Источник: Метриум
В 2020 году Россия вошла в топ-15 стран по темпам роста рынка умных домов, однако пока эта технология не выходит за пределы квартир или домов отдельных энтузиастов. Тем не менее на рынке новостроек есть пример комплексного оснащения умными системами целого квартала. Эксперты компании Optima Development рассказывают о таком опыте в проекте «Прайм Парк».
Что такое умный дом и умный квартал
Идея автоматизации домашнего быта родилась еще в середине прошлого века и первоначально охватывала только пределы отдельного жилища. С появлением интернета, скоростных и беспроводных сетей связи, достаточных вычислительных мощностей процессоров открылась возможность увязать всю домашнюю бытовую технику и коммуникации в единый механизм, управляемый человеком через компьютер, точнее говоря уже через смартфон. Так в начале текущего века зародилось то, что называется умным домом.
Умный квартал — логичное продолжение концепции автоматизации быта, но уже в масштабе минимальной территориальной единицы города. Зачем делать «умным» целый район?
1. Девелоперы заинтересованы в освоении больших участков и, как следствие, строительстве масштабных комплексов с единой концепцией и стилем жизни. Крупной системе нужна автоматизация, чтобы все службы работали слаженно.
2. Развивается интернет-торговля и удаленная занятость. Крупный квартал становится местом, где жители не только проводят свободное время, но и где они работают и потребляют. Для этого необходима соответствующая инфраструктура.
3. Усиливается экологическая мотивация — нужно сокращать расход коммунальных ресурсов, экономить семейный бюджет и беречь природу. Всё это возможно только при детальном и автоматическом учёте потребления воды, электричества и тепла.
4. Выросли требования к безопасности. Жители современных кварталов хотят чувствовать себя защищенными не только за дверями квартиры, но и в общих зонах в здании, на детской площадке, в парке. Обеспечить безопасность в крупном масштабе можно только автоматикой.
Как решаются эти задачи конкретно на практике?
Три составляющие умного квартала: гаджеты, коммуникации и управление
Умный квартал — это интеграция умных устройств, средств коммуникации и удаленного управления.
Умные устройства — это гаджеты, берущие на себя часть функций, от которых освобождаются жители комплекса или его технический персонал. Камеры видеонаблюдения, датчики движения и сигнализация заменяют охранника. Умные счетчики и удаленная телеметрия коммунальных ресурсов освобождает жителя квартиры от фиксации и направления показателей в управляющую компанию. Постомат сообщает о доставке посылки. Лифт рассказывает о погоде и т.п.
Средства коммуникации в умном квартале связывают воедино гаджеты и помогают взаимодействовать с ним жителям. В основном это беспроводные и проводные сети, скоростной интернет, мобильные приложения, но постепенно внедряются и технологии голосового управления.
Удаленное управление — это технологии, которые позволяют жителям умного квартала и сервисному персоналу решать почти все бытовые задачи удаленно. Фактически речь идет о виртуальной коммуникационной среде, где житель, не выходя из дома, заказывает доставку еды, вызывает парковщика, даёт ориентиры курьеру, а персонал, УК не выходя, из кабинетов, узнает о нештатной ситуации.
Как эти технологии интегрированы в квартал премиум-домов «Прайм Парк»?
Коммуникации: всё время на связи
Все составляющие умного квартала «Прайм Парк» связаны беспроводной сетью wi-fi и коммутационным оборудованием. Их надежность обеспечивается основными и резервными серверами обработки данных, которые не позволят остановить работу системы, к примеру, из-за перепадов напряжения. Беспроводная сеть покрывает всю территорию квартала, так что стабильный интернет обеспечен для любителей потоковых музыкальных сервисов во время пробежек или «удалёнщиков» с ноутбуками в частном парке квартала.
Безопасность: многоуровневый подход
Городской квартал «Прайм Парк» разделен на несколько уровней доступа. Любой житель может попасть в парк или другие прилегающие территории, но в паркинг или лобби каждого премиального дома — только его резиденты. Следующий уровень — этаж, куда открыт доступ только соседям по межквартирному холлу. Последний уровень защиты — квартира, ожидающая только своего хозяина, званых гостей и его обслуживающий персонал. За соблюдением границ безопасности следят разные гаджеты: умные камеры распознают номера автомобилей и открывают ворота только автомобилям с постоянной «пропиской» в определенном паркинге, а умные лифты заранее знают, на какой этаж нужно доставить пассажира, когда он еще только вошел в лобби. Ключом служит либо карта с BLE-меткой, либо приложение на смартфоне. Для технического персонала доступ открывается только к сервисному входу в здание. На случай нарушения границ или других нештатных ситуаций на территории квартала дежурят не менее десяти охранников, которые достигнут в течение 2-3 минут любой локации, если получат сигнал тревоги от сигнализаций или пользователей мобильного приложения.
Управление: все услуги в одном приложении
Резиденты «Прайм Парка» могут управлять всеми услугами через мобильное приложение. Прежде всего оно позволяет контролировать доступ в жильё — заказать пропуск для гостей и сервисного персонала в квартиру, холл, паркинг т.п. А ранее имевшие доступ нежелательные гости могут попасть в черный список.
Также через смартфон резидент заказывает разные услуги: подает заявку на разгрузку и погрузку, приглашает валет-парковщика, вызывает охрану в лобби, парк и квартиру; общается с консьержами. Впоследствии в смартфоне можно будет заказать уборку, химчистку, доставку еды или забронировать стол в ресторане.
Шопинг из дома также стал проще благодаря мобильному приложению. Курьерские службы доставляют посылки в специальную комнату, откуда персонал квартала передает их жителю или при необходимости доставляет заказ до двери.
Экологичность: ресурсы под контролем
Температура кондиционирования и теплых полов в каждой комнате регулируется с учетом особенностей энергопотребления жителей. Показатели затрат автоматически передаются коммунальным службам. Энергоэффективные умные окна отслеживают интенсивность солнечного света и температуры, что позволяет оптимизировать работу систем отопления, вентиляции и кондиционирования для идеального микроклимата.
«Отдельные элементы систем умного квартала сегодня можно найти во многих новостройках Москвы, но нигде ранее они не были внедрены комплексно, — комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. — А между тем именно такой подход обеспечивает, во-первых, надежность их работы, а, во-вторых, максимальный позитивный эффект с точки зрения комфорта и экономии средств. Нам удалось увязать воедино все составляющие этой технологии, в которые мы инвестировали 3 млн долларов. Теперь всё это работает на комфорт жителей и экономию их средств».