Источник: 66.ru
Екатеринбург попал в десятку городов, где экономическое развитие не успевает за темпами жилищного строительства. В перспективе это может привести к увеличению просроченной задолженности по ипотеке и, как следствие, к проблемам на стройке и смежных производствах и запустить финансовый кризис.
Аналитики «Движения.ру» и компании Devision сравнили в крупных российских городах два показателя: объем стройки и валовый городской продукт (ВГП) — показатель, характеризующий рыночную стоимость всех товаров и услуг, произведенных за год.
Специалисты разделили ВГП на объем текущего строительства. Полученное значение показывает, сколько экономических благ, создаваемых в городе, приходится на квадратный метр в новостройке. Чем оно выше, тем богаче население и тем больше вероятность, что строящиеся квадратные метры будут раскуплены.
Самая сбалансированная ситуация сложилась в Москве, Петербурге, Казани и Самаре. Там коэффициент варьируется от 0,70 до 1,42.
В зону риска с самыми низкими показателями попали девять городов:
— Хабаровск (0,35),
— Уфа (034),
— Екатеринбург (0,34),
— Ростов (0,32),
— Рязань (0,32),
— Мытищи (0,30),
— Владивосток (0,28),
— Краснодар (0,26),
— Тюмень (0,24).
«Низкий показатель ВГП на 1 кв. метр свидетельствует о перегреве рынка строительства, за ростом которого не поспевают другие отрасли городской экономики. По сути, этот рост не обеспечивается соответствующими ресурсами, во-первых, для формирования платежеспособного спроса, в том числе неспекулятивного, во-вторых, для формирования качественной жизни в строящихся домах — как минимум сопоставимой с текущим уровнем. На таких рынках возникает риск образования «пузыря», — объясняют аналитики.
«Пузыри» на рынке недвижимости возникают, когда цены на жилье и ипотечное кредитование растут быстро. Схлопывание «пузыря» происходит после того, как большое количество заемщиков оказываются не в состоянии платить по счетам. В результате растет доля просроченной задолженности, и банки начинают массово продавать залоговые квартиры, что приводит к падению цен на недвижимость. Как правило, это ведет к дефолтам (потому что цена недвижимости становится ниже долга по ипотеке), краху рынка недвижимости и финансовому кризису.
Сейчас в Екатеринбурге в стадии строительства находится 4,7 млн кв. метров жилья. Нераспроданными остаются 1,6 млн кв. метров. Как прогнозируют эксперты, ситуация будет ухудшаться: продажи жилья в новостройках по итогам нынешнего года могут рухнуть на треть.