Источник: Бюллетень недвижимости
Осенью на рынке найма жилья Петербурга произошло традиционное сезонное оживление. В октябре цены подросли на все типы квартир. А вот снять комнату, наоборот, теперь можно дешевле.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru за октябрь средняя цена предложения на рынке аренды студий и однокомнатных квартир повысилась довольно значительно – на 3,88%, а вот двухкомнатные подорожали всего на 0,16%, трехкомнатные на 1,26%. Аренда комнат подешевела на 0,55%.
Средняя цена предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга на конец октября 2019 года
Комнаты – 11,7 тыс. руб./мес.
Однокомнатные квартиры – 23,5 тыс. руб./мес.
Двухкомнатные квартиры – 32,1 тыс. руб./мес.
Трехкомнатные квартиры – 43,2 тыс. руб./мес.
Комнаты в Санкт-Петербурге предлагаются в основном по цене от 9 тыс. до 13 тыс. руб. в месяц в зависимости от района и состояния жилья. Максимальное количество предложений студий и однокомнатных квартир сосредоточено в диапазоне от 16 тыс. до 22 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных – от 20 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. Разброс цен на трехкомнатые более внушителен – от 22 тыс. до 42 тыс. руб. в месяц. Здесь речь также идет о максимальном объеме предложения.
Самое дорогое жилье на рынке аренды находится в центральных районах города (Центральном, Петроградском и Василеостровском). На конец месяца средняя цена студии и однокомнатной квартиры в них – от 26,2 тыс. до 38,7 тыс. руб. в месяц, цена двухкомнатной – от 39,0 тыс. до 50,6 тыс. руб. Трехкомнатные в центральных районах предлагаются в среднем по цене от 49,7 тыс. до 60,4 тыс. руб. в месяц, в зависимости от месторасположения и состояния.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга: аренда студии или однокомнатной в месяц в среднем стоит 18,8 тыс. руб., двухкомнатной – 23,1 тыс. руб., трехкомнатные в среднем предлагаются по цене 28,2 тыс. руб. в месяц.
Среди городских районов больше всего объектов внаем предлагают в Приморском – здесь сосредоточено 14,3% от всего объема предложения на рынке аренды жилья.
Средняя цена предложения на рынке найма жилья в Приморском районе Санкт-Петербурга на конец октября 2019 года
Комнаты – 11,7 тыс. руб./мес.
Однокомнатные квартиры – 23,0 тыс. руб./мес.
Двухкомнатные квартиры – 31,7 тыс. руб./мес.
Трехкомнатные квартиры – 41,3 тыс. руб./мес.
Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active (входят АН «Штаб квартир» и «Арендафон»)
В октябре 2019 года в Санкт-Петербурге отмечалось традиционное сезонное оживление на рынке долгосрочной аренды, сопровождаемое ростом среднего уровня арендных ставок в сегменте экономичного жилья. Наибольшим спросом у арендаторов пользовались ликвидные недорогие квартиры с качественным ремонтом и мебелью в локациях с хорошей транспортной доступностью, расположенные вблизи станций метрополитена. При этом в отдельных сегментах рынка аренды предложение по-прежнему превышает спрос.
В среднем рост арендных ставок в III квартале 2019 составил 10% относительно II квартала 2019 года. Таким образом, произошла коррекция арендных ставок после летнего снижения 2019 года. Относительно начала года стоимость аренды в массовом сегменте увеличилась к октябрю в среднем на 5%.
Что касается высокого ценового сегмента, то тут индексации не произошло. В октябре в Центральных районах города (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Центральный) однокомнатную квартиру бизнес-класса можно было снять за 67,5 тыс. руб. в месяц. Почти на 6 тыс. дешевле жилье такого класса обошлось бы арендатору в Выборгском, Красногвардейском, Московском и Приморском районах – средняя ставка в октябре тут составила 61,9 тыс. руб.
Если говорить об элитной недвижимости (рост арендных ставок в этом сегменте также отсутствует), однокомнатная квартира сегодня стоит не менее 94 тыс. руб., двухкомнатная – от 120 тыс. Стоимость пятикомнатных элитных апартаментов в Санкт-Петербурге может доходить до 300 тыс., а в среднем обойдется в 242 тыс. руб.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»
На рынке найма жилья ничего сверхъестественного не происходит. Цены найма в октябре достигли своего пика и приступили к сезонному снижению. Статистика последнего десятилетия указывает на то, что и сейчас цены будут корректироваться до начала лета. Потом в августе мы опять увидим рост до октября.