Источник: Мир Квартир
Спрос на частные домовладения резко вырос за лето. С началом осени покупательский интерес сфокусировался на домах для круглогодичного проживания, с центральными коммуникациями и отоплением. Соответственно, начали расти и цены: за последние три месяца они увеличились на 3,7% по стране, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данные месяца в сегменте загородной недвижимости по 85 регионам.
Итоги III квартала
С июля по сентябрь больше всего подорожали дома в Тыве (+33,3%), Ульяновской области (+26,7%), Ямало-Ненецком АО (+25,8%), Астраханской (+24,3%) и Магаданской (+23,1%) областях. От 15 до 22% выросли цены в Калмыкии, Чувашии, Коми, Мурманской и Ленинградской областях.
Сильнее всего, по данным Mirkvartir.ru, снизились цены на индивидуальные домовладения в Кабардино-Балкарии (–15,3%), Воронежской области (–11,6%), Крыму (–11%), Самарской области (–10,9%) и Севастополе (–10,8%). А также в Пензенской области, Татарстане, Новосибирской, Тамбовской и Свердловской областях, где стоимость домов упала от 8% до 10%.
«Обычно летом цены на дома в курортных регионах поднимаются из-за роста спроса со стороны туристов, подумывающих о покупке своего жилья у моря. Но в этом году мы наблюдаем нехарактерное для высокого сезона падение цен Крыму и Севастополе. В Калининградской области дома подешевели почти на 5%, в Краснодарском крае они не подешевели, но и не смогли подорожать, – отмечает тенденцию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Произошло это из-за того, что начало курортного сезона было отложено в связи с ограничениями из-за пандемии, а в разгар сезона поток туристов был снижен».
Из 85 исследованных регионов дачи и коттеджи подорожали в 51 субъекте РФ, в 31 подешевели, в 3 цены остались неизменными.
В среднем за III квартал этого года стоимость частного дома выросла на 3,7%. Средняя стоимость объекта в стране составила 4 466 587 рублей.
Динамика с начала года
С января этого года цены на дома более всего увеличились в Тыве (+54,6%), ЯНАО (+44,8%), Магаданской области (+41,9%), Калмыкии (+31,2%) и Сахалинской области (+30,7%). Также хороший прирост показали Ингушетия, Мурманская и Архангельская области, Забайкальский край и Астраханская область – там цены выросли на 17-20%.
Среди аутсайдеров за три квартала года – Кабардино-Балкария (–26,6%), Воронежская (–21,8%), Самарская (–20,6%) области, Северная Осетия (–20,2%) и Мордовия (–19,9%). Также загородное жилье заметно (на 11-14%) подешевело в Пензенской, Рязанской, Брянской, Псковской областях и республике Дагестан.
Подорожание отмечено в 39 из 85 регионов, удешевление – в 45, в одном регионе цены остались теми же.
С начала года цена домов выросла по стране на 0,6%.
«Весной эпидемия подняла цены прежде всего на аренду жилья, но, пожив на съемных дачах, арендаторы стали задумываться о покупке своего дома. И не только они, но и вообще многие городские жители, не имеющие загородной недвижимости, стали подыскивать ее. Продолжение пандемии только укрепляет эти намерения, – говорит Павел Луценко. – Уже много лет не наблюдалось такого роста спроса во всех сегментах загородной недвижимости – и на дачи, и на дома для круглогодичного проживания, интерес к которым растет особенно сейчас, осенью. В целом за III квартал интерес к загородной недвижимости увеличился на 18%».
