Источник: Domofond.ru
Портал Domofond.ru проследил, как изменились цены на вторичное жилье за 5 лет в 74 крупных городах страны и в России в целом. В среднем по стране стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья выросла на 4%: с 64 391 руб. до 66 962 руб. Цены выросли в 34 городах — от 0,3% в Улан-Удэ до 54,1% в Симферополе. В 40 городах квадратный метр на «вторичке» подешевел. Самое большое снижение цен произошло в Кирове – на 22,3% за пять лет.
В октябре 2019 года цены на вторичном рынке России побили рекорд октября 2014-го
С октября 2014 года по октябрь 2019-го вторичная недвижимость не только восстановилась после падения, но и превысила докризисный уровень на 4%. Если в октябре 2014 года квадратный метр стоил 64 391 руб., то в октябре 2019-го – 66 962 руб.
С октября 2014-го по октябрь 2017-го стоимость снизилась на 8,9%. Перелом произошел в конце 2017 года, и в октябре 2018-го рост цен на «вторичке» за 12 месяцев составил 3,8%, а в октябре 2019-го – уже 9,9% по сравнению с октябрем прошлого года. Это самые высокие цены октября на вторичном рынке за пять лет. За этот период цены поднимались выше лишь однажды – в марте 2015 года (67 072 руб. за кв. м).
Города с максимальным ростом цен за 5 лет
Из 74 городов с населением более 250 тысяч человек средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 34. Первое место занял Симферополь (Крым). Здесь «квадрат» подорожал на 54,1%: с 51 294 руб. до 79 033 руб. На втором месте Сочи, где цены на вторичном рынке за 5 лет выросли на 46,2%: с 83 657 руб. до 122 317 руб. Третье место у Севастополя, где рост составил 32,8%: с 69 335 руб. до 92 111 руб. за кв. м.
Десятку лидеров замыкает Томск с ростом средней цены на 11,3%, с 52 479 руб. до 58 424 руб. за «квадрат» за пятилетку.
10 городов, где цены на вторичные квартиры выросли сильнее всего (октябрь 2014 – октябрь 2019 г.)
Место в рейтинге Город Регион Цена в октябре 2014 г., руб/кв. м Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м Рост
1 Симферополь Крым 51 294 79 033 54,1%
2 Сочи Краснодарский край 83 657 122 317 46,2%
3 Севастополь Севастополь 69 335 92 111 32,8%
4 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 104 788 134 557 28,4%
5 Махачкала Дагестан 41 519 51 923 25,1%
6 Казань Татарстан 66 970 83 046 24,0%
7 Ставрополь Ставропольский край 38 891 46 648 19,9%
8 Хабаровск Хабаровский край 75 030 85 449 13,9%
9 Новокузнецк Кемеровская область 36 531 41 180 12,7%
10 Томск Томская область 52 479 58 424 11,3%
Города с самым значительным падением цен
В 40 городах цены на вторичные квартиры так и не вернулись на докризисный уровень. По итогам пяти лет максимальное снижение цен наблюдается в Кирове: на 22,3%, с 51 851 до 40 308 руб. за кв. м. Второе место у Нижнего Тагила, здесь «квадрат» подешевел на 16,6%, с 43 873 до 36 605 руб. На третьем месте Саранск, где цены снизились на 15% — с 54 949 до 46 714 руб. за квадратный метр.
Топ-10 городов с самым значительным снижением цен замыкает Кемерово: здесь цены октября 2019-го оказались на 11,2% ниже цен октября 2014 года: 48 060 руб. против 54 141 руб. за кв. м.
10 городов, где цены на вторичные квартиры снизились сильнее всего (октябрь 2014 – октябрь 2019 г.)
Место в рейтинге Город Регион Цена в октябре 2014 г., руб/кв. м Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м Снижение
74 Киров Кировская область 51 851 40 308 -22,3%
73 Нижний Тагил Свердловская область 43 873 36 605 -16,6%
72 Саранск Мордовия 54 949 46 714 -15,0%
71 Тольятти Самарская область 49 493 42 472 -14,2%
70 Йошкар-Ола Марий Эл 46 149 40 153 -13,0%
69 Челябинск Челябинская область 46 863 41 020 -12,5%
68 Смоленск Смоленская область 49 523 43 362 -12,4%
67 Курган Курганская область 43 145 38 226 -11,4%
66 Калуга Калужская область 64 852 57 502 -11,3%
65 Кемерово Кемеровская область 54 141 48 060 -11,2%
Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионерах
Мегаполисы разделились пополам: в восьми из них цены на «вторичку» выросли в диапазоне от 1,0% до 28,4%, в восьми — снизились на 0,8–12,5%.
