Источник: IRN.RU
Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Янв 20 Дек 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2 179 611 +0,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 915 +3,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 624 +3,2%
За счет вымывания наиболее доступных лотов и изменения структуры предложения цены на вторичном рынке Москвы в целом развернулись в рост. Но дорогой сегмент по-прежнему тормозит – в бизнес-классе все еще слишком много переоцененных квартир.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе столичный квадратный метр подорожал еще на 0,6% и теперь стоит 179 600 руб. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, благодаря все более крепкому рублю увеличился сразу на 3,3% до $2 900.
Хотя большинство показателей растет, дорогой сегмент пока чувствует себя хуже, чем основная часть рынка. Если, например, индекс дешевого жилья в январе рос вместе с рынком и по итогам месяца прибавил 0,6%, то индекс дорогого жилья не только отстал, но и показал довольно ощутимый минус (-0,5%). Снизились или, во всяком случае, стагнировали цены на многокомнатные квартиры (-0,1%). А в рейтинге районов по темпам роста цен на жилье последние три строчки заняли Центральный, Северо-Западный и Юго-Западный округа – самые дорогие и престижные в Москве.
Дорогой и массовый сегменты уже давно демонстрируют разнонаправленную динамику. Если типовое жилье «отпадалось» еще в 2015-2017 гг., то в бизнес-классе и «псевдоэлитке» этот процесс до сих пор не завершен – цены все еще завышены относительно новых, посткризисных экономических реалий. Сроки экспозиции в дорогом сегменте очень большие, продавцы не заинтересованы в срочной продаже недвижимости, поэтому цены корректируются медленно. Впрочем, в этом году есть шансы на завершение процесса благодаря увеличению инвестиционной привлекательности недвижимости – см. «Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели».
Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ Янв 20 Дек 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 153 580 +0,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 157 421 +0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 168 586 +0,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 168 668 +0,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 195 050 +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 198 852 +0,8%
Все панельные и блочные дома 159 862 +0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 187 523 +0,7%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Янв 20 Дек 19
Однокомнатные квартиры 175 768 +0,5%
Двухкомнатные квартиры 178 036 +1,3%
Трехкомнатные квартиры 172 016 +0,6%
Многокомнатные квартиры 185 791 -0,1%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Янв 20 Дек 19
Центральный округ 313 646 -0,3%
Северный округ 176 546 +0,8%
Северо-Восточный округ 157 454 +0,1%
Восточный округ 163 442 +0,8%
Юго-Восточный округ 150 407 +1,2%
Южный округ 158 816 +1,1%
Юго-Западный округ 207 606 -0,1%
Западный округ 194 561 +0,9%
Северо-Западный округ 183 938 -0,2%
Все районы за МКАД 134 409 +1,1%
«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) РУБ Янв 20 Дек 19
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир 301 845 -0,5%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир 129 594 +0,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» 2,33 -1,1%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Янв 20 Дек 19
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,5 %/мес. +0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 1,6 б.деп. +0,2 б.д.
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Спрос на жилье оставляет желать лучшего, несмотря снижение ипотечных ставок до рекордно низких уровней – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2019 году: дешевая ипотека не вытянула спрос». Поэтому серьезный рост цен вряд ли возможен в обозримом будущем. Однако небольшой восходящий тренд, по всей видимости, сохранится, если макроэкономическая ситуация останется стабильной. Скорее всего, банки продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам, что отчасти компенсирует отсутствие сколько-нибудь ощутимого роста доходов населения. Кроме того, в наиболее дешевых и востребованных сегментах вторичного рынка ощущается дефицит предложения, что также толкает цены вверх. Дополнительным аргументом в пользу роста цен может стать переток средств с банковских депозитов и из облигаций в недвижимость на фоне роста ее инвестиционной привлекательности – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU».