаев суд отменил дарение, когда одаряемый напал на дарителя.
Договор дарения — это ответственность
Подводные камни договора дарения могут стать серьёзной проблемой, если вы не разобрались в нюансах сделки. Убедитесь, что вы учли все риски, и обратитесь за консультацией к юристу.
Дарение — это не просто подарок, но и серьёзное юридическое обязательство. Если сделка оформлена грамотно, она принесёт только положительные эмоции.