Больше всего вторичная недвижимость подорожала в Санкт-Петербурге. За пять лет цена «квадрата» выросла на 28,4%, с 104 788 руб. до 134 557 руб. Второе место у Казани. В столице Татарстана цены поднялись почти на четверть, с октября 2014 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке достигла 83 046 руб. за кв. м. Новосибирск занял третье место с ростом цен на 10,8%: с 66 064 руб. до 73 207 руб. за кв. м.
В Москве цены выросли на 8,7% по сравнению с октябрем 2014 года.
Челябинск возглавил список городов-миллионеров, где цены на вторичку упали: снижение составило 12,5%, до 41 020 руб. за кв. м в октябре 2019 года.
Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионерах (октябрь 2014 – октябрь 2019 г.)
Место в рейтинге Город Регион Цена в октябре 2014 г., руб/кв. м Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м Динамика
4 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 104 788 134 557 28,4%
6 Казань Татарстан 66 970 83 046 24,0%
11 Новосибирск Новосибирская область 66 064 73 207 10,8%
13 Краснодар Краснодарский край 55 980 61 598 10,0%
14 Москва Москва 204 711 222 540 8,7%
23 Уфа Башкортостан 69 658 72 436 4,0%
30 Нижний Новгород Нижегородская область 69 302 70 456 1,7%
31 Пермь Пермский край 56 684 57 264 1,0%
36 Волгоград Волгоградская область 49 815 49 413 -0,8%
37 Красноярск Красноярский край 62 165 61 426 -1,2%
39 Воронеж Воронежская область 51 682 50 583 -2,1%
47 Ростов-на-Дону Ростовская область 62 842 60 071 -4,4%
48 Омск Омская область 49 804 47 497 -4,6%
49 Екатеринбург Свердловская область 78 243 74 537 -4,7%
55 Самара Самарская область 64 540 59 752 -7,4%
69 Челябинск Челябинская область 46 863 41 020 -12,5%
В течение последних пяти лет на рынок недвижимости в российских городах влияли как общие, так и локальные факторы. Общим стал кризис на рынке недвижимости: на ценовых графиках почти каждого города высшая точка пришлась на февраль – апрель 2015 года, после этого началось падение. Исключение составили города Крыма, а также Сочи. В Крыму, благодаря спросу из других регионов, было и второе повышение цен – весной 2016 года. В Сочи после Олимпиады резкого падения цен вовсе не наблюдалось, зато с 2017-го начался уверенный рост, который продолжается до сих пор. Темпы выхода из пике в большинстве остальных городов зависят от локальных факторов: насколько продавцы завышали цены до кризиса, сколько новостроек вышло в продажу за эти пять лет и т. п. В ряде городов вторичный рынок так и не восстановился.
Рейтинг городов по росту цен на вторичное жилье за 5 лет (октябрь 2014 – октябрь 2019 г.)
