Источник: Яндекс.Недвижимость
Долги россиян за коммуналку измеряются сотнями миллиардов рублей: по данным Минстроя, задолженность населения в 2024 году составляет 871 млрд рублей. Это не только просроченные платежи за свет, воду и отопление, но и накопленные пени за неоплату услуг, за счёт которых сумма долга быстро увеличивается.
Последствия непогашенной задолженности могут быть серьёзными:
— Коммунальщики могут ограничить или приостановить подачу горячей воды, света, газа.
— Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд. Долг принудительно возвращают через судебных приставов: неплательщику грозит арест банковских счетов, продажа имущества или выселение, если жильё предоставлено по договору соцнайма.
— Долги могут помешать продать квартиру, так как задолженность за капитальный ремонт переходит к новому владельцу жилья.
— Долг за ЖКУ более 30 тысяч рублей помешает выехать за границу.
Разберёмся, как не допустить появления задолженности перед УК, уменьшить сумму долга, если он уже накопился, и защитить себя от потери жилья.
Что важно сделать перед погашением долга
Если управляющая компания требует погасить долги за коммунальные услуги, свет, газ и воду, сначала стоит проверить законность её требований.
Сумма долга
В первую очередь необходимо выяснить точную сумму задолженности вместе с пенями и штрафами. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию или к поставщику энергоресурсов. Сделать это можно на сайте или в офисе компании.
Срок исковой давности
Задолженность за коммунальные услуги может быть взыскана только за последние 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если управляющая компания предъявляет долг за более длительный период, его можно оспорить в суде. Практика показывает, что такие вопросы обычно решаются в пользу должников.
Долги предыдущих владельцев
После перехода права собственности на жильё долги продавца за ЖКХ остаются с ним, так как привязаны к собственнику, а не к недвижимости. Исключение — взносы на капитальный ремонт, неразрывно связанные с квартирой. Поэтому наличие долга стоит проверять перед заключением договора купли-продажи, чтобы исключить споры с управляющей компанией и поставщиками ресурсов.
Долги родителей
Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у ребёнка только после достижения 18-летия, даже если он является единственным владельцем недвижимости. До этого момента за него должны платить родители. Если они накопили большой долг, ребёнок, став совершеннолетним, не обязан его погашать.
Способы погашения задолженности
Определив, что требования УК правомерны, нужно начать искать способ скорее погасить долги, потому что пени и штрафы будут их увеличивать.
— Договориться о реструктуризации долга. Управляющие компании или ресурсоснабжающие организации могут дать неплательщику отсрочку или разбить долг на части. Для этого нужно обратиться в УК с заявлением и приложить документы, подтверждающие тяжёлую жизненную ситуацию, — например, справку о доходах или инвалидности. Договорённость оформляется в виде соглашения, где фиксируют сумму долга, график выплат и штрафы за нарушение обязательств.
— Запросить предоставление каникул. Поставщик ресурсов может предоставить потребителю каникулы — отсрочку на погашение долга и уплату текущих расходов. Например, если человека уволили, то до того, как он найдёт новую работу. УК не обязана предоставлять каникулы неплательщику, но может пойти на уступки.
— Использовать субсидии и льготы от государства. Субсидии доступны владельцам жилья, чьи расходы на коммунальные платежи превышают определённую долю совокупного дохода семьи. В большинстве регионов эта доля — 22%, в Москве — 10%. Для оформления поддержки от государства нужно подать заявление через портал «Госуслуги» или МФЦ, приложив справки о доходах и праве на льготу. Сделать это нужно после оформления договорённости о рассрочке с УК. Инвалидам, военным, сиротам, пенсионерам и другим уязвимым категориям также положены льготы на оплату ЖКУ.
— Пойти на работу в УК. Если у человека нет денег на оплату ЖКХ, он может договориться отработать свой долг, выполняя обязанности уборщицы, консьержа, сантехника или дворника. Такую возможность предоставляет статья 409 ГК РФ. При этом на погашение долга будет идти только часть зарплаты, забирать её полностью УК не имеет права.
— Списать долги. Если задолженность превышает 500 тысяч рублей, хозяин единственного жилья может обратиться в суд с заявлением о признании банкротства. После завершения процедуры долги обнуляются, но оплачивать текущие ЖКУ банкроту всё равно придётся.
Что будет, если УК или ТСЖ обратится в суд
Если долг за коммунальные услуги превышает 20 тысяч рублей, управляющая компания или ТСЖ имеет право обратиться в суд. Процедура проходит в упрощённом порядке — без вызова сторон, на основании предоставленных документов (ст. 122 ГПК РФ). Суд выносит судебный приказ, в котором подтверждается обязанность собственника оплатить задолженность. Этот документ направляется должнику по почте, и у него есть 10 дней с момента получения, чтобы оспорить решение, иначе приказ вступит в силу.
После суда должнику придётся оплатить не только накопившуюся задолженность, но и дополнительные расходы: пени за просрочку, судебные издержки и (в случае принудительного взыскания) исполнительский сбор — 7% от суммы долга, но не менее 1 тысячи рублей.
Как предотвратить появление долгов за коммуналку
Лучший способ избежать задолженностей — оплачивать коммунальные услуги вовремя. Если пропустить оплату даже на месяц, на долг начисляются пени. Чтобы не забыть, можно настроить автоплатёж в приложении банка или поставить напоминание в календаре.
При получении квитанций важно проверять корректность начислений. Ошибки в расчётах случаются, например, из-за сбоя в системе или неверных показаний счётчиков. При наличии вопросов лучше позвонить в УК, чем копить долг.
Стоит выяснить, имеет ли семья право на субсидии и льготы. Они помогут частично компенсировать затраты на ЖКУ.
Экономное использование ресурсов помогает сократить коммунальные расходы. Можно, например, вкрутить энергосберегающие лампочки, поставить счётчики воды и тепла, а также выключать электрические приборы, когда они не используются.
Коротко о главном
— Прежде чем возвращать долги за ЖКУ, стоит проверить их сумму и убедиться, что срок взыскания не истёк — задолженности старше трёх лет истребовать нельзя.
— При наличии большой суммы долга нужно попробовать договориться с управляющей компанией о рассрочке или отсрочке платежа.
— Если доход семьи не позволяет оплачивать ЖКХ, можно подать заявку на субсидии и устроиться в УК дворником.
— При сумме долга более 500 тысяч рублей можно пройти процедуру банкротства, но это крайний случай: процесс сложный, и текущие счета всё равно нужно будет оплачивать.
— Уже при сумме долга 20 тысяч рублей УК или ТСЖ может подать в суд. Это только увеличит задолженность: необходимо будет оплатить не только пени и штрафы, но и судебные издержки.
— Чтобы не накапливать долги, важно своевременно оплачивать коммунальные услуги, следить за правильностью начислений и экономить ресурсы — разумное использование воды, света и тепла снизит затраты на ЖКУ.