Источник: IRN.RU
Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Июн 20 Май 20 Дек 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2 183 571 +0,1% +2,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 654 +5,6% -6,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 357 +1,8% -7,3%
Из-за карантина, введенного в связи с эпидемией коронавируса, большую часть I полугодия 2020 г. столичный рынок недвижимости провел в коме. Фактически, активными были только февраль и март, потому что в январе участники рынка в основном отдыхают, а уже в конце марта власти ввели в городе «самоизоляцию». И, судя по результатам июня, даже после ее отмены рынок толком так и не проснулся.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за первые шесть месяцев 2020 г. квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал на 2,9% до 183 570 руб. в среднем. На фоне ослабления рубля долларовые цены на столичные квартиры за тот же период просели на 6% до $2 650 за кв. м.
Разброс в динамике рублевых цен по сегментам невелик, при этом все сегменты перемешаны. Это хорошо видно при рассмотрении, например, динамики стоимости жилья в разрезе географии. В лидерах рынка — дорогие Центральный и Западный округа и демократичный Восточный, в аутсайдерах – Южный, Северо-Восточный и Северный округ, застроенные массовым жильем, и одновременно Юго-Западный и Северо-Западный округа, где сосредоточен основной объем предложения бизнес-класса. Такая картина свидетельствует об отсутствии ярко выраженных трендов. Что, в общем, неудивительно, учитывая, что в силу изоляции три месяца из шести рынок стоял на паузе.
Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ USD EUR Июн 20 Дек 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 158 648 +4,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 160 174 +2,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 172 372 +3,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 169 426 +0,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 198 901 +2,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 203 118 +2,9%
Все панельные и блочные дома 163 731 +3,1%
Все монолитные и кирпичные дома 190 482 +2,3%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ USD EUR Июн 20 Дек 19
Однокомнатные квартиры 180 387 +3,1%
Двухкомнатные квартиры 181 310 +3,2%
Трехкомнатные квартиры 175 821 +2,8%
Многокомнатные квартиры 189 667 +1,9%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ USD EUR Июн 20 Дек 19
Центральный округ 328 349 +4,4%
Северный округ 178 326 +1,8%
Северо-Восточный округ 160 804 +2,3%
Восточный округ 170 102 +4,9%
Юго-Восточный округ 153 258 +3,2%
Южный округ 161 163 +2,6%
Юго-Западный округ 209 616 +0,9%
Западный округ 202 884 +5,2%
Северо-Западный округ 184 973 +0,4%
Все районы за МКАД 137 196 +3,1%
«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) РУБ USD EUR Июн 20 Дек 19
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир 309 712 +2,1%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир 132 368 +2,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» 2,34 -0,7%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Июн 20 Май 20
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,3 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 2,0 б.деп. 0,0 б.д.
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Росреестр в январе-июне зарегистрировал в Москве только 43 204 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 29,2% меньше, чем годом ранее. Скорее всего, падение было бы еще более глубоким, если бы не ослабление рубля в марте, которое по традиции привело к всплеску спроса (+30,8% новых прав к февралю и +12,7% к марту 2019 г.).
В конце марта в Москве был введен режим самоизоляции, в результате в апреле продажи на «вторичке» сократились на 64,9% относительно марта, а в мае – еще на 24,6% по сравнению с апрелем. С рынка ушли не только покупатели, но и продавцы: объем предложения жилья в апреле-мае снизился на 20-30% по сравнению с докарантинным периодом.
В начале года цены на жилье росли благодаря спросу со стороны инвесторов и ипотечников. С введением карантина спрос резко упал, однако ценовая динамика оставалась положительной. Отчасти это связано с изменением структуры предложения. При столь низком уровне покупательской активности спросом пользовались только наиболее привлекательные по сочетанию цены и качества лоты. Так как новые квартиры в экспозиции практически не появлялись, вымывание недорогих предложений во всех сегментах привело к незначительной коррекции цен вверх. Однако большая часть «карантинного» роста цен носит чисто виртуальный характер и объясняется обычной для продавцов на вторичном рынке боязнью продешевить в непонятной ситуации.
В июне мэрия отменила практически все карантинные ограничения, что, казалось бы, должно было оживить рынок недвижимости. Спрос действительно подрос, главным образом за счет «отложенных» покупателей: за первые две недели июня Росреестр зарегистрировал 3 393 перехода прав на жилье, что на 14% больше, чем в первой половине мая. Однако объем предложения в июне оставался минимальным, а рублевый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, за месяц увеличился в пределах статистической погрешности — на 0,1%. Так что карантин закончился, но рынок так и не проснулся.
По-видимому, с окончанием карантина потенциальные участники рынка переключились на решение более срочных и насущных задач, чем купля-продажа квартир. Лето – вообще низкий сезон для городского рынка, а после двухмесячного сидения в четырех стенах у людей накопилась масса срочных дел. К тому же перспективы развития экономики по-прежнему туманные, что также, конечно, не способствуют спешке в решении жилищного вопроса.
Скорее всего, постепенного восстановления предложения, а значит, и активизации спроса на столичном рынке жилья можно ждать не раньше конца августа – сентября, когда начнется новый деловой сезон. Если, конечно, не случится очередная волна коронавируса и всех снова не посадят под замок.
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.