Источник: HomesOverseas.ru
Традиционно Анталия — лидер среди курортных городов Турции, куда всегда стремилось на отдых множество иностранцев, но если речь заходила о рынке недвижимости, то здесь этот город уступает дорогу Алании, но эта тенденция стала меняться.
Анталия на протяжении многих лет – туристический курорт №1 среди россиян, однако на рынке турецкой недвижимости ситуация обстоит иначе, где этот город стабильно занимает второе место и постепенно увеличивает свою роль в этом сегменте. Согласно статистике HomesOverseas.ru за второй квартал 2020 года, 57% запросов от людей, которые интересуются на нашем портале покупкой жилья в Турции, приходится на Аланию. В то время как на Анталию, занимающую вторую строчку, – 13%. Однако до прихода пандемии и ранее лидер рейтинга набирал свыше 70% от всех запросов по стране, что говорит о том, что русскоязычные покупатели постепенно меняют свои устоявшиеся предпочтения на турецком рынке недвижимости.
Эксперты местного рынка недвижимости отмечают, что в непростом 2020 году очевидна тенденция увеличения интереса россиян к рынку недвижимости Анталии, именно когда идет речь о покупке недвижимости на средиземноморском побережье Турции для круглогодичной жизни. Это обусловлено тем, что если раньше основная часть покупателей недвижимости в Турции рассматривала жилье только для отдыха или как дачу, то теперь свыше 80% покупателей турецкой недвижимости делают это для переезда в страну на ПМЖ.
Почему покупают недвижимость в Анталии
Популярная Алания или другие небольшие городки и поселки идеально подходят для отдыха, но для полноценной круглогодичной жизни Анталия резко превосходит их, ведь это живой активный регион, который одновременно сочетает в себе жизнь мегаполиса и курорта в непосредственной близости от моря. Безусловно есть пример Махмутлара, где стараются максимально развивать инфраструктуру для комфортного круглогодичного пребывания, однако этот район все еще имеет статус нового, где постоянно ведутся строительные работы, к тому же это пригород Алании, и такая концепция подходит далеко не всем. Даже до пандемии было немало покупателей, кому был необходим город с давно сложившейся инфраструктурой как для отдыха, так и для повседневной жизни, а с приходом коронавируса такой запрос резко увеличился.
Но важно понимать, что в хороших районах Анталии недвижимость продается по достаточно высоким ценам, а там, где они снижаются, далеко не все иностранцы захотят покупать себе жилье. Поэтому многие, имеющие интерес к приобретению квартиры в Анталии, меняют географические предпочтения, когда понимают, что за 20 000-30 000 долларов не смогут приобрести апартаменты на первой линии. Но кому не так важно проживание на берегу, такие покупатели в Анталии смогут приобрести хорошее жилье по доступной цене и это обойдется дешевле, чем в Алании.
Жители Анталии могут выбирать для своих детей максимально подходящее учебное заведение среди множества школ и университетов, посещать разнообразные торговые и культурные центры, иметь хорошее медицинское обслуживание в поликлиниках и больницах, а также максимально реализовать свои профессиональные возможности, ведь работы в Анталии гораздо больше, чем в других курортных городах Турции. Если в Алании зимой почти все разъезжаются и те, кто там остается жить в зимнее время остаются практически одни, то Анталия живет круглый год. Не стоит забывать и о международном аэропорте Анталии, где даже в период пандемии всегда есть множество рейсов в разные города мира и Турции.
Ликвидность недвижимости в Анталии
Ликвидность – важнейший аспект для жилья на рынке недвижимости любой страны. А в Анталии, благодаря постоянно высокому спросу со стороны турецкого населения, продать недвижимость в случае необходимости будет гораздо быстрее и проще (и с профитом), чем в других регионах страны. В Алании это будет сложнее из-за того, что спрос там только туристический и не поддерживается местными жителями. Поэтому ликвидность Анталии на фоне других курортов всегда признается высокой, а на этот важный показатель многие покупатели обращают свое внимание, ведь никто не готов терять деньги просто так.
Еще один важный плюс Анталии – наличие газового отопления, что незаменимо в холодный период год. Несмотря на теплый климат, отопление на побережье необходимо в течение 5-6 месяцев. Разница очень хорошо ощущается зимой — при отоплении кондиционерами в Алании и с комфортное газовое отопление Анталии. Для пожилых людей, семей с маленькими детьми и просто людям из стран СНГ, привыкшим к пылающим зимой батареям, выбор будет очевиден.
Популярные районы Анталии для покупки недвижимости
Традиционно, самые популярные районы для покупки недвижимости в Анталии – это окрестности Лары и Коньяалты. Последний в последнее время выбирают все чаще, ведь он может предложить покупателям не только интересные жилые комплексы, но и прямой выход к морю, а также очень красивую набережную и пляж, – чего нет в Ларе, там к морю все-таки придется спускаться. В этих двух районах много новых жилых комплексов с хорошей инфраструктурой, которая предоставляет жителям все возможности для комфортной жизни. Многие из домов в Коньяалты имеют прекрасные вида на горы, а большинство домов окружены богатой растительностью. Отсюда легко попасть во многие интересные места, в том числе и Кемер, расположенном в менее чем 50 км. В последнее время постепенно набирает популярность среди покупателей недвижимости и район Кепез – в первую очередь благодаря более дешевым объектам.
Цены
Стоимость самых бюджетных квартир с одной спальней начинается от 30 000 долларов. Цены на покупку двухкомнатной квартиры стартуют от 40 000 долларов. Апартаменты с двумя спальнями в хорошем районе, расположенном в паре километрах от моря, в Анталии можно приобрести за сумму от 65 000 долларов. Покупка таунхауса в зоне, удаленной от моря, обойдется в 130 000 долларов и выше.
За последние восемь месяцев цены на недвижимость в Анталии поднялись в турецких лирах примерно на 30-50%. Это было обусловлено тем, что турецкое правительство для поддержки экономики во время пандемии резко снизило ставки ипотечного кредита и многие турки начали стремительно приобретать жилье в последние несколько месяцев. Это подтолкнуло цены к росту в местной валюте, а также снизило количество предложений на местном рынке жилья.
Чаще всего иностранцы в Анталии выбирают для покупки именно квартиры, это происходит из-за благоприятной ценовой политики и удобства в эксплуатации. На частные дома у людей банально не хватает денег нет, к тому же обслуживать их намного тяжелее, тем более, что в Анталье частные застройки находятся далеко от моря. Основные покупатели недвижимости в Анталии – жители стран СНГ, европейцы, а также иранцы.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Сергея Волченкова, исполнительного директора компании Tolerance
Любовь Белогур, директора компании ANTREA