Место в рейтинге Город Регион Цена в октябре 2014 г., руб/кв. м Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м Динамика
1 Симферополь Крым 51 294 79 033 54,1%
2 Сочи Краснодарский край 83 657 122 317 46,2%
3 Севастополь Севастополь 69 335 92 111 32,8%
4 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 104 788 134 557 28,4%
5 Махачкала Дагестан 41 519 51 923 25,1%
6 Казань Татарстан 66 970 83 046 24,0%
7 Ставрополь Ставропольский край 38 891 46 648 19,9%
8 Хабаровск Хабаровский край 75 030 85 449 13,9%
9 Новокузнецк Кемеровская область 36 531 41 180 12,7%
10 Томск Томская область 52 479 58 424 11,3%
11 Новосибирск Новосибирская область 66 064 73 207 10,8%
12 Новороссийск Краснодарский край 59 889 66 080 10,3%
13 Краснодар Краснодарский край 55 980 61 598 10,0%
14 Москва Москва 204 711 222 540 8,7%
15 Иркутск Иркутская область 62 438 67 526 8,1%
16 Тула Тульская область 58 795 63 581 8,1%
17 Химки Московская область 120 213 128 992 7,3%
18 Набережные Челны Татарстан 50 664 54 117 6,8%
19 Ижевск Удмуртия 49 016 52 324 6,7%
20 Кострома Костромская область 45 087 47 923 6,3%
21 Подольск Московская область 89 644 95 179 6,2%
22 Балашиха Московская область 95 369 100 012 4,9%
23 Уфа Башкортостан 69 658 72 436 4,0%
24 Чита Забайкальский край 51 110 53 106 3,9%
25 Архангельск Архангельская область 66 300 68 789 3,8%
26 Мурманск Мурманская область 54 955 56 408 2,6%
27 Владимир Владимирская область 53 910 55 229 2,4%
28 Курск Курская область 45 066 46 066 2,2%
29 Пенза Пензенская область 48 718 49 716 2,0%
30 Нижний Новгород Нижегородская область 69 302 70 456 1,7%
31 Пермь Пермский край 56 684 57 264 1,0%
32 Барнаул Алтайский край 50 975 51 412 0,9%
33 Ульяновск Ульяновская область 44 216 44 371 0,4%
34 Улан-Удэ Бурятия 51 596 51 773 0,3%
35 Калининград Калининградская область 59 537 59 367 -0,3%
36 Волгоград Волгоградская область 49 815 49 413 -0,8%
37 Красноярск Красноярский край 62 165 61 426 -1,2%
38 Тюмень Тюменская область 68 075 67 079 -1,5%
39 Воронеж Воронежская область 51 682 50 583 -2,1%
40 Тамбов Тамбовская область 47 624 46 515 -2,3%
41 Череповец Вологодская область 42 187 40 845 -3,2%
42 Сургут Ханты-Мансийский АО 80 279 77 469 -3,5%
43 Волжский Волгоградская область 41 585 40 028 -3,7%
44 Петрозаводск Карелия 52 721 50 637 -4,0%
45 Рязань Рязанская область 50 016 47 887 -4,3%
46 Саратов Саратовская область 46 574 44 566 -4,3%
47 Ростов-на-Дону Ростовская область 62 842 60 071 -4,4%
48 Омск Омская область 49 804 47 497 -4,6%
49 Екатеринбург Свердловская область 78 243 74 537 -4,7%
50 Стерлитамак Башкортостан 44 801 42 668 -4,8%
51 Астрахань Астраханская область 44 061 41 391 -6,1%
52 Магнитогорск Челябинская область 34 152 31 725 -7,1%
53 Чебоксары Чувашия 51 593 47 899 -7,2%
54 Липецк Липецкая область 49 952 46 288 -7,3%
55 Самара Самарская область 64 540 59 752 -7,4%
56 Тверь Тверская область 56 501 52 139 -7,7%
57 Ярославль Ярославская область 57 396 52 636 -8,3%
58 Владикавказ Северная Осетия 46 819 42 670 -8,9%
59 Вологда Вологодская область 50 711 46 196 -8,9%
60 Брянск Брянская область 42 721 38 839 -9,1%
61 Нижневартовск Ханты-Мансийский АО 66 752 60 275 -9,7%
62 Оренбург Оренбургская область 52 018 46 633 -10,4%
63 Белгород Белгородская область 64 663 57 861 -10,5%
64 Иваново Ивановская область 49 937 44 400 -11,1%
65 Кемерово Кемеровская область 54 141 48 060 -11,2%
66 Калуга Калужская область 64 852 57 502 -11,3%
67 Курган Курганская область 43 145 38 226 -11,4%
68 Смоленск Смоленская область 49 523 43 362 -12,4%
69 Челябинск Челябинская область 46 863 41 020 -12,5%
70 Йошкар-Ола Марий Эл 46 149 40 153 -13,0%
71 Тольятти Самарская область 49 493 42 472 -14,2%
72 Саранск Мордовия 54 949 46 714 -15,0%
73 Нижний Тагил Свердловская область 43 873 36 605 -16,6%
74 Киров Кировская область 51 851 40 308 -22,3%
В среднем по России 64 391 66 962 4,0%