Источник: IRN.RU
Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Май 19 Апр 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2 175 208 +0,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 703 +0,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 416 +0,9%
В мае динамика стоимости вторичного жилья в Москве оказалась рваной. Цены на квартиры в хрущобах практически уперлись в потолок, «элитка» вышла в плюс, а бизнес-класс продолжал ползти вниз.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае долларовый индекс стоимости жилья увеличился на 0,3%, до $2 700 за квадратный метр. Рублевые цены за тот же период выросли в среднем на 0,4% и достигли примерно 175 200 руб. за «квадрат».
Примечательно, что, если в предыдущие месяцы рынок толкали вверх в основном самые дешевые типы жилья — прежде всего панельные пятиэтажки и однокомнатные квартиры, то в мае положительная динамика в этих сегментах упала до 0,2%, что даже чуть ниже среднего. По-видимому, цены просто уперлись в потолок. Например, разница в стоимости метра между хрущобами и следующим по цене сегментом – типовыми панельными домами – уже опустилась ниже 3000 руб. Когда экономия так невелика, люди, естественно, делают выбор в пользу более качественного жилья.
В мае основной прирост пришелся на середину рынка – типовую и современную панель, а также двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. При этом более дорогие сталинки были хуже рынка, а современные монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры ушли в минус. Но не все, а в основном те, что расположены на западе Москвы, в ЮЗАО и ЗАО. То есть аутсайдером вновь стал бизнес-класс. Дорогое жилье, сосредоточенное в историческом центре, таких проблем не испытывает – в мае Центральный округ вышел в лидеры рейтинга округов и районов Москвы, прибавив 1,2%. Впрочем, это отнюдь не значит, что элитная недвижимость пользуется ажиотажным спросом. Из-за очень длинных сроков экспозиции в этом сегменте динамика цен скорее отражает пожелания продавцов, чем интерес покупателей.
Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ USD EUR Май 19 Апр 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 149 799 +0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 153 753 +1,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 163 346 +1,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 162 569 +0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 185 580 +0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 197 895 -0,5%
Все панельные и блочные дома 155 633 +0,8%
Все монолитные и кирпичные дома 182 015 +0,1%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ USD EUR Май 19 Апр 19
Однокомнатные квартиры 175 468 +0,2%
Двухкомнатные квартиры 172 551 +0,9%
Трехкомнатные квартиры 165 097 +0,9%
Многокомнатные квартиры 179 746 -0,3%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ USD EUR Май 19 Апр 19
Центральный округ 301 543 +1,2%
Северный округ 170 606 -0,4%
Северо-Восточный округ 157 642 +0,7%
Восточный округ 162 244 +0,5%
Юго-Восточный округ 143 058 +0,9%
Южный округ 152 327 0,0%
Юго-Западный округ 202 627 -0,5%
Западный округ 188 108 -0,7%
Северо-Западный округ 177 153 +0,8%
Все районы за МКАД 133 529 +1,0%
«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) РУБ USD EUR Май 19 Апр 19
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир 293 116 +0,9%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир 128 668 +0,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» 2,28 +0,2%
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Ценовая динамика на вторичном рынке остается сильно сегментированной, что особенно хорошо видно в разрезе районов – разница между лидером и аутсайдером превышает 2,5%. Ситуацию в конкретной локации главным образом определяет структура предложения. Самые дешевые варианты ушли с рынка в период оживления спроса в прошлом году. Продавцы, подогреваемые разговорами о резком подражании квартир после 1 июля, когда вступят в силу изменения в 214-ФЗ, пытаются поднять цены на то, что осталось. Но не очень успешно, потому что стоимость бюджетного жилья и так сильно выросла в предыдущие месяцы. Как следствие, основной спрос перетекает в средние сегменты, которые по цене уже не сильно отличаются от дешевых.
Главным аутсайдером рынка по-прежнему остается переоцененный бизнес-класс и, соответственно, запад Москвы, где его много. При этом элитный сегмент в ЦАО – в ожидании все той же реформы 214-ФЗ, наоборот, пошел вверх. Скорее всего, «чересполосица» на рынке сохранится до осени, когда появятся первые итоги реформы долевого строительства.