Источник: Мир Квартир
Квартиры в новостройках продолжают дорожать. По итогам I полугодия в 70 крупнейших городах страны цены на первичном рынке недвижимости поднялись на 6%, подсчитали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». В исследование были включены города с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент в расчеты не вошел.
За минувшие полгода больше всего прирос квадратный метр Сочи – на целых 15,3%. «Тут удивляться не приходится: южная столица последовательно дорожает последние лет десять. А теперь, с отменой карантинных ограничений, застройщики ожидают новых покупателей и полны оптимизма, тем более лето в самом разгаре, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Цена сочинского «квадрата» составляет почти 140 тыс. рублей, уже опережая Петербург (136 тыс. рублей). Впрочем, общая стоимость покупки пока недотягивает: 8,59 млн рублей против питерских 8,65 млн».
Также заметно поднялись цены на новые квартиры в Кемерово (+14,1%), Улан-Удэ (+13,4%), Туле (+13,2%) и Тюмени (+12,7%). Всего за последние 6 месяцев подорожали 63 города.
В 7 городах цены на новостройки упали. Это, по данным Mirkvartir.ru, Нижний Тагил (–14%), Грозный (–11,1%), Курган (–5,1%), Магнитогорск (–4,8%), Астрахань (–2,3%), Киров (–0,5%) и Москва (–0,1%).
В Москве, хоть квадратный метр номинально и подешевел на 0,1%, до 222 тыс. рублей, общая цена предложения квартиры продолжила расти (+1,2% за полгода) и составила 13,2 млн рублей. В Санкт-Петербурге наблюдается вполне уверенный рост: +7,6% к цене квадратного метра и +8,2% – к средней цене лота.
Средняя цена новостройки по всем городам составила 62,8 тыс. рублей, подорожав за полгода на 5,9%. Средняя стоимость квартиры составила 3,59 млн, поднявшись в цене на 6,4%.
«Несомненно, рост цен на новостройки обусловлен дешевой ипотекой, субсидируемой из государственного бюджета. Это был роскошный антикризисный подарок застройщикам, которым теперь не нужно снижать ценовую планку, чтобы привлечь покупателей, – констатирует Павел Луценко. – Многие компании после отмены локдауна отметили высокий спрос на квартиры, хотя количество сделок пока не сравнялось ни с докоронавирусным, ни с прошлогодним.
Думаю, ждать снижения цен на новостройки до ноября, срока окончания программы льготной ипотеки, не стоит, – продолжает эксперт. – А если ее продлят – то и до конца года. К тому времени появится окончательное понимание, готовы ли россияне покупать по таким ценам в текущей кризисной ситуации».
Цены на новостройки в российских городах
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за I полугодие
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за I полугодие
1
Москва
221683
-0,1%
13217801
1,2%
2
Сочи
139565
15,3%
8585649
9,2%
3
Санкт-Петербург
136252
7,6%
8650574
8,2%
4
Московская область
106824
9,6%
5544795
8,5%
5
Владивосток
103422
8,9%
5244827
5,4%
6
Хабаровск
91202
12,6%
5108675
11,8%
7
Якутск
90279
10,0%
4215352
5,3%
8
Казань
87984
0,2%
5236123
3,1%
9
Севастополь
86545
10,4%
5499421
12,5%
10
Ленинградская область
85320
5,7%
4224231
5,0%
11
Сургут
82460
5,0%
4960404
6,4%
12
Екатеринбург
80884
6,0%
5021238
10,8%
13
Симферополь
80299
1,4%
4938212
4,5%
14
Нижний Новгород
79901
11,9%
4461259
6,8%
15
Тюмень
74431
12,7%
4305500
14,3%
16
Уфа
74118
4,1%
3955945
2,6%
17
Новосибирск
73496
5,3%
4086198
4,5%
18
Архангельск
72116
0,6%
3837717
2,7%
19
Иркутск
70884
5,7%
3551487
6,7%
20
Пермь
65260
7,6%
3525736
11,3%
21
Белгород
63883
8,9%
3782346
12,5%
22
Красноярск
63208
8,0%
3479120
7,5%
23
Калининград
62952
10,1%
3924948
11,7%
24
Тула
62894
13,2%
3926611
14,2%
25
Чита
62051
7,2%
4110002
9,1%
26
Краснодар
61197
6,7%
3374845
7,3%
27
Ростов-на-Дону
60949
10,6%
3070551
11,7%
28
Ижевск
59560
8,9%
3244867
11,9%
29
Астрахань
59539
-2,3%
3994915
5,0%
30
Калуга
58397
8,1%
3378711
9,8%
31
Томск
56855
2,2%
2987463
1,6%
32
Воронеж
56794
9,3%
3282910
12,6%
33
Пенза
56355
6,1%
3077993
8,5%
34
Самара
56059
4,0%
3402661
8,3%
35
Набережные Челны
55775
10,4%
3023417
9,4%
36
Мурманск
54121
7,0%
3020256
8,8%
37
Улан-Удэ
53750
13,4%
2544211
13,7%
38
Волгоград
52988
7,9%
3080880
11,4%
39
Ярославль
52614
3,3%
3169837
5,6%
40
Барнаул
51413
5,0%
2814311
4,5%
41
Кемерово
50674
14,1%
2640350
15,6%
42
Курск
48752
12,5%
2680255
9,2%
43
Ульяновск
48689
3,2%
2846739
-0,8%
44
Тверь
48632
0,6%
2676124
3,5%
45
Чебоксары
48596
9,5%
2762294
11,0%
46
Саранск
48147
2,6%
2573734
0,0%
47
Грозный
47162
-11,1%
4121979
-14,1%
48
Рязань
47091
3,1%
2801905
5,2%
49
Липецк
47073
4,1%
2724326
5,6%
50
Ставрополь
47004
7,1%
2577686
10,5%
51
Череповец
46852
9,1%
2838919
13,4%
52
Вологда
46813
1,3%
2339076
-2,3%
53
Новокузнецк
46552
8,3%
2632391
13,0%
54
Омск
46544
3,0%
2411458
3,8%
55
Киров
45896
-0,5%
2540094
-1,2%
56
Челябинск
45658
9,0%
2734028
9,3%
57
Орел
45554
12,1%
2408149
14,8%
58
Иваново
44523
1,3%
2722483
12,0%
59
Владимир
44231
5,1%
2503040
6,4%
60
Тольятти
43864
2,4%
2414772
0,5%
61
Волжский
43683
3,5%
2460236
4,5%
62
Оренбург
42962
9,1%
2178058
8,2%
63
Нижний Тагил
42936
-14,0%
2005566
-15,1%
64
Смоленск
42777
9,4%
2271111
3,0%
65
Курган
42290
-5,1%
2147218
-0,8%
66
Брянск
40444
11,4%
2401687
14,7%
67
Владикавказ
38301
2,3%
2766339
2,4%
68
Саратов
37659
6,1%
2041929
4,3%
69
Магнитогорск
34132
-4,8%
1894635
-7,2%
70
Махачкала
32127
8,8%
2270934
7,9%
Среднее
62856
5,9%
3589279
6,4%