Цены на частные дома по регионам РФ
№
Регион
Средняя цена, руб.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
1
Москва
18471873
11,9%
5,7%
2
Московская область
16070147
8,5%
6,3%
3
Санкт-Петербург
14987416
7,6%
1,2%
4
Крым республика
11169037
-11,0%
-8,2%
5
Сахалинская область
9057464
12,9%
30,7%
6
Севастополь
9014765
-10,8%
-3,8%
7
Чукотский АО
9004710
2,4%
6,4%
8
Краснодарский край
8526699
0,0%
-0,4%
9
Калининградская область
7815090
-4,9%
2,0%
10
Ямало-Ненецкий авт. округ
7767994
25,8%
44,8%
11
Ленинградская область
7000558
15,1%
6,6%
12
Чеченская Республика
6982290
-4,1%
-9,9%
13
Дагестан республика
6659897
0,3%
-11,0%
14
Мурманская область
6345959
16,7%
19,3%
15
Ненецкий АО
6170000
5,0%
7,1%
16
Якутия республика
6155332
11,8%
-2,8%
17
Ингушетия республика
5727489
5,9%
20,1%
18
Камчатский край
5221308
-1,1%
11,5%
19
Ростовская область
4919844
1,1%
2,5%
20
Кабардино-Балкарская Республика
4849031
-15,3%
-26,6%
21
Татарстан республика
4804720
-9,9%
-2,1%
22
Карачаево-Черкесская Республика
4657924
0,4%
-7,7%
23
Ханты-Мансийский авт. округ — Югра
4609323
0,2%
-0,8%
24
Тверская область
4551242
-6,7%
-4,7%
25
Тюменская область
4469092
0,4%
4,7%
26
Адыгея республика
4460497
-2,4%
-8,8%
27
Ставропольский край
4440733
0,8%
-5,6%
28
Северная Осетия — Алания республика
4262366
-6,5%
-20,2%
29
Калужская область
4174321
-4,9%
3,2%
30
Карелия республика
4094125
2,9%
7,1%
31
Приморский край
4065771
8,4%
7,0%
32
Астраханская область
3854627
24,3%
17,1%
33
Белгородская область
3849560
0,1%
-2,8%
34
Магаданская область
3831579
23,1%
41,9%
35
Самарская область
3814141
-10,9%
-20,6%
36
Новосибирская область
3775477
-9,5%
-6,5%
37
Волгоградская область
3660196
14,9%
15,5%
38
Иркутская область
3651234
2,0%
-1,3%
39
Хабаровский край
3577367
7,1%
10,2%
40
Томская область
3548196
7,6%
16,6%
41
Нижегородская область
3535644
-7,3%
-5,4%
42
Тульская область
3510260
0,0%
-10,3%
43
Костромская область
3420471
0,1%
-9,1%
44
Калмыкия республика
3336645
21,8%
31,2%
45
Башкортостан республика
3281190
0,5%
-8,6%
46
Красноярский край
3276138
-6,1%
-9,4%
47
Свердловская область
3208732
-8,4%
-0,3%
48
Саратовская область
3201526
-5,4%
-6,5%
49
Ульяновская область
3198528
26,7%
7,9%
50
Коми республика
3185168
17,5%
14,4%
51
Оренбургская область
3152653
2,7%
0,9%
52
Воронежская область
3091871
-11,6%
-21,8%
53
Псковская область
3063459
1,5%
-11,8%
54
Ярославская область
2989026
-6,0%
0,0%
55
Орловская область
2985902
-4,7%
-7,2%
56
Марий Эл республика
2984913
1,8%
-3,9%
57
Челябинская область
2964625
-7,1%
-3,7%
58
Амурская область
2921018
3,8%
-5,2%
59
Смоленская область
2919776
-4,3%
-7,5%
60
Курская область
2911073
5,0%
0,5%
61
Тыва республика
2889445
33,3%
54,6%
62
Пермский край
2819964
-3,7%
-4,5%
63
Вологодская область
2816827
3,9%
-6,0%
64
Алтай республика
2803986
6,3%
8,1%
65
Чувашская Республика
2803334
17,6%
4,1%
66
Брянская область
2774822
0,5%
-12,3%
67
Владимирская область
2768036
2,4%
1,9%
68
Забайкальский край
2732105
4,3%
17,5%
69
Ивановская область
2687540
-0,3%
4,5%
70
Удмуртская Республика
2686903
6,6%
7,7%
71
Бурятия республика
2653524
0,0%
5,6%
72
Тамбовская область
2637634
-8,7%
-4,6%
73
Архангельская область
2628822
5,2%
17,6%
74
Пензенская область
2606090
-10,0%
-14,2%
75
Омская область
2537112
-5,4%
-0,1%
76
Липецкая область
2531173
-0,7%
-5,9%
77
Хакасия республика
2483420
7,1%
3,3%
78
Новгородская область
2438228
-0,9%
-4,7%
79
Рязанская область
2426855
0,3%
-13,5%
80
Алтайский край
2415252
-4,9%
-8,0%
81
Кировская область
2292668
4,8%
-10,5%
82
Мордовия республика
2235340
-3,6%
-19,9%
83
Еврейская авт. область
2059681
7,7%
5,9%
84
Кемеровская область
1890289
0,5%
-6,6%
85
Курганская область
1850372
14,2%
10,8%
Среднее
4466587
3,7%
0,6%
Источник: mirkvartir.ru