Источник: Мир Квартир
Стрессовые события последних двух месяцев – падение котировок нефти, пандемия коронавируса – больно ударили по рынку недвижимости. На вторичном рынке квартир наметился отчетливый тренд на снижение цен, сообщают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», замерившие цены в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек и их динамику с 1 апреля. Среднее падение цен по стране составило около 2%.
Квадратный метр вторичной недвижимости снизился в цене в 52 городах, вырос в 16 городах, в двух остался неизменным.
Больше всего за последний месяц цены «просели» в Якутске (–4,8%), Красноярске (–4,1%), Архангельске (–4%), Екатеринбурге (–3,6%), Симферополе (–3,5%), Казани (–3,3%), Краснодаре (–3,3%), Московской (–3,2%) и Ленинградской (–3%) областях и Нижнем Тагиле (–2,8%).
Москва в этом списке заняла 13 место: цена квадратного метра упала в апреле на 2,4%, достигнув значения 228 тыс. рублей. Питер оказался в середине списка со снижением в 1,9%.
Городов, где «квадрат» вырос более чем на 1%, всего шесть: Череповец (+3,4%), Владимир (+3,1%), Махачкала (+3%), Набережные Челны (+2,9%), Новокузнецк (+2,6%) и Рязань (+2%).
В среднем по стране квадратный метр на «вторичке» подешевел за последний месяц на 1,9% и теперь стоит 60,1 тыс. рублей.
Средняя цена предложения квартиры упала в 39 городах, в 31 подросла. В среднем стоимость лота снизилась на 2,3%, составив 3,42 млн рублей.
«Вторичный рынок, обычно столь консервативный, на этот раз отреагировал на ситуацию довольно чутко. Видимо, собственники квартир осознают, насколько серьезна ситуация в экономике, и предвидят трудности с покупательной способностью соотечественников. Они понимают, что льготная ипотека под 6,5% перетянет оставшийся спрос со «вторички» на новостройки.
Сейчас те владельцы жилья, которые твердо решили продать свои активы, постараются побыстрее сбыть их с рук после окончания карантина. Те же, кто не готов продавать квартиры по сниженным ценам, снимут их с продажи до лучших времен. Если так пойдет и дальше, цены на вторичку могут упасть на 5-10% в среднесрочной перспективе и до 15-20% до конца года», – прогнозирует Павел Луценко.
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№
Город
Цена, руб./кв. м
Прирост за апрель 2020
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за апрель 2020
1
Москва
227952
-2,4%
13394440
-3,6%
2
Санкт-Петербург
129280
-1,9%
8967274
-3,1%
3
Сочи
128933
-0,1%
7857693
-3,5%
4
Владивосток
122263
-0,1%
6464192
0,6%
5
Севастополь
93329
0,6%
5644189
0,2%
6
Московская область
86665
-3,2%
4808071
-3,9%
7
Хабаровск
83876
-1,0%
4711809
-1,8%
8
Казань
82811
-3,3%
5050074
-4,6%
9
Якутск
82187
-4,8%
4728887
-6,3%
10
Сургут
77750
-0,3%
4734870
1,0%
11
Симферополь
77129
-3,5%
4369390
-4,0%
12
Екатеринбург
75042
-3,6%
4492453
-3,9%
13
Новосибирск
72244
-2,6%
4193779
-1,7%
14
Уфа
70616
-0,7%
4054867
1,0%
15
Нижний Новгород
69846
-0,3%
4118334
1,6%
16
Ленинградская область
68413
-3,0%
3586096
-3,0%
17
Иркутск
68250
-0,8%
3870690
0,1%
18
Тюмень
67946
-1,4%
4102565
-3,9%
19
Тула
65608
-0,8%
3732039
1,3%
20
Ростов-на-Дону
63542
-1,7%
3512730
-1,6%
21
Краснодар
62050
-3,3%
3700876
2,1%
22
Красноярск
62036
-4,1%
3488640
-2,4%
23
Самара
60582
-0,4%
3484557
0,1%
24
Томск
60181
0,9%
3265404
3,2%
25
Белгород
60026
0,6%
3425308
2,7%
26
Калининград
59395
-2,0%
3710401
-2,1%
27
Архангельск
58994
-4,0%
3213130
-5,0%
28
Калуга
58181
0,2%
3213596
0,9%
29
Пермь
57470
-2,2%
3264791
-0,7%
30
Чита
56775
-0,6%
3445903
-0,3%
31
Владимир
55173
3,1%
3174079
3,0%
32
Набережные Челны
54859
2,9%
3070604
-0,3%
33
Мурманск
54060
0,0%
2889480
0,5%
34
Ярославль
52531
-2,0%
3017708
-3,0%
35
Улан-Удэ
51928
-0,6%
2844229
0,9%
36
Ижевск
51720
-1,6%
2634073
-3,1%
37
Тверь
51694
0,3%
3024166
2,5%
38
Барнаул
51478
-0,6%
2786915
-0,5%
39
Воронеж
50824
-2,6%
2933641
-3,1%
40
Волгоград
49042
-1,1%
2725864
-0,5%
41
Пенза
48692
-1,5%
2594025
-0,6%
42
Ставрополь
48662
0,5%
2959448
0,6%
43
Рязань
48658
2,0%
2733610
0,9%
44
Чебоксары
47616
-0,6%
2655128
1,1%
45
Кемерово
47419
-0,8%
2491073
-2,5%
46
Омск
47374
-0,6%
2642675
1,2%
47
Курск
47212
-0,6%
2696513
0,6%
48
Саранск
47121
-0,8%
2427211
-0,1%
49
Липецк
46659
0,2%
2510296
-0,6%
50
Вологда
46269
-0,5%
2562184
2,7%
51
Орел
45735
-1,0%
2516635
-0,8%
52
Грозный
45720
-2,0%
2865066
-4,6%
53
Саратов
45161
0,6%
2660413
2,9%
54
Оренбург
44841
-1,8%
2325030
-1,4%
55
Киров
43728
-2,0%
2244898
0,1%
56
Новокузнецк
43700
2,6%
2465080
4,1%
57
Иваново
43450
-0,2%
2323670
-1,6%
58
Ульяновск
43234
-2,1%
2348622
-3,4%
59
Череповец
43062
3,4%
2476332
3,7%
60
Владикавказ
42318
-0,5%
2769513
-3,6%
61
Смоленск
42315
-1,2%
2293234
-1,0%
62
Махачкала
41488
3,0%
2746058
3,2%
63
Астрахань
41045
-0,8%
2419689
-0,6%
64
Тольятти
40562
0,3%
2378098
-2,8%
65
Челябинск
40266
-1,8%
2325728
-3,1%
66
Волжский
40261
0,0%
2001008
0,5%
67
Брянск
39246
-0,6%
2190052
2,6%
68
Курган
38472
-0,1%
1918190
1,5%
69
Нижний Тагил
35393
-2,8%
1807994
-0,7%
70
Магнитогорск
31927
0,3%
1699418
3,9%
Среднее
60114
-1,9%
3425877
-2,3%
Источник: mirkvartir.ru