Источник: МИЭЛЬ
По данным специалистов офиса МИЭЛЬ в городе Орел, рост стоимости квадратного метра на рынке недвижимости в 2020 году составил 20%. Порядка 50% сделок проходят с привлечением ипотечного кредита.
Сегодня на рынке недвижимости Орла представлены как современные панельные ЖК экономкласса комплексной застройки, высотностью от девяти до шестнадцати этажей (на такие комплексы приходится порядка 60% нового жилья), так как и монолитно-кирпичные дома точечной застройки комфорт и бизнес-класса.
На вторичном рынке экспонируются квартиры во всех сегментах: в пятиэтажных и девятиэтажных домах старого фонда, многоэтажных домах типовой застройки 1970-1980-х годов, в домах, построенных в 1990-х и 2000-х годах. Также на рынок выходят и квартиры в новых комплексах.
Максимальным спросом пользуются объекты, стоимостью от 2 до 3,5 млн рублей. За эту сумму можно приобрести двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в пятиэтажном доме старого фонда или однокомнатную или двухкомнатную квартиру в современном девятиэтажном комплексе на вторичном рынке.
В более дорогом сегменте сделок существенно меньше. Также невысоким спросом пользуются малогабаритные квартиры, так как стоимость современных студий фактически сопоставима с ценой квадратного метра в полноценной однокомнатной квартире.
50% сделок на рынке недвижимости Орла проходят с привлечением ипотечного кредитования. Лидирующие позиции по выдаче ипотечных кредитов принадлежат Сбербанку РФ, ВТБ и Россельхозбанку.
«Снижение ипотечных ставок в 2020 году привело к тому, что спрос на покупку недвижимости резко возрос. Люди, которые раньше считали, что они не могут позволить себе приобрести квартиру, поняли, что, благодаря пониженным ставкам, у них теперь есть такая возможность. Квартиры начали быстро уходить с рынка и сформировался дефицит предложения. Вслед за спросом выросла и стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья, а затем и на вторичном. По итогам 2020 года, рост цен на рынке недвижимости Орла составил 20%. И если до 2020 года квартиру в современном панельном доме можно было купить за 1,5 – 1,8 млн рублей, то сейчас минимальная цена такого жилья составляет 2,2 млн рублей. На данный момент цены несколько стабилизировались, активного роста уже не видим», – говорит Людмила Паршина, руководитель офиса МИЭЛЬ в городе Орел.